香港明星买楼记有人成35亿土豪有人破产，他们为何如此疯狂？

　　文圈姐
　　吴耀汉这个名字也许你不熟悉。
　　但这张脸，喜欢港片的人一定不会忘记。
　　他曾经在李连杰的《倚天屠龙记之魔教教主》中，饰演了贱兮兮的青翼蝠王韦一笑。
　　是香港资深的金牌配角。
　　但就是这个配角，却被媒体曝出坐拥35亿身家。
　　一辈子都不做生意的吴耀汉到底做了什么积累如此财富？
　　香港呀，东方明珠啊。
　　李嘉诚，霍英东啊。
　　香港是个大力出奇迹的地方。
　　可能你已经猜到了，吴耀汉的致富手段。
　　买楼。
　　在香港，寸土寸金，手头有多余资本的人很难不选择持有物业来进行财富配置。
　　当年吴耀汉在签约德宝公司后，有了名气，片酬也涨到100万每部电影。
　　而那个时候，100万就可以买到一栋小洋房。
　　我拍一部就买一栋楼。吴耀汉说
　　结果这一拍，11部。
　　时间是财富的催化剂。
　　吴耀汉当年攒下的物业，接连升值，晚年他坦言自己巅峰时买了两部劳斯莱斯。
　　配角尚且如此，主角还不上天？
　　一点没错。
　　老一点的如徐小凤，通过合理的固定资产投资，晚年不愁吃喝，她对自己的投资理财之道颇为得意：
　　我一有钱就买金子买砖头，想不到现在楼市疯涨到这么高！
　　年轻一点的如谢霆锋，从19岁开始，就把自己拍戏赚的钱投到地产上。
　　小谢的逻辑倒是很单纯：只觉得砖头不会走。
　　靠着买楼赚下的钱，谢霆锋完成了资本积累，于是就有了后来自己的创业之路。如今身上的标签早就换成了商人。
　　而香港明星的中生代，更是娱乐圈买楼主力。
　　比较出名的有刘嘉玲和关之琳这二美。
　　前者，下手稳准狠。
　　1985年刘嘉玲花74万买的房子，1991年转手就卖245万。
　　除了在香港经营物业，她还在内地广撒网，据传在上海外滩旁就斥资过亿购入酒店式公寓。
　　而关之琳更是直言：我好钟意买楼，一有钱就会买。
　　2007年关美人豪掷1。1亿元买下的浅水湾南湾道独立屋，七年后以2。45亿转手，账面大赚超过1。3亿。
　　除此之外，张学友夫人罗美薇，陈奕迅两口子，也都是买楼好手。
　　甚至低调到经常乘坐公共交通出行的发哥，名下也拥有大量的物业和地皮。
　　但香港娱乐圈真正实至名归的楼王，还属周星驰。
　　1990年之前，据说周星驰的老妈凌宝儿仍住在香港九龙相对赤贫的木板房中。
　　但在《赌圣》破纪录的成为香港本土电影票房冠军后，周星驰火速买下位于半山区宝云道12号的峰景花园孝敬老妈。
　　等到2004年，凌宝儿在荷兰旅游时，走出酒店，看到对面楼上挂着电影《功夫》的巨幅海报，那一刻她内心的骄傲抵达顶峰。
　　但或许她并不十分清楚，儿子真正赚大钱的项目还不是电影。
　　凌宝儿
　　差不多在《功夫》大火前后，周星驰协同彼时女友于文凤以3。2亿港元买入太平山顶的普乐道十号豪宅天比高地块。
　　有多疯狂？
　　周星驰在这块地皮上重建了4幢天比高超级洋房，当时估值就达9。2亿元，周星驰也一跃成为普乐道最大业主。
　　等2007年，3年不到，周星驰就出手了其中两幢，总价值6。5亿港币。
　　赚的喜笑颜开。
　　不过，投资总是伴随着风险，楼市同样如此。
　　明星们也不都是赚钱，赔到老本不剩乃至破产的大有人在。
　　比如张卫健。
　　1991到1997年期间，香港楼市异常火爆，6年时间大约升值4倍，年平均增长接近25。
　　尤其是1995年后的一年多时间，更是价格狂飙。
　　那个时候，有钱买的人账面上都赚钱。
　　但风险也在悄然累积，击鼓传花，最终会有傻子接棒。
　　1997年，香港楼市进入极盛时期，几乎人人投资必谈买楼，于是张卫健将所有积蓄投了进去。
　　疯狂到甚至还向银行负债购买。
