资本的疯狂，谁控制着香港房价？

　　横看成岭侧成峰，远看高低各不同。
　　香港楼市，一直是个魔幻的存在，香港房价，已经连续涨了15年，租金也连涨了10年。对于全球资本来说，香港是不可多得的一块肥肉，香港法制健全，对资产有保障，外汇制度宽松，港币和美元挂钩，币值稳定，经济稳定，楼市也稳定。香港楼市，可以说是全球最硬的资产之一。
　　人均GDP与瑞士一样高，但量度贫富悬殊程度的基尼系数高达0。433，仅次于中非共和国；居住成本为亚洲第三，置业成本在全球大城市中高居第四，零售商铺租金更排名全球第二它就是香港，一个高地价政策病毒已经侵入土地政策和地产市场结构中、实力雄厚的地产商与普罗市民之间由来已久的分歧正不断加深的社会。
　　到底是谁在控制香港？以往的民间说法或许认为答案不是政府，而是财雄势大的马会和汇丰银行。但作者指出，如今很多人更倾向于将答案指向香港六大家族李嘉诚家族、郭氏家族、李兆基家族、郑裕彤家族、包玉刚吴光正家族以及嘉道理家族。这六大家族代表的跨行业企业财团透过把持没有竞争的各种经济命脉，有效操控全港市民需要的商品及服务的供应及价格。地产霸权的触角已经扩展到电力、煤气、交通运输、通讯等公用事业以及批发零售业和服务业，成为香港连续第十六年获选为全球最自由经济体系的赞誉背后隐藏的吊诡，更是香港政府多年来奉行的自由放任不干预政策这把双刃剑带来的行业及经济集中度不够管制，缺乏全面竞争的难题。
　　炒起楼市所需要的廉价土地供应又从何而来？大地产商手中的土地原来并非主要依靠竞投得到，而是可以低价大量收购当年政府发展新市镇时给予原有土地所有者的换地权益书，或者在与政府商议厘定补地价的过程中刻意压价。此外，财力雄厚的地产商还可以向农民大举收购土地，或收购拥有大量土地储备的巴士、煤气、电力等行业公司，或以更改土地用途的黑箱作业方式廉价得地。
　　自20世纪60年代开始，香港作为亚洲四小龙之首登上国际舞台，不仅社会财富迅速累积，还有金融、外贸、旅游行业的兴盛，吸引了国际资本和投机者的涌入。在刚需与炒作的交替作用下，香港楼市一路波浪式上升，并在1981年达到顶峰，平均楼价11302港元平方米。但随即而来的经济衰退与银行危机，让香港楼价在一年内就跌了近四成。如果说，早期香港房市的涨跌大多是市场因素唱主角，那么中英谈判乃至香港回归，则开启了香港房市市场因素与政治因素的双重作用。一方面，香港局势的前路不明吓退了一部分外资、港资，如英资怡和、置地、太古、嘉道理家族等，大规模抛售在港核心资产逃离香港，造成了香港楼市的向下缺口。
　　2019年，香港陷入乱局，市场恶化，经济开始衰退，连续负增长。进入2020年，香港更是进入至暗时刻，2020第一个季度，香港GDP收缩近9，打破1997亚洲金融危机，2008金融海啸的记录，创历史最大跌幅。国际评级机构惠誉7个月内，两度下调香港的主权信贷评级。经济衰退下，香港失业率连续7个月暴涨，创15年来新高，失业总人口达到23万人。5月21日，国安法推出，6月29日，最优惠待遇被美国取消，香港的形势，最近是风云变幻！
　　2020前四个月，香港楼市销售量，比去年同期跌了60，四年来最低。一些香港人看到一些新闻报道，认为外资会撤离，香港将会快速衰落，楼市资产价格下跌，觉得再不要卖房移民跑路就完了。不断的利空因素叠加，按理说，香港楼市要出现暴跌潮。现实，狠狠抽了某些媒体一耳光！
　　富人的集聚效应在一定程度上推动了城市各方面向上匹配，无形锚定了香港房价的高点位，香港的税收洼地特性吸引各路资本。香港因其自由贸易港的地位，不仅收税范围窄，没有遗产税、流转税等，税率也低得出奇，主要的利得税、薪俸税等，最高税率也仅有15左右。再加上完善的金融市场与服务，对企业与资本具有天然的吸引力。况且，香港财政不用上交中央，这在税收收支自由度上更是具有难以比拟的优势。由此，资本与经济的活跃带动财税，进一步反哺香港，房价自然也不例外。