作者十一郎 来源地产十一言（ID：dichanshiyiyan） 当下，中国的民营房企正在经历着热锅烹油的灼烧。 十一郎刚刚获知，旭辉北京换帅，投资老兵董毅（旭辉华北区域集团总裁）泪别供职4年的旭辉，张国俊任命为法人代表。 我在一年前，曾有幸专访过一次董毅。彼时的旭辉华北，虽然身处艰难，但步履依然铿锵。 2021年下半年，几乎所有房企都躺平了，而旭辉华北在这一年以超200亿销售和回款的成绩，以一种逆势生长的态势，在万科、龙湖等房企纷纷加强区域重组之后，整合京津冀区域的旭辉，仍傲然于民营房企的寒冬之中。 一个投资出身的老兵，是如何让旭辉华北在一个当时不温不火的市场里逐渐站立民企鳌头？ 不仅让手里的几个项目的销售业绩亮眼，更是在民企都躺平的2022年北京第一次集中供地中，成为唯一一个拿地的民营房企。 你一定说，他是一名身经百战的投资老兵呀，他最擅长的就是对市场极其敏锐的判断，拿地是他的家常便饭。 那销售呢？ 华北旭辉近几年签约额和回款的比例基本保持在1：1，甚至超额完成。这些并不与他的投资经验直接相关。 所以，董毅执掌旭辉华北这4年，靠的是什么？ 那次采访，十一郎从董毅身上感受到的是他对投资无比的谨慎，对流程各环节极致的把控，以及对产品和服务的反复思量。 他的身上，有着旭辉人独有的爱拼才会赢的精神。 从2019到2022年这4年，董毅笔下的华樾国际、华樾国际领尚，国祥府和国祥云著等小区都业绩不错，加上五棵松的华熙旭辉LIVE，也成为京西红极一时的商业体。 只是，董毅的投资眼光再毒辣，内功修炼的再精深，旭辉这个民企优等生成绩再好，也抵不过一张张催缴的债券。 9月28日，旭辉遭遇了股债暴跌，其原因是前一天旭辉旗下天津兴卓房地产公司旗下部分涉及一笔信托融资未能按时兑付，这成为了旭辉暴雷的导火索。 消息很快就传了出来，于是在9月27日，旭辉控股董事局主席林中连夜发布一份内部信： 信的内容真挚感人，也确实让大家感动，但没过久，旭辉的局面确变得越来越糟糕。 10月13日，旭辉公告：公司因为内地长假期，集团从内地向境外汇款以支付若干预定的利息及其他款项有所滞后。 10月27日，旭辉股票、债券突然双双停牌，随之而来的就是旭辉总部裁员的传言，搞得人心惶惶。 表面债务也是造成暴雷的原因之一，据瑞银的分析师表示：旭辉的表外债务总额是600900亿元。 虽然旭辉否认了，但今年10月，穆迪、惠誉、汇丰分别将旭辉的评级已下调。 这从侧面已经说明了旭辉财务出现了问题，截止11月1日，旭辉境外总债务约68。5亿美元，而暂停支付的本金和利息大概是4。14亿美元。 还不上钱的旭辉，接下来也将削减支出，节省非必要的营运和支出，并在寻找处置境外资产的机会。 只是，楼建起来不容易，若是要将它倾倒，则是一瞬间的事。 覆巢之下，安有完卵？ 董毅作为旭辉最重要的战略之一华北区域的负责人，此时被换掉，其背后的原因和深意，还请各位看官评论区论一论。 只是，换个经理人就能换得了债吗？
中国哪里的面条最好吃？这12道面条，小众却不可小觑，千万别错什么地方的面条最好吃？对于这个问题，我相信大家的意见肯定各有不同，下面蓉儿就分享12种最好吃的面条，快来看看你最爱的面条上榜没？1、张掖搓鱼面搓鱼面是甘肃张掖市的一……口腔溃疡怎么办？最快最有效的小妙招有哪些？口腔溃疡是日常生活当中较为常见的一种口腔疾病，也被称为口疮，所呈现出来的症状就是嘴唇、颊粘膜等部位，出现溃疡面的情况。大多数人们都有经历过这一疾病，尤其是部分人群，更是容易反复……一文读懂美国国会不明飞行物听证会，美军飞行员发现坚实的证据宇宙印象独家深度科普栏目第1610期美国国会于5月17日就不明飞行物（UFO）相关问题举行听证会，在众议院情报委员会的反恐、反情报和反扩散小组委员会进行，这是一个非常值得……CBA四位教练下课，杜锋王晗成主帅模范CBA2122赛季已近结束，一季终了，又到了主帅下课高峰期，浙江主帅刘维伟、北京主帅雅尼斯、深圳主帅邱彪、青岛主帅吴庆龙接连下课。刘维伟指导从2017年开始接手浙江，但本……隔漫漫岁月而来，胸中尽是手可摘星的豪情漫游浩瀚太空、探索宇宙奥秘是全人类的梦想更是中华民族的千年夙愿我们奔向星辰大海的脚步未曾停歇1970年东方红一号发射它是中国首颗人造地……英语词典笔vs全能学习笔，家长怎么选？来看两款词典笔的对比实为了孩子的学习，家长们可以说是费尽苦心。以前卷辅导班，现在受政策和疫情的影响辅导班基本停了，家长只能亲身上阵给孩子补习。然而，受限于各种实际情况，不少家长真的是心有余而力不足。……为何住酒店总会看到小卡片？信息是否属实？保洁员直接丢掉酒店现如今受到了众多小伙伴的认可，一般小伙伴们在外出游玩或者是有事到外地出差的时候，可能会选择入住酒店。（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）但是在酒店房间的门口可……61岁亮剑戏骨在山里干农活，头顶烈日拿锄头，卖力除草皮肤晒通饿了吗？戳右边关注我们，每天给您送上最新出炉的娱乐硬核大餐！8月9日，有着反派专业户之称的演员杨清文晒出了一则生活近况，只见他现身山间田野中，顶着烈日干农活，举止接地气。……泡泡玛特携手龙虾先生，推出SPACEMOLLY艺术家联名款泡泡玛特MEGA珍藏系列再推重磅新品。6月24日，泡泡玛特携手全球知名波普艺术家PhilipColbert，正式推出MEGA珍藏系列1000SPACEMOLLYPHILIPCO……长大衣九分裤，春节拜年这么穿，显高又显瘦，很适合小个子马上就要迎来大家期待已久的春节了，漂泊在外的你是否已经做好了回家过年的决定？如果是回家过年，每个人都应该做好被访亲走友支配的准备。而春节拜年的穿搭一定不能太随便，这不仅是……冰雪赛事提前破圈，一次抖音体育内容生态的新突破文山核桃2018年2月25日，韩国平昌，为期17天的平昌冬奥会迎来了尾声。随着现场倒计时的逼近，在旋转的西洋镜动画中平昌冬奥会闭幕式正式开启，几个小时后，北京市市长……尹波丨不靠运气赢下第一支强队，高速终于打出一场正名之战可能绝大多数人都没有想到，直到常规赛前两个阶段28轮比赛收官之时，本赛季至今一直表现挣扎、充满争议的山东高速，才终于迎来一场正名之战：经过第四节比赛跌宕起伏的激烈较量，力克稳居……