辽宁阜新56平米住房仅售2万

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　　357元、416元、500元hellip；hellip；这是辽宁省阜新市部分二手房的挂牌价格。听惯了、见惯了动辄10000元起步的房价，很多人或许不敢相信，但这的确是事实。如今在阜新市，挂牌价在两三万元，或者三四万元一套的楼房并不少见。
　　阜新因出土世界第一玉和华夏第一龙，被誉为ldquo；玉龙故乡，文明发端rdquo；。阜新也是契丹民族的摇篮、武当宗师张三丰的故里、藏传佛教的东方传播中心。
　　此外，阜新还被誉为ldquo；煤都rdquo；，曾拥有全亚洲第一大露天煤矿，是新中国重要的能源基地mdash；mdash；阜新累计生产的原煤用装载60吨的卡车排列起来，可以绕地球4。3周。
　　作为一座历史文化悠久的城市，阜新如今究竟发生了什么？为何会出现如此多的低价房？证券时报middot；e公司记者前往阜新对此进行采访。
　　频现ldquo；出售rdquo；房屋
　　两类房源受关注
　　阜新市位于辽宁省西北部，与省会沈阳市直线距离147。5公里。阜新市2019年国民经济和社会发展统计公报显示，初步核算，全年地区生产总值488。1亿元，比上年增长6。4。截至2019年末，阜新有境内上市企业2家，证券营业部4家。两家上市公司分别是德尔股份（300473）和大金重工（002487）。
　　8月13日早上，证券时报middot；e公司记者乘坐第一班高铁，从吉林省长春市出发前往阜新。两地之间没有直达高铁，需要在沈阳进行中转，整个行程用时三个半小时。
　　记者抵达阜新之后，连续两天以看房者的身份在多个小区进行走访探查时，不时可以看到窗户上用打印纸贴着大大的ldquo；出售rdquo；、并留有联系电话的房屋。
　　在阜新长途客运站对面的一个规模颇大的小区，其中的一栋6层高的楼房，3楼至5楼有3户人家均在窗户上贴出了ldquo；出售rdquo；。走在该小区的一条路上，证券时报middot；e公司记者粗略统计，路两边有不下10户住宅打出了ldquo；出售rdquo；的字样。而在阜新城南的米家小区、高德花园，在窗户上贴出ldquo；出售rdquo；字样的房屋明显要较前述小区更多一些。
　　当地一位从事房产中介业务的人士表示，不论是在市中心，还是在离市中心相对偏远的一些区域，正在出售的二手房的确不少，主要还是以老旧小区居多。业主卖房的原因，从来没有人进行过统计，但是肯定离不开以下几个方面：有的是因为家中有多套住房，所以打算将闲置不住的卖掉；有的是鉴于阜新缺少发展机会，卖掉住房去外地发展；还有的是因为已经购买了新的改善型住房，所以要卖掉原来的老房子；当然也会有一些是因为急用钱进行周转，但这应该是较小一部分。
　　ldquo；从我个人掌握的情况看，目前在售的二手房中，有两种房子相对容易被接受。rdquo；这位房产中介人士介绍说，一种是在市中心带有产权的房子，特别是兼具小学和中学学位的房子，在挂出ldquo；出售rdquo；的消息之后，问询的人会比较多，也比较容易达成交易。另外一种就是在售的婚房。因为婚房通常都会有比较好的装修，屋内的设施也都比较新，家具、家电等设施一应俱全，可谓是ldquo；拎包即可入住rdquo；，尽管价格会较同类型的二手房贵一些，但是依然会受到青睐。
　　56住宅仅售2万元
　　阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56。02的2室1厅住宅，其所在的楼栋共计有7层，这套住宅位于6层，售价为2万元，折合成每平方米的价格仅为357元。
　　或许很多人会认为，房屋售价如此之低，其所在的米家小区一定是脏乱差，也没有完善的配套设施。那么事实是如何呢？
