未来十年，大多数房子将成为葱价？专家这3类除外

　　过去几年了，房价一直呈现上涨趋势，即便是有所涨停，也只是局部性现象。一般都是一线城市涨停，二三线城市立马跟上，或是与之相反。这导致许多人盲目入市，一部分人是担心房子的价格飞涨，现在不买，将来更加买不起。一部分人则是将买房当做投资，指望通过将来的上涨实现盈利。但是房价的上涨绝非全是好事，其后跟着巨大的隐患。国家为了避免恶果的产生，及时出手抑制房价，将房价稳定在一个平稳的局面上。那么，长期以往，是不是意味着，未来十年的大多数房子，将会成为葱价呢？
　　价格平稳之后，冰山浮出水面
　　电影《泰坦尼克号》中，轮船触礁是因为碰到了水下的冰山。在国家没有出手调控之前，楼市的问题也如这水下的冰山一般，藏匿在喧嚣之下难以被观察到。进入2016年9月，国家正式开始调控房价，到今天已经有了五年的时间。随着时间的发展，这座藏匿在喧嚣之下冰山终于被人们看到，高房价之下的诸多问题也暴露了出来。就目前来看，不仅存在房价偏高的问题，炒房也是一个很常见的现象，除此之外，最大的危机在于我国的住房资源已经过剩。
　　楼市调控之后，住房过剩问题现在新房以及二手房中体现出来。根据相关数据显示，截止2019年，国家人均住房面积接近40，这个数据甚至比许多欧美国家还高。另外，中央在2020年公布了另一组数据，我国高达96的城镇家庭已经有了房子。与此同时，老龄化的现状在加剧，新生儿出生数量在不断走低，再加上许多家庭不止一套房，估计再过几十年，大量楼房只能闲置着，再也没办法成为人们眼里的香饽饽。
　　但是凡事都没有那么绝对，只要有人类存在，住房永远是刚需问题。有专家分析后认为，既然房子在未来会过度饱和，那也意味着将来人们的选择空间更大。未来十年内，品质好的房子将成为人们手里的值钱货。就现在来看，市面上存在的三类房子，将来会成为黄金屋。
　　第一类，容住率低的新建低层住宅
　　几年前，市面上很流行盖小高层，这些楼房的层数很多，住的人也很多，往往一栋楼就可以有几百人的住户。住到后期，许多问题就开始显现出来。从安全方面考虑，高层一旦发生坠楼事故，生还的几率不会太大。除此之外，如果有消防事故发生，云梯很难达到14层以上的高度，而高层住户也面临逃离难的问题。在物业方面，因为住户密度太大，物业很难提供及时的服务。使用到后期，楼内的基础设备会老化，又会出现上下楼困难的问题，如果家里有老人，那简直是天大的麻烦。
　　因此，小高层流行过几年之后，似乎不再受人们的宠幸。现在的消费者以及未来的消费趋势都指向了低层住宅，因为容住率低，物业能提供更及时的服务，对于老人来说，也没有上下楼的困难。如果这些小区周围的绿化环境很好，那会变得更加抢手。再加上低层住宅如果需要出手，要比小高层好出手的多。
　　第二类，房龄低，地段好的老小区房子
　　人们之前并不情愿购买老小区的房子，是因为外观陈旧，配套设施也跟不上。随着国家政策的改变，这些小区无一例外都将面临的改造工程。不但要加装电梯，还要对外观、基础设备、绿化等方面进行完善。再加上这些老小区房龄并不高，并不会有太大的安全隐患。更重要的一点是，这些老小区有得天独厚的优势，有着交通便利、公共资源完善等强势优点。一旦完成旧改工程，这些房子的价格恐怕会上涨很多。
　　第三类，靠近地铁站的房子
　　最近国家又有一项新通知，禁止随意修建地铁和轻轨。这项通知透露出一个信号，也就是说，今后的地铁与轻轨路线规划会越来越严格，不会像以前一样，民众希望地铁站开到哪里，地铁站就能开到哪里。能有地铁站的城市一般都是省会城市，这些地方的房价基本没有便宜的，市区房价太高，只能选择购买郊区的房子，而郊区房子有一个很大的弊端，就是交通不方便。但有一些消费者会挑选即在郊区又靠近地铁站的房子，这些房子在前期的价格潜力不大。但随着通知的落地，这些房子也会变成吃香的一员。因为自此以后，地铁站的修建不再容易，人们对交通便利的需求又不会终止，只能转而寻找这些靠近地铁站的房子。
　　总体来看，未来的房地产行业想要存活下来，要往更人性化、更实用的方向转变，而并非像现在一样盲目修建，只为实现借着风口起飞的目的，这种方式只能实现短暂的利益，并不利于长期发展。