负债让你更有钱（欠债也能成为你翻身的救命稻草！）

　　负债让你更有钱（欠债也能成为你翻身的救命稻草！）
　　2012年7月马克扎克伯格出资600万美元，在离Facebook总部只有三英里远的帕洛阿尔托购买了一处房产，而且还背负着30年的贷款。
　　当时他28岁，已经是全球第40位最富有的人。身家估计价值156亿美元。
　　问题是：当他已经有数十亿美元，并且很容易负担得起时，为什么他还要去贷款呢？
　　如果他愿意，他可以毫不费力地用现金购买12套价值600万美元的房子，而不需要贷款！
　　为什么要申请抵押贷款呢？答案很长也很复杂，但简而言之，这是一笔免费的钱！
　　听起来很荒谬？谁会在你已经是亿万富翁的时候给你免费的钱？下面我们就来梳理一下：
　　这一切都与利率有关，美国的通货膨胀率是百分之一，所以你借的任何低于通货膨胀率的钱都被认为是免费的钱。扎克伯格的抵押贷款利率仅略高于1，但它是可调整的，这意味着根据情况，利率可能会因为这样或那样的原因而上升。如果你细心的计算一下就会发现，实际上是银行正在亏损，因为抵押贷款的利率低于通货膨胀率。
　　举个例子，今年2021年，我国的人民银行中长期贷款利率为4。75（年利率），而存款利率为1。75（一年利率）。而我国的通胀率根据一种比较科学的算法算出来的结果是：折合成年化增长为：6。3。
　　如果你贷款去买了房子，实际上每年都在赚钱，因为房子的价格几乎每年都在上涨！
　　想象一下，如果你可以用1亿或10亿来实现这一点，结果会是什么？
　　当你可以免费借钱时，把你自己的钱绑起来就没有意义了，因为你可以用这些钱去做更有利可图的事情！
　　当然，如果你谈论的是少量的钱时，这可能意义不大，因为基数太小导致了差别不是很大。然而，当涉及到大笔资金时，只要1甚至0。5就可能意味着，就算没有几百万元，也有几十万元。
　　假设你是一个商人，你很容易就能买得起价值百万的房子，既然有资金，为什么还要买房呢？
　　当你把剩下的钱投入到你的生意中，你可能会得到10，20而不是30的回报，即使你懒得去找一个更赚钱的方式来使用钱，把钱全部投进成长型的股票，也可能赚得更多，特别是当我们谈论过去十几年的茅台股份的时候，从历史上看，成长型股票的平均回报率要远远高出其它的投资种类。
　　如果你拿着抵押贷款，把钱投资在成长型的股票上，差价的百分比最终会进入你的口袋，这一切都归结为机会和成本。
　　所以，从经济上讲，当扎克伯格得到1的抵押贷款利率时，用现金买房子是没有意义的！
　　但他并不是唯一一个如此聪明地做到这一点的人，例如，马斯克，他的大部分财富都与特斯拉（Tesla）和Spacex有关，要想买一套2000万美元的房子，他可能需要卖掉自己的一大部分财富缴纳税款并支付其他费用。不过，他可以拿些免费的钱，并将每月的还款控制在预算之内：他为加州的5处房产申请了6100万美元的抵押贷款，每月支付18万美元。顺便说一句，这并不是亿万富翁的专利，美国的著名歌星碧昂斯等中等富有的人也都这么做，他们抵押贷款买了8800万美元的房子，他们付了40的首付，并把其余的5280万美元做了分期贷款，这对夫妇每月还需要支付149600美元，相比之下，全国房价增值约为20万美元，他绝对知道投资哪里才能使他的利润最大化，而不是把5300万美元花在一幢房子上。然后，他做了很多伟大的投资，他正在成为亿万富翁！
　　你越富有，你就能找到更好的赚钱方式！
　　但是，等一下，让我们把这个先弄清楚：
　　事实上，当你大学一毕业，就会意识到你应该要做什么，一旦你计算出你需要多少年来偿还债务，你马上就会产生这样一种观念：背上一身债务不太好！尤其是当你无法默默承受的时候！
　　实际上摆弄债务并不容易，你最终会冒巨大的风险，如果再加上一个小小的误判，很可能导致灾难性的后果！
　　事实上，很多人已经负债累累，以至于大多数人甚至连一漂亮的衣服都舍不得买，因为我们每个月都要花钱，然而，这就是恶性债务与良性债务的区别！
　　如果你鲁莽行事，那就会毁了你的生活。让你无家可归，让你的家支离破碎。但如果你知道如何使用它，它也能让你变得非常富有，因为它是一种杠杆，而杠杆是一种能让你瞬间致富的超级武器！
　　举个例子，你花100万元买了这栋房子，去市场卖110万元恭喜，你刚刚赚了10万块，然而，这并不多，但如果你使用杠杆你先去银行借900万，加上你额外的100万，就变成了1000万，然后你就可以找到的批发商，用1000万买10000部手机，再以1100万的价格卖给市场，但你仍然欠银行，所以你再次回到银行，把之前借的900万还回去，还有10万元的利息，现在你剩下200万，在你发现除去你自己的100万之后你剩下90万的纯利润！
　　当你没钱的时候，你就是这样赚钱的！
　　银行分得了很大一部分利润，而你利用了债务！
　　当然，这也是有风险的！你也有可能会失去最终的一切，但如果你知道你在做什么，并且把这个学问发挥到极致时，你就可以一夜暴富！