今明两年，准备买房的人，不妨先听听这3条忠告，早打算

　　进入2021年，整个房地产市场表现得非常犹豫不决，开年之后，多个城市房价热度再起，随后迎面而来的房地产调控，让本来信心满满的买房人沉默了。
　　2021年究竟该不该买房？至今为止，依然要打一个大大的问号。
　　前几日，央行公布了2月份的金融方面统计数据，数据一经出炉，房地产市场的业内人士一片欢呼，原来大家都担心房地产市场资金流出现拐点的情况并没有如期出现，反而市场上出现了大量的资金流动性。
　　根据央行网站公布的数据显示，在2021年的2月份，广义货币M2同比增幅达到10。1，社会融资增量达到1。71万亿元，同比增加了8392亿元。也就是说，央行给予的市场资金流动性非常宽裕，基本上不用为资金发愁。
　　这相当于给了房地产企业们吃下了一颗定心丸，而对于准备买房的人来说，无疑加大了房价上涨的疑惑程度，换而言之，买房人并没有等来好消息，市场资金流动，对房价上涨的带动具有潜移默化的作用，买房人表示担心房价上涨。
　　对于已经买房的人来说，心理压力可能相对较小一些，而对于今明两年有结婚打算、子女上学打算的刚需家人来说，这将是一个非常艰难的选择题，买房担心价格下跌、不买担心房价上涨、怎么办？
　　2021年，有买房打算的人，不妨先听听这3条忠告，很实用！
　　01如果你是无房人，尽早买房
　　借用央行货币委员樊纲之前的那一句话如果你能用6个钱包凑够首付款的话，建议尽早买房。事到如今，笔者依然建议有买房打算的人，提前考虑买房子。主要观点有2个：未来多数城市的房价下跌的可能性并不太大，所以买房不用担心有损失的可能，即便在短期内房价有可能下滑，但长期而言，房价依然以缓慢上行为主，这是多数城市的主流趋势。央行三条红线和2021年的限贷令策略，直接约束了资金大规模进入房地产市场的可能性，虽然说M2依然在稳步增长，但是刚需买房人可以明显感觉到，不少银行由于限贷的关系，在月末、季度末甚至直接不发放贷款，因为额度已经使用完毕，没钱可贷了。
　　所以，买房建议趁早考虑、趁早抉择，能不拖延尽量不拖延，不管是出于早日实现自住需求，还是出于快点办理下来贷款的需求，都该提前买房。
　　02买房选择现房，期房要避开
　　最近的两H中，房地产预售制和公摊面积问题再被提及，特别是对于商品房预售制这件事儿，基本分为了2种截然相反的看法，有专家认为，商品房预售制的取消时机已经成熟，应该当机立断取消预售制，预售制由来已久，现已成为开发商套路买房人的良好工具，只要是购买期房的人，或多或少都被预售制这玩意儿收割过。
　　取消预售可以保障买房人的利益。然而也有专家反对认为，预售制会加速楼市回款，房地产早已形成了高周转的发展模式，取消预售则意味着房企资金回笼变慢，到时候市场房源供给不足，进而助推房价上涨。
　　咱们暂且不谈该不该取消预售制的问题，笔者建议，2021年买房，尽量选择现房、预售制下的期房尽量避开，期房就相当于一纸空口协议，最终房子是什么样子，全凭开发商的心情好坏，10个购买期房的人当中，有9个就因为房子的事情闹不开心。现房则一目了然，房子好坏看得清清楚楚。
　　03房产税要来，多套房该早卖
　　财政部长刘昆2020年12月发表《建立现代财s体制》一文，对房产税直言不讳，他指出，要推进房产S的立法相关工作，按照稳妥推进、分步进行的方式出台房产S。从财政部长的话中可以看出，房产S的到来，已经是箭在弦上、早晚的事情了。
　　财经专家张学诞也多次给出建议，应该设置一定比例的免征面积，例如人均住宅面积少于40平米或者少于60平米的，可以免征税，超过这个范围，需要按规缴费，至于缴费比例问题，张学诞认为1相对合适。举个例子，在不考虑任何情形的情况下，如果你有40平米，那么很可能你需要交费，但是如果你有100平米，总房价100万元，那按照1就需要交1万元年。
　　房产S一种财产保有税，按照房产价值交费，具有不可转嫁、不可挪动的特点，谁拥有房屋资产，那么这个费用就必须由谁来承担，这就直接决定了对多套房的人不友好，所以未来几年内，手上房子多的人趁早打算。
　　今明两年，准备买房的人，以上三点建议，该看看，特别是还心存炒房念头的人，在房产s就要到来的背景下，应该早打算了！