焦点日报取消公摊面积真的来了，国家拟投2000亿救楼市

　　宏观政策
　　1、全国：2000亿元保交楼专项纾困基金启动
　　8月29日，专项用于保交楼2000亿元全国性纾困基金启动。这笔专项借款初期规模达2000亿元，由央行指导国家开发银行、中国农业发展银行在现有贷款额度中安排，后续，中国进出口银行或也会加入。中央财政将根据实际借款金额，对政策性银行予以1的贴息，贴息期限不超过两年。
　　2、内蒙古自治区：住建厅将取消公摊面积列为立法项目建议上报
　　近日，内蒙古住建厅网站显示，在对《关于规范房屋公摊面积的提案》的答复中，内蒙古住建厅称，将取消公摊面积的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。内蒙古住建厅指出，《提案》中提出的在商品房交易中使用套内面积作为计价依据，对防止出现公摊面积无序增加，减少购房过程中的矛盾纠纷，维护老百姓切身利益具有积极的作用。因此，内蒙古住建厅将取消公摊面积的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。
　　同时，内蒙古住建厅表示，鉴于以建筑面积作为商品房销售的计价依据，已经实施多年，并且已有法律法规确认，如果改革计价依据首先必须修改完善相关配套制度，明确套内建筑面积的概念及计价方式，做好宣传、普及和解释论证工作，设置合理的过渡期，以实现计价依据和标准从建筑面积向套内面积的平稳过渡，因此实施的难度较大，周期较长。
　　3、山东省：将全面推行先验房后收房维护群众合法权益
　　8月29日，山东省住房城乡建设厅下发《关于全面推行先验房后收房制度推动提升住宅工程交付质量的通知》。山东青岛自2022年9月1日起施行，有效期至2027年8月31日。《通知》指出，去年以来，青岛、济南等市聚焦住宅工程交付质量问题，积极探索先验房后收房模式，取得良好成效。经研究，决定在全省新建商品住宅中全面推行先验房后收房制度。山东省将按照政府引导、企业主导、业主参与、专业保障的原则，在新开工建设的商品住宅中全面推行。其他尚未竣工交付的住宅工程，可参照实施。先验房后收房制度包括但不限于住宅工程质量信息公示、分户验收、业主查验等环节。鼓励各地各企业创新形式、丰富内容等充分发挥示范引领作用。
　　融资动态
　　1、保利发展：拟发行不超过99亿元公司债，用于偿债、并购等用途
　　8月29日，保利发展发布发行公司债券预案公告。本次发行的公司债券规模为不超过99亿元（含），本次债券票面金额为100元，期限为不超过10年（含），可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。募集资金拟用于偿还有息债务、补充流动资金、项目建设、并购地产项目及适用的法律法规允许的其他用途。
　　2、电建地产：24亿元小公募债券项目状态更新为通过
　　8月30日，深圳证券交易所披露信息显示，电建地产2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为通过。本期债券为小公募，拟发行金额24亿元，受理日期为2022年8月16日。
　　3、招商蛇口：100亿元小公募债项目状态更新为通过
　　8月30日，深交所固定收益信息平台显示，招商蛇口2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为通过。该笔债券拟发行金额100亿元，类别为小公募，此前受理日期8月9日，募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还该公司有息债务、支持产业内房地产企业缓解流动性压力、项目建设以及补充流动资金。
　　4、滨江集团：26。5亿元小公募公司债项目更新至通过
　　8月30日，深交所披露信息显示，滨江集团2022年面向专业投资者公开发行公司债券，项目更新至通过。本期债券拟发行金额26。5亿元，债券类别为小公募，项目受理日期2021年9月9日。
　　5、滨江集团：交易商协会接受其35亿元中票注册
　　8月29日，中国银行间市场交易商协会发布通知称，接受杭州滨江房产集团股份有限公司35亿元中票注册，注册额度自通知书落款之日起2年内有效。
　　投资动态
　　1、华润置地：45。63亿竞得东莞松山湖一宗商住地
