地王大厦多少层（京基100大厦多少层多少米）

　　封面图《Skyscraper》剧照
　　文风马牛（公众号：冯仑风马牛）
　　01hr腾讯的赛格往事
　　2002年，一个28岁的年轻人以我为伊狂为网名，在人民网强国论坛上贴出万字长文，标题叫深圳，你被谁抛弃。
　　作者是一名证券业研究员，他分析得有理有据，总结出一个结论：这座年轻的城市正在不可避免地走向衰老，逐渐失去作为经济特区的优势。
　　深圳被这篇文章引爆了。
　　在列举了深圳候鸟北迁的几个危险现象孕育于本土的两家最具代表性的金融机构平安集团和招商银行，前者宣布，将在上海陆家嘴金融贸易区投资20亿元建造平安金融大厦，招商银行已将信用卡中心迁至上海；两家作为高新技术企业骨干的华为和中兴，拟将总部迁往上海；大学生心目中最具吸引力的城市已经变成北京，海归派的首选则是上海之后，作者犀利发问：
　　深圳的金融产业和高新技术产业无疑被釜底抽薪，深圳还能有未来吗？纵览风云的地王大厦和赛格广场还能风光依旧吗？
　　地王大厦和赛格广场都是彼时深圳的地标性建筑，分别建成于1996年和1999年，是最能体现深圳速度和代表深圳优势产业的城市符号。
　　地王大厦
　　地王大厦是当时的全国最高建筑，也是亚洲第一楼，高384米，因拍卖价格创下当时的地价之王而得名。地王大厦平均两天半升起一层，刷新了当年国贸大厦创下三天一层的深圳速度，终于赶在香港回归前几个月开业，位于大厦顶层的观光项目起名深港之窗，站在这里即可远眺香港市容。
　　地王大厦取代了1980年代建成的国贸大厦，成为新的深圳第一高楼。而当年的国贸大厦之于深圳人，大概就像现在的SKP之于北京。国贸大厦曾经是深圳最时髦的百货大楼，拥有全市唯一的免税店，只能用港币购物。一位深圳市民回忆，自己当年就职于一家合资企业，每个月的工资一半是人民币，一半是港币，每个月发了港币，他便会到国贸血拼一把。
　　国贸大厦顶楼53层拥有那时深圳最小资的旋转餐厅。1992年1月，88岁的邓公南巡，在此处发表了南巡中最有分量的那段讲话：以经济建设为中心的基本路线是要管一百年，动摇不得。这是国贸大厦的高光时刻。
　　地王大厦的开发商之一是一家香港公司，名字比较奇怪：熊谷组。其创始人于镜波出生于东北，1949年南下香港创业，与日本熊谷组公司合作设立了香港机构，从事地产项目开发，后来进军深圳，参与了地王大厦的开发。于镜波是个低调的富豪，但其小女儿于文凤与周星驰有过一段长达十多年的爱情长跑。媒体调侃周星驰的炒房事业风生水起，于文凤功不可没。
　　赛格大厦
　　赛格大厦与地王大厦同为1990年代建成，位于福田区华强北，高355米。其背靠的华强北被称为中国电子第一街，这里是1980年代深圳技术密集型产业的起步之地。赛格大厦的开发商是赛格集团，是深圳重点扶持的四家集团之一，前身为深圳电子集团。赛格坐拥华强北半壁江山，也想拥有一栋属于自己的门面大厦，于是有了赛格大厦。
　　据一篇硕士论文《深圳赛格广场建设项目评析》估算，当时深圳乃至全国的超高层建筑中，只有赛格广场做到了在建成后一年多的时间内收回全部投资，实现了低风险和高收益的双赢。而作为当时第一高的地王大厦建成五年仍然空置大半，可见最高未必就是最好。
　　1998年，马化腾将腾讯的第一个办公室选在赛格科技园，腾讯的几位创始人在这里挥洒了6年汗水。这间办公室被腾讯买下，至今还保留着腾讯旧址，已经成为一处网红打卡景点。
　　时任腾讯房东的赛格集团本来可以过上躺着数钱的日子。当时腾讯资金捉襟见肘，希望这位房东慷慨解囊，邀请对方成为腾讯的第一批投资人，遗憾的是，赛格集团与这个机会失之交臂。《腾讯传》里记录了这段轶事。赛格电子副总经理靳海涛回忆：马化腾找过我们好几次，没有投的原因是什么呢？这玩意儿看不明白。
　　2004年，崭露头角的腾讯搬出赛格科技园，迁入南山区的飞亚达大厦。这几乎成为深圳产业和区位中心更替的隐喻：华强北错过了腾讯，也错过了新兴的互联网产业，错过了一个时代，它的没落几乎是必然。而代替华强北成为深圳新星的是南山区以腾讯为代表的科技公司们。