　　8月13日，记者冒雨来到米家小区后看到，该小区以7层多层住宅为主，没有配备电梯。由于楼体的外立面都重新做过保养，所以看上去并不破旧，也算比较规整。在小区内，超市、药店、饭店、幼儿园、健身器材等配套设置也是一应俱全。不过该小区的排水系统并不是很好，下雨时地面上会形成大量积水，居民雨天出行会受到影响。
　　ldquo；这样的房子在几年前的售价应该在三四万元，估计是卖不出去，所以直接将价格压到2万元，即便如此，恐怕也是无人问津。rdquo；有阜新当地人士表示。
　　据掌握该房源的房产中介吴先生介绍，这套房屋证照齐全，不存在纠纷，随时可以过户。
　　一套56。02平方米楼房，为何售价仅为2万元？对于这样的疑问，吴先生给出的解释是，首先，这个小区离阜新市中心相对较远，价格自然就要便宜。另外，房屋所在的小区当初是属于政府部门出资的老矿区动迁改造项目，业主自己并没有拿多少钱就获得了2套住房。目前业主正在办理低保，但是名下有2套房产不符合办理低保的标准，所以打算出售一套。
　　记者在随后的采访中了解到，在阜新市，单套房屋在两三万元的楼房并不稀缺。例如，在高德东山，一套位于6楼顶层的55、2008年建成的毛坯房，挂牌价仅为3万元，折合每平方米的价格为545元。即便如此，业主仍然表示，3万元的售价还可商量。
　　平安西部小区一套48的毛坯房，挂牌价为2万元，折合每平方米的价格为416元；高德4小区一套2012年建成的56的楼房，挂牌价为2。3万元，折合每平方米的价格为410元；佳佳西区一套面积为39的一室住房，售价为2万元，折合每平方米的价格为512元；在煤海小区，一套有着中等装修、面积为56的2室1厅1卫住宅，售价仅为2。8万元，折合每平方米的价格为500元；东山东区翠城小区，一套位于5层的55毛坯房，挂牌价2。8万，折合每平方米的价格为509元hellip；hellip；
　　ldquo；白菜价rdquo；出售
　　多为相对偏远回迁房
　　ldquo；平安西部、二厂、米家小区等，的确有很多以两三万元、三四万元lsquo；白菜价rsquo；出售的小面积房源，但都是回迁房，所在位置也离阜新市中心相对较远，大多数是不带装修的毛坯房。rdquo；在阜新市从事房产中介业务的庞女士一语道破玄机，对于阜新这样一个规模不是很大的城市来说，从米家小区到市中心开车耗时接近20分钟，这已经算是相对远的距离。
　　庞女士说，很多年轻人都选择去外地发展，当地的人口每年都在减少。而阜新当地很多居民在动迁之后获得多套住房，房子多到自己家人根本住不了，自然就会选择出售。这些回迁的小区，卖房的人多，买房的人少，房价自然不可能高。
　　阜新市2015年至2019年国民经济和社会发展统计公报显示，2015年末全市户籍总户数67。4万户，总人口189。5万人；2016年末全市户籍总户数67。8万户，总人口188。9万人；2017年末全市户籍总人口186。2万人；2018年末全市户籍总人口185万人；2019年末全市户籍总人口183。7万人。
　　阜新市民雷先生近期正准备购置改善型住房，为此也下了工夫研究阜新的房地产市场。雷先生在接受证券时报middot；e公司记者采访时，对庞女士的说法表示认同。
　　ldquo；因为这些房子的位置距市中心相对偏远，当地人一般不会考虑在这些地方置业。rdquo；雷先生说，选择在这些地方买房的大多是外地人，或者是阜新周边农村人口。
　　另据雷先生介绍，前几年其亲属家的房屋在拆迁后，获得了6套回迁房。除了2套自住之外，其亲属将另外4套房屋全部挂牌出售。然而几年过去了，仅卖出去一套。
