学区房要消失？上海知名小区一夜降价60万，炒房者终于清醒

　　据调查数据显示，中国大部分家庭的最大债务就是房贷，很大一部分人将毕生所挣得的金钱全部投入到了房产行业，就是为了能够购买一套属于自己的房子。
　　但是，渐渐的这种思想发生了变化，因为学区房的出现，很多家长为了能够让孩子上一所好的学校，不惜花天价购买学区房。电视剧《虎妈猫爸》中就有一段非常经典的片段，为了能够让孩子上重点小学，将家里非常舒适的房子卖了，买了一套比较憋屈但是重点小学的学区房。
　　学区房是什么
　　那么，所谓的学区房又是什么呢？如果单从字面上理解就非常的简单，就是在一个学校学区范围内的房子。
　　那么学区房真的是我们所理解的这么简单吗？其实学区房背后所包含的含义比我们想象的要大的多。
　　从学区房的背后所包含的意义上来分析，学区房是房地产行业的一个衍生出来的产品，也可以说是房地产开发商和学校之间的一个利益合作，学校通过学区房来垄断教育资源，从而达到阶层固话的结果，是现代教育改革最大的一个阻碍，让学生无法得到最公平的教育。而房地产开发商也是利用家长望子成龙的心态，不断的提高学区房的价格，并且从中获得高额的利润，而最终为学校和开发商买单的就是最普通的家长们。
　　其次就是学区房的投资价值了，我们都知道学区房的价格比普通房产的价格至少要高出20甚至更多，可是即便如此，很多家长也是趋之若鹜的。在他们看来，购买学区房其实并不亏，一方面可以让自己的孩子得到更好的教育，另一方面也是一个变相的投资，等自己孩子毕业之后，学区房还可以再次出售。当然也有一些专门投资学区房的炒房团，他们利用学区房哄抬小区房价，方便从中获利。综合以上总总，如今学区房的价格已经炒成了天价，一时间很难得到控制。
　　为什么家长们都想要买学区房
　　学区房的价格那么的高，很多家庭都是负债购买的，每个月的工资除了基本生活外，几乎全部贡献给了银行，但是很多家长还是乐此不疲，那么为什么家长们都要购买学区房呢？究其最根本的原因就是教育资源分配不均导致的。据2003年到2004年的调查显示，社会底层的人员子女有超过60的无法就读重点学校。
　　每个父母都希望自己的孩子能够得到最好的教育，孟母三迁的故事讲得就是这个道理。但如今优秀的教育资源几乎都是在大城市当中，而且还是大城市中的重点学校当中，很多农村的孩子几乎受不到这些优秀的教育，当然不是说农村的学校不好，而是教育的环境不一样。家长为了孩子能够获得好的教育，不得不在大城市中购买学区房。然而不得不面对的一个现实是，有些人穷其一生都无法在一线城市购买上一套学区房。
　　学区房会产生什么样的后果
　　为了购买学区房甘愿付出一切代价，那么学区房真的就那么的重要吗？其实，这个也是需要根据自己的经济实力量力而行的，因为一口吃不成胖子。那么，购买学区房究竟会产生什么样的后果呢？
　　对于能够支撑得起学区房的那部分人来说，或许就如同上文所说的那样，是一种变相的投资，等孩子毕业后再以高价售出。
　　对于不能够承受学区房的家庭来说，学区房就是他们无法跨越过去的高山，或许也就放弃了。
　　还有一种就是能够承受，但是日子紧巴巴的家庭来说，学区房或许就是一个他们难以咽下但是必须咽下的苦果，最终导致家庭生活紧巴巴，甚至对孩子的成长也会造成一定的影响。
　　这里不得不提的是，在选择学区房时，一定不能够脑子一热，一定要对该学区有足够的了解，同时对周边的配套设施也做一定的调查研究，最终在签署购房合同是也要注明购买该房产是否能够上所宣传的那所学校。
　　如果不能够将这些都确定了，很有可能会竹篮打水一场空，因为现在很多的房产开发为了提高房子的价格和销售量，经常会打出学区房的名号。
　　学区房终于降温
　　对于如今疯狂上涨的房价，我国也出台了一系列的调控政策，北方城市的房价确实有所下跌，但是南方的房价依旧在疯涨，尤其是学区房。就拿上海举列子，一个破旧的公房老小区的房价一夜之间从10万每平方涨到了25万每平方，严重的超出了人们所能够接受的范围。
　　对于学区房房价疯狂上涨的情况，关于学校的资源分配提出了新的政策，学校在录取学生是需要按照名额分配综合评估录取，而不是按照学区房所划分的范围录取。
　　这一新策出来之后，上海知名的又老又破又小的双学位小区梅园开始暴跌，一套32平米的学区房之前报价720万，现在报价为699万，当然这并不是下跌最多的一套房子，下跌幅度最大的是一套之前报价430万，新政出来后报价下跌了60万，仅有370万了。对此，不少人表示学区房真的要凉了。
　　那么学区房真的就这样凉了吗？其实不然，对于很多家长来说，学区房还是他们的首选，只是之前一直不肯出手的学区房拥有者，将学区房拿出来出售了，一时间让学区房不再那么的短缺，价格也有所下调，炒房团也不能够在利用学区房来获取高额利润而已。
　　上海提出4项承诺
　　为了能够更好的控制学区房的情况，上海还提出了4项承诺，并且与包括链家、中原等14家房产中介签订了承诺书。这4项承诺主要就是对这些房产中介的一个约束。
　　第一个就是中介无论在任何时候都不得利用学区房的名义销售房产，误导消费者。
　　第二个就是正确的对待楼盘附近的学校，不得已升学率等诱惑性词汇吸引消费者购买房产。
　　第三个就是不得发布一些价格虚高的房源，不得对一些没有挂牌出售以及未经检验的房产进行推荐销售。
　　最后一个就是不得在发布的房产信息中有诱导投资等信息，不哄抬房价，保证房产市场的秩序有条不紊的进行。
　　不得不说，上海提出的4项承诺，虽然都是针对房产中介的，但是却是帮助我们普通的购房者排除了很多的学区房雷点，炒房者也终于可以清醒了。