房产税被称为富人税有道理吗？房地产税落地是乌托邦想法吗

　　近日，财政部有关负责人国新办发布会上表示，积极稳妥推进房地产税立法和改革。与过去相比，这一次多了积极两字，意味着房地产税越来越近了。
　　不过，根据2021年全国人大立法计划，并未出现房地产税的身影。这说明，至少2021年房地产税还不会推出。但是，2021年不推出，不等于2025年前不会推出。
　　要知道，积极稳妥推进房地产税立法和改革，着眼的是整个十四五时期，十四五横跨2021年到2025年，未来几年推出将是大概率事件。
　　当然，也不排除部分热点城市先行试点房产税的可能性，深圳呼声就相当高。
　　房地产税是一种富人税。房地产信息公开联网，也是我国走向现代化国家治理的必由之路。想当年雍正爷推行摊丁入亩，就遇到了利益集团相当大的阻力，但好在当时雍正爷皇权巨大，而且决心相当坚定，最终得以成功，释放了巨大的改革红利，中国的人口由几千万，短期内就爆炸到了4亿。
　　近几年的趋势：
　　1）土地转让金归入税务系用，征收和使用都会更加透明。
　　2）银行向房企画三道红线，没有什么大而不到，恒大也因此陷入现金流危机，苏宁救人家把自己也搭进去了，同时今年又向房贷存量画出红线，限制居民借钱缴税的途径，上文中提到的我国版的居民负债货币化过程将被抑制，居民信用做担保给地方印钱花的前提是居民能兜住，尤其是没房的刚需家里的六个钱包和还款能力能兜住，现在看来剩下还没上车的年轻人未必接的住，停贷就是防止我国版的次贷危机。
　　3）那么刚需怎么办？降低内卷压力，尤其是大家都关心的教育问题，试验剥离房地产与公共资源的剥离，当然不可呢能一步到位，让有房的和没房的享受完全一样的教育资源，但各种改革尝试缩进两者之间的差异，比如几个区拉通招生，出生人口跌破1000万估计也用不了几年，那会儿相比于稀缺资源，或许学生本身才是稀缺的。
　　总结起来，为什么迟迟不收房地产税？是因为已经通过土地转让金一次性收过一次了，而且不少人是透支几十年交税。那么房产税如果要收，会是什么时候呢？个人判断要注意几个指标，一个是地方土地财政收税增量做不动开始下滑的时候，地方执行起来会更加主动。第二个是内循环三五年内看不到向好的趋势，宏观杠杆率还在上升，但经济增速进一步下行，内需不足就要打破资产泡沫的预期，房地产税也只是辅助之一，其实更直接刺破泡沫的是加息，货币政策16年以前是宽松居多，16年以至今是中性居多，21年以后大概率是紧缩居多，紧缩如果还不行，加息则是最后一味猛药。
　　指望靠房产税去仅打击到房产业主而同时又不打击到其他利益相关体，这是或许就是乌托邦的想法。