　　2013年12月，《辽宁日报》发表的标题为《ldquo；新rdquo；字经济彰显辽宁阜新城市转型的焕然巨变》当中提及：ldquo；从2002年开始，阜新开始了大规模、高标准实施采煤沉陷区治理工程，累计完成投资14。4亿元，新建居民住宅110万平方米，建设学校、医院等公共建筑19万平方米，13万居民告别险房。从2005年开始，阜新又启动了全省面积最大、任务最重、困难最突出的棚户区改造工程，先后筹集资金110亿元，新建住房735万平方米，41万工矿棚户居民生活环境、条件得到极大改善。城镇居民人均居住面积由过去的7。6平方米提高到22。5平方米。rdquo；
　　庞女士表示，阜新市中心出售的二手房，多为一些带学位的老房子，即便是顶层简单装修小户型，也不会低于5万元。
　　记者在阜新市中心的步行街附近采访时了解到，该地段一套处于7楼顶层、面积为47、带有学区并且已装修过的住宅，目前售价为7万元，折合每平方米1489元。不过业主也明确表示ldquo；如果诚心购买，价格还可以商量rdquo；。
　　另外，那些位于阜新市中心、房龄不超过5年、面积在80以上并有着不错装修的二手房，每平方米的售价多在3000元。例如，海罗翡翠蓝湾一套面积为87。22，房龄只有4年的2室2厅精房装，售价为33。8万元，折合每平方米3875元。
　　新房价格平稳
　　房价被腰斩系误传
　　此前，曾有自媒体发文称：ldquo；因为前两年开发商大量投资的关系，阜新的房价一度涨到了11000元，跟沈阳相比都毫不逊色。但房价毕竟是需要人口和经济支撑的，所以在楼市慢慢回归稳定之后，阜新的房价就开始出现大幅度的下跌。目前阜新的房价已经跌到了6000元左右，每平米房价下跌了5000元，一套房子起码亏损三四十万。rdquo；
　　不过，证券时报middot；e公司记者在采访当中了解到，阜新房价被腰斩的消息应该是误传。ldquo；阜新的房价这些年房价波动不大，也没有到过10000元以上，基本就是在3000元至4000元每平方米的区间波动。rdquo；有阜新当地的房产业人士介绍说。
　　安居客统计数据显示，2005年至今，阜新的房价基本是在3700元至4200元之间波动，期间的绝大部分时间是在4000元以下运行。今年5月至今，阜新的房价已经连续4个月处于4000元以上，2020年8月均价为4086元。
　　据悉，现在阜新销售的房地产项目主要是以现房为主，均价多在4000元，也有极少数房地产项目的销售价格超过6000元。
　　以宝地城项目为例，该楼盘分为洋房和10层的小高层。其中，洋房的销售均价为4300，小高层个别产品优惠后的价格在3700元左右。
　　据阜新市康桥水郡小区售楼处的工作人员介绍，原单价为5444元的产品，折后价格在4000元左右。ldquo；我们这个项目从2011年开始出售，现在已经进入尾盘销售阶段，所售产品不多。rdquo；这位工作人员说，ldquo；如果对现有这些产品不感兴趣，可以去看看我们另外一个刚刚开盘的项目，均价偏贵，大约在4300。rdquo；
　　银通房地产公司在阜新当地颇有口碑，ldquo；均价在4300元至4500元之间。整个项目分为高层和小高层，其中，18层高层的全款起价是3680元，贷款是3880元。rdquo；目前处于销售中的一项目销售人员介绍说。
　　ldquo；虽然阜新的新房价格同一些大城市相比处于较低水平，但是阜新人均收入并不高，即便是4000元的项目，也令很多阜新人望而却步。rdquo；一位阜新的出租车司机说。
　　数据显示，阜新市2019年全年商品房销售面积74。7万平方米，比上年下降29。1，其中住宅销售面积66。1万平方米，下降29。1；商品房销售额26。6亿元，下降30。9，其中住宅销售额23。3亿元，下降28。8。
　　中国首个资源枯竭型城市
　　ldquo；从产业经济的角度看，阜新现在的房价，实质上是所有资源型城市发展到一个时期之后，所面临的有待解决的普遍性问题。rdquo；辽宁省社科院产业经济研究所所长张天维告诉证券时报middot；e公司记者，去年被媒体报道的黑龙江鹤岗，也面临着同样的问题。