　　最近，沉寂已久的赛格大厦因为莫名晃动重新成为全国焦点，人们发现这里已经成为虚拟货币挖矿者的大本营，以致于网友戏谑地将大楼的晃动归咎于币圈动荡，令人唏嘘。
　　02hr金融中心之争
　　《深圳，你被谁抛弃》一文发出3年后，一场有异曲同工之意的行为艺术出现在深圳街头。
　　请问，您还是第一高楼吗？2005年，九幅巨型公益广告出现在深南中路，一位名叫舒勇的行为艺术家对深圳提出了九个问题，对象是包括对地王大厦在内的九处地标，个个犀利，当时媒体称之为舒勇九问。
　　除了地王大厦，舒勇问招商大厦：请问您还走在前沿吗？问世界之窗：请问您还有世界的胸怀吗？问深圳湾酒店：请问您知道什么是深圳速度吗？最扎心的是问深交所前的铜牛：请问现在是牛市吗？
　　舒勇重提深圳速度，即使1999年赛格大厦刚建成时就出现过莫名晃动，即使911事件中摩天大楼为恐怖袭击提供了显眼的目标。可见与《深圳，你被谁抛弃》所展示的情绪那样，人们当时忧虑的是深圳发展的太慢，摩天高楼太少，而不是太多。舒勇认为，在高楼林立的深圳，城市精英们生活的最大主题就是追求财富，深圳是第一个表达追求财富是光荣的城市，这是深圳的财富文化。
　　舒勇的地王大厦之问发出后5年，京基100大厦就给出了答案：这座高441米的建筑终结了地王大厦长达15年的第一荣誉。大厦以100命名，寓意满分圆满。
　　京基100大厦
　　京基集团的开发商是来自湛江的京基集团，老板陈华是个营销高手。2002年，美国前总统克林顿应邀到深圳为其地产项目碧海云天造势，令京基集团声名鹊起。
　　2011年京基大厦的封顶仪式上，陈华如法炮制，再次利用了名人效应的影响：杨利伟、刘国梁、刘翔和李宁为其站台，中国入世首席谈判代表龙永图也来了。
　　陈华在仪式上说出了自己的梦想：梦想未来30年里，京基能够在中国大地上兴建10个京基100。看来对抢走当时绿城集团摩天大楼专业户的头衔志在必得。
　　然而事与愿违，京基大厦建成不久，京基集团接连传出负面新闻，陈华决定退居幕后，将两个儿子推向前台，他也只能将兴建10个京基100的梦想埋在心底了。
　　更加遗憾的是，陈华享受深圳第一高楼荣耀的时间也很短，4年后，第一再次易主。一个有意思的交集是，陈华长子陈家荣2012年回国后在平安证券投行部工作，2014年回到京基。他短暂效力的平安集团，正是抢走自家第一高楼头衔的对手。
　　平安金融中心大厦
　　竣工于2014年的平安金融中心大厦位于福田区，与京基100所在的罗湖区大有对垒之势。但平安金融中心眼中的真正对手并不是这座深圳的邻居，它对标的是远在上海的上海中心，二者几乎在同一时间开工，谁将创造新的记录又是一场较量。
　　建筑是城市的语言。这显然不是简单的谁更高的问题。
　　那时候，深圳与上海之间的金融城市竞争形势已经非常激烈。实际上，从2013年开始，深圳在全球金融中心指数这一指标上，就已经落在上海和北京之后，屈居第三。与上海和北京相比，因为教育、医疗等公共资源不足，金融人才环境是最大的短板。
　　正如《深圳，你被谁抛弃》那篇文章指出的，平安集团，这家孕育于深圳本土最具实力的金融机构，此前却在上海陆家嘴建造了一座平安金融大厦，早在2008年就竣工了。或许是为了给深圳吃下一颗定心丸表明平安将继续扎根在深圳不改变的态度，同时作为自己2007年上市之礼，平安集团在福田区斥巨资买下一块地，打算建造一座全国最高大楼，深圳的平安金融中心。
　　2014年竣工时，当时的媒体对此评价：（这座大楼）将成为深圳金融业发展和城市建设新的里程碑。可见深圳对这座大楼寄予厚望，以此吸引更多跨国公司和金融机构总部入驻。
　　但最后的结果是，上海中心胜。
　　据《中国青年报》报道，一位建筑设计师透露过关于高度的秘密：不能看规划，因为规划会变，也不能看动工效果图，因为效果图也会变。唯一的标准是基坑，因为基坑落实了，意味着实体高度不能再变了。为了比别人高一点，作弊现象时有发生：有些城市就会等到其他城市的基坑落实后再临时变规划，另一个城市就算气得吐血也没办法啦。
