一周要闻三季度上海写字楼市场持续回暖，净吸纳量创新高

　　【本期看点】
　　三季度上海写字楼市场持续回暖
　　前三季度696家首店入驻北京
　　16。834亿！凯德中国信托首次收购中国物流资产
　　远洋集团拟设立14亿美元核心写字楼基金
　　京东方斥资81亿建生产基地
　　Costco落地宁波，计划2023年开业
　　家乐福首家会员店开业，规划3年开100家
　　墨茉点心局武汉首店10月17日开业
　　全国首座国风奥特莱斯10月15日开业
　　老娘舅餐饮拟A股上市，门店数超385家
　　乐乐茶暂别西安，最后一家门店停业
　　行情数据
　　三季度上海写字楼市场持续回暖，净吸纳量创新高
　　近日，多家商业地产机构发布今年三季度上海房地产市场报告。数据显示，今年三季度上海写字楼租赁市场持续回暖，净吸纳量创下新高，空置率稳步下降，租金也止跌回升。
　　第一太平戴维斯10月15日发布的数据显示，三季度上海写字楼市场延续了上半年的活跃态势，包括企业搬迁升级、扩张与整合在内的改善型需求见长，以互联网、金融、消费品服务和健康医疗行业尤为显著。季内迎来三个全新项目入市，集中在次级和非核心商务区。市场吸纳强劲，因而尽管有新供应加持，全市空置率仍环比下跌1。4个百分点至13。1，系2017年以来最低。这也支撑了全市写字楼租金继续平稳增长0。5。
　　总体来看，上海商办租赁市场基本面持续改善，市场需求向好。自用买家积极入市，带动大宗交易成交已超过去年同期水平。
　　前三季度696家首店入驻北京
　　根据选址中国数据，今年前三季度共有696家首店（含旗舰店）落地北京，超出2020年全年入驻首店数量513家。其中，第三季度新增首店262家，单季度新增首店数量持续大幅增长。
　　从首店类型看，全球首店2家，亚洲首店6家，中国（内地）首店44家，北京首店644家。第三季度新增亚洲首店3家，全部位于北京环球影城度假区，包括城市大道红炉披萨烘焙坊、萌萌牛鱼汉堡寿司餐吧、酷巧巧克力商店。
　　第四季度，朝阳区三里屯太古里西区、正大中心商业、丰台区槐新大悦春风里、石景山区六工汇等多个商业项目将陆续开业，将为首店经济再添新鲜活力。
　　企业动态
　　16。834亿！凯德中国信托首次收购中国物流资产
　　10月12日，凯德投资旗下凯德中国信托（CLCT）宣布，拟向非关联第三方收购位于上海、昆山、武汉和成都的4个物流资产，总金额16。834亿元，该交易预计将于2021年底完成，这是凯德中国信托首次进军中国物流市场。
　　此次收购完成后，凯德中国信托管理资产规模将增长8。0，达到47。29亿新元，在中国的新经济资产布局将扩大至9个产业园区、4个物流地产和1个数据中心。
　　远洋集团拟设立14亿美元核心写字楼基金
　　据远洋集团官微10月13日消息，远洋集团联合数家国际投资人（包括全球主权财富基金与机构投资者），拟共同出资参与设立总规模为14亿美元的核心写字楼基金，专注投资于一线城市核心商圈成熟甲级写字楼项目。
　　有别于国内常见的确定投资组合的基金，该基金为半盲池型基金，一部分资金投资于北京CBDZ6地块及远洋光华国际项目，另一部分资金投资于其他符合投资标准的新项目。据悉，本次设立的核心写字楼基金，是目前国内写字楼市场最大规模的美元基金。
　　京东方斥资81亿建生产基地
　　由全球创新型物联网企业京东方投资建设的移动显示模块生产基地正式落地青岛西海岸新区，该生产基地将用于生产中小尺寸智能手机、平板计算机、笔记本计算机等移动终端的显示器件，总投资81。7亿元，并已正式开工建设。
　　Costco落地宁波，计划2023年开业
　　10月11日，开市客（宁波鄞州）贸易有限公司，以成交总价13988。47万元拿下鄞州区YZ0409c2地块（下应福庆路西侧商业地块），成交楼面价约2656元平方米。这意味着，Costco正式落地宁波。
　　据了解，Costco宁波店预计今年动工建设，计划2023年对外开业。目前，Costco在内地加快了拓展步伐。
　　首店情报
　　家乐福首家会员店开业，规划3年开100家
　　家乐福正式踏入付费制会员店的行列。
　　10月15日，在家乐福首家会员店公众开放体验日活动上，家乐福中国CEO田睿透露，未来家乐福会员店将逐渐拓展全国布局，在北上广深等一线城市，以及更多新一线城市，基于过去26年积累的优势，规划在未来3年内拓展100家付费会员制的会员店。
　　据了解，家乐福在国内的首家会员店上海成山路店为家乐福超市改造而来，面积大约在1万平方米左右。会员店的SKU大约有3500个，预计5年后在会员店会有1500个自有品牌，销售占比约35。同时，家乐福会员店商品中将有20的差异化商品，并且每年有20以上的商品迭代。
　　墨茉点心局武汉首店10月17日开业
　　10月17日，墨茉点心局武汉首店在武汉天地6号楼开业，该店以中式樱花为灵感，研发出了一整个灵醒的武汉限定春樱系列，包括春樱拉丝盘挞、原创彩虹蛋爆浆麻薯、墨茉大福等。
　　本月，墨茉点心局将在武汉再开3家店中山大洋百货、汉阳摩尔城门店、武汉江宸天街店。
　　全国首座国风奥特莱斯10月15日开业
　　10月15日，百联奥特莱斯广场（浙江杭州）正式开业，此前于9月29日开启试营业。作为全国首座国风奥莱，项目总建面24万，其中一期开业部分建面13万，引进近200个店铺，当中不乏中国李宁、和府捞面等10余家杭州奥莱首店。
　　零售动态
　　老娘舅餐饮拟A股上市，门店数超385家
　　老娘舅餐饮已于9月末同中信证券签署上市辅导协议，拟A股挂牌上市，预期辅导时间为今年9月至明年2月。
　　老娘舅成立于2000年，现终端门店数已超385家，全部位于江、浙、沪、皖。值得一提的是，从2000年创立，2000年11月2日第一家门店开业至今，老娘舅一直是直营连锁。
　　乐乐茶暂别西安，最后一家门店停业
　　据北京商报报道，西安最后一家乐乐茶于10月15日停止营业，这也意味着乐乐茶暂时告别西安市场。被喜茶收购乐乐茶多地闭店，这些关于乐乐茶的议论近期不断涌现，不禁让人怀疑是否为茶饮界太卷所致。
　　有分析指出，乐乐茶关闭或者收缩西安等地区门店，颇有以退为进的意味，收缩其处于较为劣势地区的门店，主攻优势地区，以此来增强品牌核心竞争力。