昨晚，广州突然丢出一记王炸！ 二手房交易，真要变天了。 广州市住房和城乡建设局发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。 意思就是： 二手房要回归原本的价值，具体值多少钱，我们已经估算出来了，你们看着办，悠着卖。 同时，还附上了《首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表》。 涉及广州的天河、越秀、海珠、番禺、黄埔五个热门区域， 一共96个小区。 这个指导价，与市场价，究竟差了多少呢？ 我们先来看看，市场报价最高的前10个小区： 都没有超过10万，对吧？ 那实际上的市场交易价格呢？ 就拿排第一的，位于广州CBD珠江新城的保利心语花园来说。 网上的保利心语花园的二手挂牌价均超过14万，贝壳上的7月参考均价，也是15万。 也就是说，如果按照指导价来卖，相当于现在的价格打了6。9折！ OMG，想要买房的人，那是妥妥的心花怒放啊！ 不过对于这两类人，无异于地动山摇。 一个是房产中介。 你说，按照指导价来卖吧， 价格低了，中介费少了，钱包心疼死了。 你说，继续按市场价来卖吧， 这顶风作案的后果，更是让人惶恐。 还有一个是房东。 这本来上千万的房子，突然打了个69折，身家缩水了几百万，肉疼啊。 而且，这银行贷款还得要按原来的还啊。 这房贷按原来的还就算了，再买房子，就没法按真实价格计算首付了！ 比如说吧，我一套房子真实成交价1000万，政府指导价600万。 银行不敢跟政府对着干啊，立马调整评估价格，必须给我按600万，不按600万你一边冷静冷静去 好了，600万的房子，贷款顶多就是7成，420万。 可是，你实际上花的是1000万买下来，贷款之外的都必须首付，真金白银1000420万580个W你得掏出去了。 你要是有房有贷的老司机，贷款说不定只能贷5成，3成 那首付就一下子变成了700万，甚至820万！ OMG，这首付几乎等于一套房的价钱了！ 当然，对于5000万以上资产的有钱人来说，区区几百万绝对不是问题，全款就全款。 但是对于一般的中产家庭来说，这几百万也是好歹好几年的年薪，说不定还加上爸妈、爸妈的爸妈一辈子的血汗钱才凑齐的。 这一折腾，可以说，炒房的动力趋于为0。 所以，这个指导价，真的是一招致胜，快、准、狠。 可能有人会说，这个指导价，真的那么厉害吗？ 别急，不妨看看深圳。 深圳从今年2月8日就发布了二手房指导价。 现在半年过去了，深圳的楼市如何？ 深圳7月份的二手房价格，已经是5月份以来的连续第三个月下跌。 成交数量呢？ 6月、7月的二手房成交量，均低于3000套。 而去年同期，每个月的成交量都突破了10000套。 也就是说，现在的深圳楼市，成交量同比去年，少了几乎7成！ 这基本上相当于，把二手房市场放进了冰箱的冷冻室。 而且，不只是深圳哦。 上海、西安、成都、宁波、三亚、东莞、无锡、金华、衢州等等城市，都陆续推出了二手房指导价的相关措施。 意味着啥？ 国家是下了大决心要坚持房住不炒的，还在炒房的，都得凉凉！ 好了，那现在指导价下来了，我们这些普通老百姓，该怎么办呢？ 我有几点落地的建议。 第一，对于想买二手房，特别是这些进入指导价的热门小区的二手房，不要急。 最新的政策下，很明显，二手房的房价受到的冲击比较大。 现在追高买入，等到想卖的时候，很可能市场已经冷了。 那时候房子就砸手里，被高位套牢了。 当然，如果你是资产过千万的大佬，现金流没有问题，可以穿越这个周期的话，那基本影响不大。 第二，最惨的那一批已经付了定金，但还没有网签的人，怎么办？ 眼看着，首付款的比例，要蹭蹭往上涨了。怎么办？ 建议要是真能退掉的，先退掉。 不能退掉的，二话不说抓起电话催促你的中介，加快办手续过户。 总之，入了场的，抓紧贷款手续。否则你的入场券就要飞了。 写在最后 这一年，国家对于房地产市场，重锤一拳接一拳，为了啥呢？ 借用网友的一句话：一切为三胎政策挡路的，都得凉透。 