　　阜新曾经因煤而立、因煤而兴。早在日伪时期，阜新的煤矿资源就已经大量开采。新中国成立之后，阜新更是为国家建设供给了大量的煤炭资源。经过多年的开采之后，阜新的煤矿资源已经枯竭。2001年，阜新被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市，同时阜新也是我国在2001年确立的第一个资源型城市转型试点城市。
　　据介绍，由于煤炭开采资源枯竭，其他产业发展还没有迎头赶上，阜新相对缺少就业与发展的机会，居民人均收入也处于较低的水平，所以阜新的很多青壮年产业工人出现了大量的外流。
　　证券时报middot；e公司记者梳理辽宁省各城市国民经济和社会发展统计公报后发现，在辽宁省各城市当中，最近三年阜新市的GDP均排名末位。
　　记者在采访中了解到这样一个案例。作为土生土长的阜新人，刘生（化名）为了生计目前在沈阳市从事送餐工作。7月份，刘生的工作时间是540个小时，总收入是9222元。同样是送餐工作，在阜新的月收入也就是在3000元左右。
　　对比之下，更加坚定了刘生在沈阳工作的决心。如今，刘生已经将妻子和孩子接到了沈阳，并且通过按揭购买了住房，未来也不打算再回阜新。
　　阜新市2019年国民经济和社会发展统计公报显示，全年城镇常住居民人均可支配收入29514元，比上年增长6。9；农村常住居民人均可支配收入14849元，比上年增长10。5。
　　而国家统计局公布的2019年全国居民人均可支配收入数据显示，按常住地分，城镇居民人均可支配收入42359元，比上年增长7。9，扣除价格因素，实际增长5。0。城镇居民人均可支配收入中位数39244元，增长7。8。农村居民人均可支配收入16021元，比上年增长9。6，扣除价格因素，实际增长6。2。
　　ldquo；因为缺乏更多、更好的发展机会，阜新不但对外地人口缺少吸引力，而且当地青壮年还不断外流。与此同时阜新和其他东北城市一样，也面临人口老龄化的问题，全市户籍总人口逐年减少。在这样的背景下，阜新房地产市场自然会受到影响。rdquo；张天维说。
　　京沈高铁开通在即
　　阜新面临新机遇
　　张天维对证券时报记者表示，如何让资源枯竭型城市重焕青春，是世界范围内普遍面临的问题，在这方面德国鲁尔和法国洛林的经验值得借鉴。辽宁省有一个突破辽西北的发展战略，这相当于是一个脱贫攻坚计划，目的是通过高铁建设拉动朝阳、阜新等几个地级市的经济，让朝阳和阜新等地融入京津冀经济圈，承接京津冀地区的产业转移，借以发展区域经济。
　　据了解，张天维所说的高铁建设，即是正在建设当中的京沈高铁，该高铁预计今年年底建成通车。京沈高铁起自北京，途经河北承德、辽宁朝阳市、阜新市，终至沈阳。
　　京沈高铁全线通车后，将进一步扩展东北地区高铁网覆盖面，加快形成东西并举的进出关高铁通道，极大方便沿线群众出行，对促进区域经济社会发展、助力东北全面振兴，具有十分重要的意义。
　　ldquo；京沈高铁开通后，辽宁省的朝阳市和阜新市到达北京的时间将缩短为12小时左右。rdquo；张天维介绍说，ldquo；前几天我们刚刚从朝阳调研回来，朝阳市为了迎接这一重要发展机遇，已经开始行动起来。rdquo；
　　据了解，最近几年，与阜新市相邻的朝阳市发展势头相对较好。特别是鉴于京沈高铁正式开通之后，朝阳前往北京的时间大大缩短，为此朝阳市提出了打造ldquo；北京后花园rdquo；的口号。
　　与朝阳相邻的阜新，能否抓住这一历史机遇同样非常重要。如果能够成功抓住这个重大机遇，那么地方经济也就能够顺势发展起来，百姓的收入也将会有所增加，城市的房价也有望摆脱低迷的局面。
　　ldquo；从发展的角度看，朝阳和阜新所在的辽西区域并非没有机会，该区域在未来不排除成为潜力板块的可能。rdquo；张天维认为。