一套房降价两千万，为啥还是没人买？

　　杭州史上最贵的法拍房，又又又降价了。
　　与9月7日的起拍价1。155亿元相比，这次起拍价下调到了9240万。在短短二十天内，这座豪宅的起拍价下降了2310万。不过，起拍价下调并没为这套天价豪宅吸引更多买家和上次情况一样，这次依然只有一个人报名参与竞拍。
　　但截至站长发稿前，这位报名竞买人始终没有出价。
　　01hr在中国豪宅史上，绿城桃花源绝对称得上是浓墨重彩的一笔。从1998年拿地立项，到2017年正式收官，这个项目前后开发了近20年。
　　如此精心打磨的豪宅自然赢得了不少企业家的喜爱，绿城创始人宋卫平就曾住在这儿，网易创始人丁磊也在这儿买过房，当然，绿城桃花源最出名的业主，还数阿里巴巴创始人马云。就连融创董事会主席孙宏斌都说过这样一句话
　　我真的想买（桃花源），如果能便宜一点儿的话。
　　此番登上阿里法拍网的房子，正位于绿城桃花源南区的西锦园，名叫杭松居，其主人是浙江温州商人张连松。张连松曾任泰州市浙江商会会长，涉猎房地产、道路运输、金融等多个领域。
　　2007年，张连松以近6000万的价格买入绿城桃花源南区两栋别墅，将其打通后，又花费近7300万元大加装修。打通后的杭松居，占地面积达到6亩，也就是4000，将近半个足球场大。
　　庭院整体采用的是苏州园林风格，前桂后榉，园林内种有130多种花卉和名贵树种，不仅有价值百万的日本雪松，还有300年树龄的红豆杉。
　　通过花卉和树木搭配，整座院子能做到四季常青。
　　园中建筑也颇有讲究，中式亭台楼阁穿插其间，利用月拱门、走廊等中式园林中特有的造景手法，营造出空间相互渗透、隔而不断的视觉效果，绝对是一步一景。
　　而在杭松居最中心的池塘里，还养有上百条锦鲤，寓意康泰吉祥。
　　庭院整体非常考究，而且定期有人维护，因此绿植的状态一直保持得良好。
　　如果不是杭松居的主人张连松资金出现问题，这样的豪宅可能根本不会面市。
　　据了解，张连松此前涉足P2P领域，后因民间借贷纠纷、合同纠纷、借款合同纠纷等原因被多次起诉，此后又因为未能按时履行法律义务，连续4次被强制执行。
　　因正因如此，杭松居才登上了法拍网。
　　02hr其实，杭松居最让人咋舌的不是庭院，而是建筑内部的装修。
　　在阿里法拍网上，我们可以看到一份长达11页的家具清单，总共列入127样家具，这些家具大多为红木家具，造价不菲。
　　这些家具有多名贵，站长简单举个例子玄关处陈列的一面孔雀双面刺绣屏风，采用的是苏绣。这面屏风寓意花开富贵，是由绣娘花费3年时间才绣成的。
　　房屋内部多采用红木家具，整体色调稍显暗沉，看得出屋主年龄偏大。
　　偏厅摆放着一柄如意形状的九龙献宝摆件，用的材料是小叶紫檀。小叶紫檀质地坚硬，价格昂贵，一般多用来做手串，像这样雕刻成大型摆件的，堪称世间罕见。
　　而这件稀有的小叶紫檀成品，是张连松在上世纪80年代拍卖得来的。
　　走出偏厅，进入会客厅，又是另一番天地。会客厅的空间大而广，挑高达到7米，给人一种视觉的开阔感。而在会客厅的顶部，悬挂着一顶金包玉的大吊灯，这顶吊灯重达两吨。
　　据了解，张连松当初装修这套房子时耗费了7300万，全屋定制的红木家具足以按吨计算，全部使用昂贵的老挝红酸枝，共计200吨。地上两层的总建筑面积达到1048。87，内部有整套定制红木家具、红木根雕的桌椅、红木格子架，仅这部分家具总价值就超过千万元。
　　而地下建筑为一层，共600，内部设有游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米红木老茶台、家庭影院等功能空间。负一层吧台设有红木吧台酒柜、红木博古架以及金丝楠木打造的大型摆件，放眼望去奢华至极。
　　03hr由于张连松的资金出现问题，杭松居早在2020年就挂牌出售了，当时的挂牌价为1。6亿，将房子连同室内装修及藏品打包出售。
　　此前，B站up主小艾大叔曾发布一则杭松居的带看视频，这则视频在B站的点击量超过500万。
　　看客虽多，但真正有意向买的人却是寥寥无几。
　　毕竟，杭松居是妥妥的天价，而银行只愿意贷款5000万，买家需要支付的首付款高达1。1亿。同时，杭松居属于豪宅范畴，还需要支付3的个税，这笔费用约为480万，着实不菲。
　　买下房子之后，后期的持有成本之高也显而易见。首先是物业费，杭松居的物业费一年为65520元。此外，杭松居还配备了两位管家，一位负责室内，一位负责室外，每人每年6万元，一年需要支付12万元。
　　当然，买家也可以选择不雇管家，自己打理这6亩地那想必绝对是个繁重的体力活。
　　除了这些成本，杭松居日常的园林维护、家具维护，同样都是烧钱的大坑。而且园子不维护就会草木丛生，降低品质；红木家具更是金贵，不仅日常要忌烫忌水，而且大概每三个月还要用蜡擦一遍，否则表面涂层受损，木质就会变质，在南方甚至可能因受潮而发霉长毛。而这一切专业服务，在市场上都要价不菲。
　　除了资金问题，购房资格同样是个难题。今年3月，杭州将法拍房纳入限购范畴，这意味着由两套房打通而成的杭松居需要耗费两个购房名额，无形之中也为拍卖增加了难度。
　　9月7日，杭松居首次登上阿里法拍网，起拍价1。155亿元，最终流拍。二十天后，杭松居再登阿里法拍网，起拍价9240万，降了2310万。
　　可惜的是，一口气降了这么多，但竞拍的人还是只有一位，而且这位神秘人还一直没出价。
　　值得一提的是，这套房子并非空置，张连松现在依然住在里面。从阿里法拍网上的提示来看，标的物现由被执行人占有使用。拍卖成交后自觉腾空房屋并交付，若届时不自觉交房，法院将强制腾空，完成该程序需要一定时间。
　　估计到时候房子即便真被人拍下来，腾房也是件麻烦事，毕竟张连松都被强制执行4次了，这方面有着丰富的经验。
　　只能说，豪宅虽好，但对于普罗大众来说，只是看着好，过过眼瘾就得了。管中窥豹，了解了解富豪的生活方式，如此而已。