众所周知，压在老百姓头上三座大山，教育、医疗、房价。 针对教育行业，立马出台了双减政策，死了一批K12，没关系，关键不要让孩子读书继续卷； 针对房价高企，紧握房住不炒紧箍咒，二手房政策全面铺开，让炒房的无路可走。 针对医药行业，给药价降温的集中采购持续进行，现在医用耗材也进入集中采购行列，看看迈瑞医药的走势就知道有多严重。 这三座山，国家正在一步一步地移除。 昨天下午，住建部还特别发言了： 要解决青年买不起房、租不好房的问题。 年轻人能安居了，才能乐业，才会有动力成家立室。 你看，人家都说白了啊，一切不利于生孩子的生意，都要打击。 所以，大家明白了吧？ 第一，想保值，不能只靠房产了。 第二，想要买股票给资产增值的，一定要辨别清楚，它是不是三胎政策的绊脚石。 谁绊脚，你赶紧从资产清单里搬走谁吧。
内地版拆弹专家，真警察出演，真事改编，王家卫对其大加赞赏警匪片，一直是港片制作人的拿手创作题材。可是，在警匪港片的大银幕上，反黑组、重案组、PTU、廉政公署、卧底、飞虎队的相关题材作品层出不穷，但关于拆弹警察的故事，却十分罕见……沈梦辰节目中嘲笑某同事虚荣，被指影射靳梦佳，急晒两人合照辟谣近日沈梦辰在某综艺节目中爆料，称自己有个女同事，非常爱慕虚荣，到处跟人说自己住上海外滩别墅，开豪车。结果跟她共事的几年，连这豪车的影子都没见过，该女同事解释说是助理帮自己开车。……30年前，我看了3个字，30年后，我看到了人生的另一半30年前，我还是个年轻人，意气风发，壮志凌云。准备只身闯荡天下，开创自己的前途。我动身的第一站，是去拜访我们本族的族长，请求指点。进到了本族的祠堂，里面老族长正在练……女生到了多少岁会颜值下滑？我可以说大实话吗？那些所谓的逆生长都是骗人的，都是伪命题，女人四十岁后，无论你再怎么保养怎么锻炼，身材还好，颜值肯定是成断崖式下滑，全靠内在的气质来撑场面。我自己四十岁以……华晨宇将8年老粉告了，对方行事过头，编造张碧晨邓紫棋聊天内容华晨宇将8年老粉告了，对方行事过头，编造张碧晨邓紫棋聊天内容自从爆出和张雨晨有一个女儿之后，华晨宇的日子也是不好过。虽然当初的公关算是非常的好，但现在的网友都不是傻子，不……正青春大结局相比于章小鱼，她才是人生最大赢家！由吴谨言、殷桃领衔主演的《正青春》，经过一个月的追剧，今晚将迎来大结局。作为一部都市职场剧，该剧自开播以来也是热议不断。从该剧最初的官宣内容来看，主要讲述的是初入职场的9……旭日阳刚街头演唱很落魄，被嘲笑没钱了，盘点娱乐圈草根歌手4月4日，有网友拍摄到旭日阳刚在街头卖唱的场景。他们在街头卖力演唱汪峰的《春天里》，唱歌的设备很简陋，他们的样子感觉饱经风霜。他们虽然唱得很卖力，但是现场驻足观看的人却不多，只……中戏200年难遇的美女，让张柏芝慌了要说哪个节目是所谓的美女如云，当属《乘风破浪的姐姐》上一季的美女如云，这一季更是百花齐放场场踢馆都放大招，让小颜我这个颜控感到无限满足本场更是迎来了被保剑锋称……辛巴也有着急的时候？开菠萝财经（kaiboluocaijing）原创作者王慧贤编辑苏琦被快手封禁60天后，又沉寂了一个多月，3月27日，辛巴终于复播。与此前高调的预告相比，他消失……家庭主妇正在成为贩毒集团的主力军和朋友明明聊起女毒枭。刚热血没几分钟，她突然把话题峰回路转。哪里有什么光鲜女毒枭，你知道日本的家庭主妇已经成为贩毒的主力军了吗？为什么呢？因为在这个国家……吴敏霞一家罕见同框，2岁女儿留西瓜头太像爸，老公长相不输明星说起中国的跳水女皇吴敏霞相信大家都不陌生，中国历史上首位女性奥运五金冠军，奥运全球个人成绩榜排名第一位的中国运动员，虽然已经退役五年了，但她依旧是无数体育迷心中的女神。3……刚庆祝完40岁生日，薛凯琪胃痛紧急入院手术刚踏入40岁的Fiona薛凯琪，日前更有好友王祖蓝容祖儿送上惊喜，不知道狂欢过后身体响起警号，13日薛凯琪竟病倒入院，她在IG限时动态连环发贴，表示胃痛难耐紧急入院：已经50多……