房屋租赁税金（营改增以后，出租房屋税率多少？）

　　房屋租赁税金（营改增以后，出租房屋税率多少？）
　　营改增以后，出租房子税率多少？如何交税？
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　　首先应区分一般纳税人、小规模纳税人、其他个人，还应区分经营用房还是住房。下面分别解答：
　　一、一般纳税人出租不动产
　　增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11，在出租不动产所在地预交3税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税〔收取的租金（111）〕3，回机构所在地再申报缴纳的增值税〔收取的租金（111）〕11已经预交的税款。
　　一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5。应就地预缴的增值税款〔含税销售额（15）〕5；回机构所在地申报缴纳的税款〔含税销售额（15）〕5已预交税款
　　二、小规模纳税人出租不动产
　　小规模纳税人出租不动产适用5征收率。出租不动产预交税款〔含税销售额（15）〕5；机构所在地申报缴纳的税款〔含税销售额（15）〕5已预交税款
　　三、个体工商户出租住房
　　个体工商户出租住房，征收率5但减按1。5，应预缴税款〔含税销售额（15）〕1。5
　　四、个人出租不动产
　　个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5，应纳税额〔含税销售额（15）〕5
　　个人出租住房征收率5减按1。5，应纳税额〔含税销售额（15）〕1。5
　　政策依据
　　国家税务总局公告2016年第16号国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告：
　　第三条一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
　　（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5的征收率计算应纳税额。
　　不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
　　不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。
　　（二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。
　　不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
　　不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
　　一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。
　　第四条小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
　　（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5的征收率减按1。5计算应纳税额。
　　不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
　　不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
　　（二）其他个人出租不动产（不含住房），按照5的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5的征收率减按1。5计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
　　来源：税屋整理
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