　　8月30日，经过19轮竞价，华润置地以45。63亿元竞得东莞市松山湖玉兰路与兰香路交汇处西南侧2022WR017号地块，溢价率1。2，成交楼面价21801元平方米。地块出让面积5。98万平方米，容积率3。5，计容规划建筑面积20。93万平方米，起价约45。09亿元，楼面起价21500元平方米。
　　2、朗诗：13。53亿摘得无锡梁溪区2宗地块
　　8月30日，朗诗以13。53亿元竞得无锡市梁溪区2宗地块。其中，梁溪区社岗路与会西路交叉口东南侧地块底价成交，成交价7。09亿元，成交楼面价12565元平方米。该宗地编号锡国土（经）202230，用途为商住，出让面积2。82万平方米，容积率2，计容规划建筑面积5。64万平方米。梁溪区锡沪路与通江大道交叉口东北侧地块底价成交，成交价6。44亿元，成交楼面价15000元平方米。该宗地编号锡国土（经）202231，用途为商住，出让面积2。68万平方米，容积率1。6，计容规划建筑面积4。29万平方米。
　　3、中天集团：21。11亿元拿下东莞东城街道4。98万平商住地
　　8月30日，中天集团以底价21。11亿元竞得东莞市东城街道新源路与莞长路交汇处2022WR020号地块，成交楼面价17664元平方米。地块出让面积4。98万平方米，容积率2。4，计容规划建筑面积11。95万平方米。该地属于地铁1号线新源路站TOD用地，为东城体育公园TOD地块。
　　经营动态
　　1、标普：龙湖有足够流动性缓冲以抵御房地产市场下行
　　8月29日，标普表示，龙湖有足够的流动性缓冲去抵御中国房地产市场的下行，该公司良好的资本结构、稳健的财务管理和均衡的业务模式，均为维持流动性缓冲的有利因素。标普认为龙湖将会维持对其财务状况和流动性的审慎管理。虽然上半年合同销售额同比下降40，但该公司未受限现金仍从2021年末的人民币560亿元增至2022年6月30日的670亿元。这是因为期间该公司销售回款率超过100，租金收入也增加26。
　　此外，标普称，龙湖在购地方面保持审慎，2022年上半年该公司购地支出131亿元，同比下降66。2022年18月，龙湖集团在境内债券市场融资65亿元，其中有一笔15亿元的中期票据由中债信用增进投资股份有限公司全额担保。得益于分散的债务到期结构，龙湖集团截至2022年6月末未受限现金对短债比率仍然达3。09倍。
　　2、合生创展：上半年营业额为131。7亿港元，股权持有人应占溢利63。9亿港元
　　8月30日，合生创展发布未经审核中期业绩公告，2022年上半年营业额为131。7亿港元，同比下降18。1；股权持有人应占溢利为63。9亿元，同比增长13。46；每股基本及摊薄盈利为每股2。446港元。
　　3、碧桂园：上半年股东应占核心净利润49。1亿元，可动用现金余额约1479。8亿元
　　8月30日，碧桂园发布未经审核中期业绩公告，报告期内实现总收入约为1623。6亿元，毛利约为172。1亿元，净利润约为19。1亿元，公司股东应占核心净利润约为49。1亿元。总借贷约为2936。8亿元，相较去年底下降7。6，净借贷比率48。1。可动用现金余额约1479。8亿元；总有息负债余额下降至2936。8亿元；净负债率48。1，连续多年维持60以下的低位。经营性现金流净额约52。5亿元，目前年内已无到期境外优先票据。
　　4、旭辉控股：上半年净利润19。04亿元，手头现金达312亿元
　　8月30日，旭辉控股发布未经审核中期业绩公告。报告期内已确认收入为297。2亿元，较2021年同期的363。73亿元下跌18。3。每股基本盈利0。08元；持有物业收入同比增长69。5至6。623亿元。净利润由2021年同期的53。63亿元下跌64。5至19。04亿元。股东权益应占核心净利润由2021年同期的33。46亿元下跌45。6至约18。2亿元，核心净利润率为6。1。同时净负债对股本比率为78。5，手头现金充裕达312亿元；加权平均债务成本为4。9，平均贷款年限为4。7年。
　　5、保利发展：中期归母净利增长5至108亿
　　8月29日，保利发展发布2022年半年度报告。报告期内实现营业总收入1107。63亿元，同比增长23。10；实现净利润149。24亿元，同比增长1。60；归母净利润108。26亿元，同比增长5。11；毛利率为25。55，同比下降6。95个百分点；净利率为13。47，同比下降2。85个百分点。扣除预收款的资产负债率为66。45、净负债率为64。14、现金短债比为1。41；实现回笼金额1995亿元，回笼率为94。9；在手货币资金1571亿元，占总资产比重为11。