重磅！这里放松落户，新一轮上涨周期将要来临？

　　近期，南沙又出台了落户新政，
　　简单概括就是：持有大专学历半年社保即可落户南沙。
　　对企业法人或出资比例10的持股股东还可适当放宽学历要求。
　　南沙是不是要涨、能不能冲进去买、这是不是置业南沙的好时机，落户新政出台之后，公众号后台已经炸锅。
　　南沙的落户新政又撩拨了不少购房者的心弦。
　　那么新政来了，南沙是不是要涨？到底能不能买？
　　此刻正在南沙吹着海风，拿着一手调研数据的我，说说不一样的看法。
　　要说大湾区谁最作，当属南沙，
　　两个月前才刚刚收紧人才购房政策，这么快又变脸了。
　　从2019年开始，南沙就上蹿下跳，落户政策、人才政策、限购政策，一会松一会紧，一会上一会下。
　　2017年到2019年，南沙颁布了一系列的人才住房补贴政策。
　　对高端领军人才、教育卫生领域高层次人才给予最高500万到1000万元的安家补贴或最高200平方米人才公寓。
　　同时实施高学历人才补贴，从本科生、研究生、博士生到博士后，分别给予2万元、4万元、6万元、20万元的住房补贴。
　　到19年年底，干脆摆脱户籍、社保和个税缴存限制，只凭本科学历就可以置业南沙。
　　2020年9月，南沙又进一步放松购房政策，允许广州户口南沙无房，可在南沙买一套。
　　（数据来源克尔瑞）
　　上面这张图是南沙2008年到2020年的新房成交数据，可以看到每次利好政策出来之后，成交量价都会有明显的上涨。
　　结果今年，画风突变，购房的路子又紧了紧。
　　先是7月，南沙楼盘限价，直接把已经跳上4万的新房单价拽回了3万。
　　紧接着8月，加高了购房门槛，
　　第一、针对广州主城区：
　　南沙的购房套数纳入广州限购总套数，广州户口21政策正式取消；
　　第二、针对外来购买力：
　　本科学历、技能证书的非广州户籍人才买房，不行了。同时严查首付款来源，不认外地社保和流水。
　　南沙的一系列收紧政策，相当于自断以深圳为主的外地投资客。
　　2020年国庆黄金周南沙新房网签208套，而今年只有39套，成交量下跌八成。
　　南沙狠狠打了购房者的脸，又牢牢套住了渴望暴击的心。
　　没想到的是，两个月时间不到，南沙勾勾手指又开始撩拨购房者。
　　只是这一次，还会有人上钩吗？
　　但是南沙，纵使作天作地，也没人敢忽略它。
　　因为南沙是大湾区的中枢，是广东省的亲儿子。
　　2019年春节刚过，千年大计《粤港澳大湾区发展规划纲要》横空出世。
　　《规划纲要》中对广州最为重要的城市定位就是综合性门户城市，而在对南沙的定位中，明确提出了携手港澳建设高水平对外开放门户。
　　也就是说，广州建设综合性门户城市的责任，主要是靠南沙。
　　而整个《规划纲要》中对南沙提及率高达14次，并有805个字单列章节阐述。
　　中国8000多公里长的海岸线上，上海、深圳都站稳了脚跟，广州想要成为湾区的中心，急需一个强有力的支点，这个支点必须是湾区，必须有出海口。
　　南沙位于珠三角的几何中心，方圆100公里范围内聚集了大湾区全部11座城市及五大国际机场。
　　这面这张图是南沙的区位价值图
　　南沙发挥着广州、甚至是整个大湾区与世界接轨的中枢作用。
　　广东要想在大湾区分一杯羹，南沙是最关键的筹码。
　　南沙也不负众望，
　　近6年GDP平均增速10，高于广州市3。6个百分点。
　　南沙的房价也从2015年的10649元涨到了现在的28000元，涨幅2。6倍。
　　即使6年涨了2。6倍，相比于深圳前海10万，珠海横琴6万，作为广东省在大湾区不可替代的筹码，南沙2、3万的房价，明显低了。
　　这也就是为什么作天作地的南沙被众多投资客热捧的重要原因。
　　那南沙究竟能不能买？
　　能买，但是只适合放长线钓大鱼。
　　投资小白、短炒玩家，真的不适合投资南沙。
　　因为目前的南沙处于崛起的萌芽阶段，产业落地、配套设施都需要时间。
　　更主要的是南沙新区有60平方公里，比前海蛇口、横琴自贸区面积之和还要大，这其中70以上还都是亟待开发建设的空地。
　　所以南沙的价值兑现需要很长的周期，需要五年，甚至十年。
　　这期间还会经历多轮涨跌周期、调控周期，虽然长周期看，南沙的价格天花板很高，但是短周期看房价也一定是涨涨跌跌、起起伏伏。
　　投资小白希望短期看到稳健的回报，短炒玩家追求短期暴击，而这，南沙都给不了。
　　所以，南沙只适合姜太公钓鱼的佛系投资者。
　　手里有闲钱，不急着兑现，心理素质过硬，买了南沙能踏实放十年。
　　否则，别碰南沙。
　　那如果要买南沙，买哪里？
　　核心、核心、核心，重要的事说三遍。
　　目前只看产业定位清晰，并且在逐步落地的灵山岛尖和横沥岛。
　　目前灵山岛尖的居住氛围、居住配套、产业定位以及落地情况最佳，新房限价3万33万6，年初已经跳涨到了4万3。
　　横沥岛新房限价3万6左右，横沥岛的优势在于金融功能的定位，板块内已经有落地的IFF国际金融论坛永久会址，周边也已经如火如荼地在开工建设。
　　这两个板块是目前价值兑现最快的区域，也是南沙产业逼格最高的区域。
　　南沙的限价缩小了各个板块的房价，也就导致价值高的板块被拉低，价值低的板块被拉高。
　　所以相比之下，2万的万顷沙，23万的黄阁，3万的南沙湾都不香。
　　想长期持有做资产配置的朋友不要急着下手，建议再等一等。目前南沙处于调控限价之下的高位回调，房价已经比年初降了十几个百分点，
　　这一轮调控强度仍在持续，南沙的房价需要探探底再入手。