LPR大降，一场针对房地产的精准放水，来了

　　今天是周一，说点正能量的事儿。
　　最近，在房地产领域，出现了三条没啥存在感的消息，但其实非常重要。
　　毫不夸张地说，这些信息，基本等同于宣告国家队正式入场，对烂尾楼，乃至房地产行业进行精准放水。
　　一场实质性的救市行动，已经展开。
　　众所周知，烂尾楼是压垮市场的最后一根稻草。
　　在《当保交楼写进最高层会议》里，我们曾提到过，如今要稳住市场的信心，关键是盘活烂尾楼，而盘活烂尾楼的最大难点，是没钱。
　　现在，解决方案逐渐浮出了水面
　　首先，住建部、财政部、央行等有关部门出台完善了保交楼的政策工具箱，明确通过政策性银行专项借款方式，支持已售逾期难交付住宅项目建设支付。
　　政策性银行是由政府创立的，以贯彻政府的经济政策为目标，在特定领域开展金融业务的专业性金融机构，不以盈利为目的，资金来源主要是债券发行。
　　而政策性银行专项借款方式的关键词是专款专用、封闭运作。
　　用大白话说，就是政府信用背书，用募回来的真金白银对烂尾楼的盘活进行精准放水。
　　在钱的问题上，给市场吃了个定心丸。
　　其次，政治局会议上反复强调的压实地方政府责任，也有了进一步的进展。
　　前几日，泉州金控集团公众号发文称
　　为落实政府要求，履行国企担当，主动接手盘活恒大在泉州区域的6个项目。
　　这并不是地方政府出手驰援的第一例。
　　但之前的案例中，被接盘的大都是零散的楼盘，这一次，几乎算得上组团打包接收了。
　　讲真，这一轮停贷风波对于信心的打击是巨大的，风波前后，还有太多工地出现表演式复工，来回几轮，大家对复工的信任感也都被磨得差不多了。
　　但如果各地的国资主体能及时出手，算好zz账，还是可以提振一下购房者的信心的。
　　顺便说一句，很多接盘方其实不是专业的房企，所以这几年，代建真是一门好生意。（详见《当保交楼成为头号工程，新的黄金赛道出现了》）
　　上面这些，是针对已爆雷房企的。
　　针对还没躺平的好学生，也有进一步的纾困政策。
　　上周，监管层又召开了一次民营房企座谈会，探讨了通过中债信用增进公司增信支持的方式，支持民营房企发债融资。
　　中债信用增进公司是我国第一家专业债券信用增进机构，背后是七家国有股东。
　　当试点民营房企在发债或者资产证券化产品时，只要能拿出旗下相对足额的资产作100的抵押，中债信用增进公司可以提供直接担保。
　　也就是说，只要公司能够提供足额资产抵押，国家队会替头部民企们的融资进行信用的兜底，帮助他们借到钱，顺利活下去，以免引爆下一轮连环爆雷。
　　根据澎湃的消息，首批试点名单是：
　　龙湖集团、金地集团、碧桂园、旭辉控股、新城控股、远洋集团、美的置业和滨江集团。
　　当然了，入围了名单不代表每个房企都能拿出足够的抵押物，也不是代表每一个增信之后的债券，都有足够的资金愿意买单的。
　　目前，龙湖已经公开表示，即将在8月发行15亿中票，而碧桂园释放出来的口径是正推动中票发行，发行概率较大。
　　最后，大家能看到的是，楼市政策转向已经大半年了，除了一线城市核心区之外，最卡脖子的限购限贷已经松绑得七七八八。
　　随着MLF的超预期调降，今天LPR也大概率会进一步下调。
　　但无论调还是不调，房贷利率都已经降到了历史低位。
　　Emmm怎么说呢，如果在前几个周期，这就是舆论一致认可的入手节点了。
　　但现在，但凡提到一点关于楼市的未来展望，评论区就能汹涌地告诉你，普通人，甚至从业者对楼市的信心，到底有多低迷。
　　所以，这场由国家队亲自下场的信心保卫战，大概是这一轮救市中，最重要的一环了。
　　就，拭目以待吧。