　　不过熟悉经济史的朋友可能知道，隔年的1998，爆发了亚洲金融危机。
　　香港房价大跌，张卫健一夜回到解放前。
　　血亏。
　　当然，要说到香港明星中最著名的破产案例，还轮不到张卫健。
　　只要有钟镇涛在一天，这称号就非他莫属。
　　因为娶妻章小蕙，这女人挥金如土，搞得钟镇涛卖力演出也入不敷出。
　　除了举债供妻子消费，更是不得已进行激进的投资布局，期望能撞大运。
　　结果负债重金投资房地产，遭遇房价大跌，直接导致钟镇涛破产清算。
　　1993年陈凯歌的电影《霸王别姬》中有这么一句台词：不疯魔不成活。
　　香港这么多明星买楼，背后的疯狂到底是什么？
　　8090年代中期。
　　香港经济繁荣，但其独特的经济定位，决定了香港股市和楼市将异常活跃。
　　而得益经济给力，同一时期的香港娱乐圈也进入了黄金时代。
　　资本蜂拥而至，明星片酬水涨船高。
　　《旺角卡门》
　　在房屋供给捉襟见肘的香港，房子是刚需，于是买楼成为他们存放财富的一种方式。
　　但这还只是动机之一。
　　究其根本，四个字：不安全感。
　　相较于同时代的多数内地同行，香港明星们是没有单位的，换言之，没有固定工资。
　　而90年代中期以前的内地艺人，大部分背靠剧院、艺术团以及各种上到国家下至地方的演艺中心，钱虽不多，但有固定收入。
　　甚至还有可能分房子。
　　比如冯巩当年就是靠着单位分房，一家三口才从剧院排练馆的大厅简易房里搬出来。
　　所以我们看到为什么80年代央视《西游记》、90年代初《三国演义》，能花费好几年时间拍片。
　　演员们把自己最好的年华都奉献给了剧组，像打磨一件艺术品那样揣摩角色。
　　这种奢侈，在香港根本无从谈起，除了无线演员或许有极其微薄的薪水，香港演员基本上是计件工资。
　　于是短平快不但成为多数香港电影制作的不二法门，也是演员们的生存之道。
　　大傻成奎安曾爆料，自己24小时不休息，同时拍三部戏。
　　为什么这么拼？
　　因为在高度市场化条件里，谁都不知道下一顿饭在哪里吃。
　　而失业，往往意味着没饭吃。
　　常在周星驰电影中演配角的李兆基，就是因为整个香港电影市场的衰落，无戏可拍。
　　内地观众怎么也不会想到他的晚年需要靠朋友救济才能吃上饭。
　　李兆基《食神》
　　患癌后的李兆基
　　所以，但凡有点资本的香港明星，都希望通过做艺人赚的快钱，钱生钱实现自己财富自由。
　　拍戏、唱歌、跳舞对他们中的绝大部分人而言，谈不上艺术高度，只是一份谋生的工作。
　　尤其是进入90年代，香港楼市加速上涨。
　　而另一边，好莱坞工业化制作的类型电影开始席卷全球，香港娱乐圈主战场的电影生存环境变恶。其标志性事件就是1993年的《侏罗纪公园》成为香港影史总票房第一，这也是香港电影市场票房冠军首次从本土电影手里易主。
　　遑论票房重仓东南亚市场的快速萎缩。
　　《侏罗纪公园》
　　于是没有安全感的香港明星艺人们，将炒楼风气愈演愈烈。
　　只是与此形成鲜明对比的，是每况愈下的娱乐产业。
　　以香港电影为例。
　　多年后，人们爱用皆尽过火，皆尽疯狂来形容香港电影，而在这背后，其实藏的是逐利心态。
　　香港电影所谓的黄金时代，可能只不过是大家吹起的一个泡泡，缺乏原创性的内容，过于粗糙的制作，不但丢掉了市场，也使得90年代成龙、周润发、吴宇森、林岭东、徐克等人相继出走好莱坞。
　　同时期明星们炒楼的热情明显高过拍电影，或许已经注定了香港电影的结局。
　　眼看它起高楼，地基不牢，然后楼塌了。
　　在众多香港明星艺人中，只有那些炒楼成功的，或者北上重新占据了一片天地的，目前活的不错。
　　而那些既没有实现财富自由，又没有在内地新市场找到自己位置的香港艺人。
　　他们都随香港娱乐产业，驶入了黄昏的港口。