　　取胜的上海中心大厦在官网宣称，这是作为陆家嘴核心区超高层建筑群的收官之作，意思就是说，在接下来相当一段时间内，上海陆家嘴不会再规划更高的摩天大楼。大概是感受到了上海的诚意，平安金融中心似乎也成为深圳的收官之作。
　　有趣的是，北京一座金融大厦的加入最终平衡了深圳与上海之间的战局。2018年，北京新高的中信大厦竣工，另一个更为大众熟知的名字是中国尊，业主是中信集团。
　　中信虽然是金融集团，但在建造地标这件事上从来不是闹着玩的。官方说法是，中信集团成立近四十年来，每十年都有一个代表作：
　　第一个十年为北京增添了长安街上第一座国际水准的写字楼中信国际大厦；第二个十年为北京增添了当时北京最高楼京城大厦；第三个十年为北京奥运会增添了主会场国家体育场（鸟巢）；中国尊（中信大厦）则是为北京增添的一幢全新地标建筑。
　　只看一组数字就能让人对这座高楼的规模浮想联翩：大楼共布设了139部电梯，其中直梯100部，包括3部观光电梯，另有39部扶梯。
　　就这样，中国极具分量的两大金融集团平安和中信，它们各自为所在城市贡献的两座地标建筑，隔着中间的黄浦江遥遥而立。
　　2020年5月限高令出台，要求一般不得兴建500米以上建筑，超一线城市之间的高度竞赛大概也暂时告一段落了。
　　然而，终有一天将被取代，依旧应该是所有第一高楼开发商们应有的觉悟。
　　03hr摩天大楼诅咒
　　据CTBUH（世界高层建筑与都市人居学会）数据，目前深圳是中国、全亚洲甚至全球摩天大楼（150米以上高楼）数量第二多的城市，仅次于香港，297栋已竣工，85栋正在建设中。至少在这件事上，深圳已经超越上海和北京，成为内地最高的城市。
　　但最近这几年，深圳速度的说法已经很少再被提及，最高城市的故事也不再具有吸引力，现在深圳最爱讲一个新故事是：中国最牛街道深圳南山区粤海街道因为坐拥数百家上市公司，赢得最牛街道的美誉，而南山区也排在了中国百强区首位，试图与北京海淀争当最具硅谷气质城区这个称呼至少比第一高楼听起来环保多了。
　　而南山区的互联网和科技公司们也没有染上传统行业比高的旧习，它们更愿意宣传自己大厦内部更加人性化的设施，甚至展开了最牛食堂的比拼，这些都比最高楼更能吸引人才加入让他们心甘情愿996。
　　深圳南山区一角
　　经济学家安德鲁劳伦斯于1999年提出过一个概念摩天大楼诅咒，他发现：摩天大楼立项之时，是经济过热时期；而摩天大楼建成之日，也就是经济衰退之时。他的依据是，建筑热是一个信贷过剩的信号，与信贷宽松、土地价格飙升和过分的乐观预期紧密相关。这个魔咒看似疯狂，但在历史上却多次应验：
　　1920年代末至1930年代初，美国克莱斯勒大厦、帝国大厦相继落成，而全球大萧条也正是发生在这段时间；
　　1973到1975年，纽约世界贸易中心、芝加哥西尔斯大厦拔地而起，石油危机在此期间爆发；
　　1997年，吉隆坡双子塔楼夺得世界最高建筑的桂冠，随后亚洲金融危机爆发。
　　当然，对于这个观点，你也大可不必当真。但劳伦斯大概没想到，建造摩天大楼的某些风险比这个诅咒更直接浅显，比如其中一个：楼太高，可能会晃。
　　建筑师们发明了一种叫阻尼器的装置，以防止高楼在地震和台风之中左摇右摆，这被称为摩天大楼的定海神针。遗憾的是，晃动的赛格大厦，并没有这个装置。
　　摩天大楼诞生之时，人们认为这种新潮的城市建筑天生具有商业优势，因为它能够以一种高效的方式将不同的企业聚集在同一栋大楼里，这种规模效应有利于提高生产率。但很快，环境问题、火灾和停电等安全问题、极高的维护成本等问题接踵而至。因为投资建设周期长，出现资金链断裂并最终烂尾的情况也并不少见。
　　好在这种烂尾楼并非一无是处。知乎上有人这样评价那栋烂尾的天津117大楼：
　　作为城建学子，我经常用117的可见度来判断当天空气质量。
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　　本篇作者彭彭主编王滔
　　编审陈润江顾问王淑琪