牢记15字买房技巧不选大户型远离高层房认准三居室

　　无论何时，房地产都是人们茶余饭后谈论的热点话题。说到底，还有由于其本身价值过高，对于一般家庭来说，买一套房几乎掏空一生的积蓄。同样的，这些年房地产也造富了相当一部分人群，比如早期的投资者，中期的炒房客，后来的拆迁户。但回顾过去二十年来的楼市，由于不健康不成熟的发展，产生了诸多问题，集中表现在居民收入的失衡、城市经济发展的失衡、百姓消费水平的失衡、实体经济边缘化等。
　　好在最近几年，楼市一直在密集调控，房价大涨趋势逐渐被遏制，最近几年的房价涨幅正在不断收缩，房住不炒理念正在贯彻落实。因此，越来越多的刚需也重新将买房列入规划之中。但由于过去房价大涨时期持续时间较长，很多人买房都是靠抢的方式，手里的钱够了就入手，并不会考虑其他的问题。如今房价回归平稳，买房的逻辑也应该随之改变，这里内行总结了15字购房技巧，有买房计划家庭可以作为参考。
　　不选大户型
　　很多年轻的购房者往往会陷入这样的误区，那就是尽可能买面积大的房子，比如拿着5000的工资，选择入手4500月供的房子，或者夫妻两个人月薪10000，选择8000月供以上的房子。这种做法是不值得借鉴，首先，高负债意味着未来生活会非常艰苦，各个方面都需要十分节省，并且一旦收入出现真空期，比如离职或者换岗，那么光是负债就可能把你压垮，对于家庭来说，一旦女方有了孩子，那么收入会存在一年的真空期，同样压力巨大。
　　其次，如果房子面积太大的话，未来在二手房市场是不受欢迎的，如今很多城市二手房市场挂牌量都在激增，二手房竞争激烈。另一方面，选择二手房的购房者会选择大小比较适中的房子，面积过大对于他们来说还不如买一套面积小一些的新房，面积太大的话在二手房市场会比较难出手。因此，这里的大户型指的是相对的大小，要结合自己的经济实力买房，不要买超过自己经济负担的房子，也不要买面积过于大的房子。
　　远离高层房
　　随着时间的流逝，如今高层住宅的问题也越来越多。主要集中在以下几个方面：第一，高层住宅的性价比在不断降低。由于容纳住户数量不断增多，因此需要配置更多的电梯和楼梯，那么公摊面积也会比较大，购房者到手的面积更小。第二，小区住宅愈发密集，整体容积率升高，造成居住体验下降。第三，高层住宅房龄达到一定年限时，各种设备都需要维护维修，后期支出也在不断增加。
　　与此同时，住建部已经出台了相关规定后，意味着开发商未来很难建设100米以上的民用住宅，因此未来高层住宅也基本不会拆除。站在开发商的角度来看，高层住宅未来无法建造得更高带来收益，并且也越来越不受购房者欢迎，因此未来开发商有可能以多层住宅的建设为主。
　　如今很多城市也出台了相关规定，要求新建多层住宅必须配置电梯。并且如今相关技术早已成熟，未来新建的多层住宅基本上也会配置电梯，那么购房者不必担心上下楼爬楼梯问题。并且多层住宅相较于高层住宅而言，公摊面积小、容积率低、未来各项设备维修维护所需资金少、并且火灾等安全隐患也很小。未来多层住宅需求会不断增加，因此提早入手多层住宅未来或许还有一定升值空间。
　　认准小三居
　　随着生活水平的不断提升，如今人们对于住宅面积、实用性有了更进一步的提升。在户型的选择上，很多人会在两居室和小三居之间纠结，在相同的面积下，两居室的各个房间都会大一些。但如果从实用性上来看的话，小三居的实用性会更加好。
　　如今大部分首套房购房者都是刚结婚或者准备结婚的年轻人，这也意味着未来几年内会有孩子，对于刚开始还房贷的家庭来说，一般都会投入工作，将孩子交给父母带。那么这时候问题来了，如果是两居室的话，那么父母一间房，夫妻一间房，但是一旦有亲戚朋友需要留宿，就没有多余的房间了。如果是三居室的话，多余一间房可以当作为孩子准备的书房或者应急的客房，避免了客人需要留宿没房间的尴尬，等到孩子长大后，书房也能更好地培养学习氛围。
　　从二手房市场表现来看，小三居比两居室更加受欢迎，未来就算要换房子也更加容易出售。从出租的角度来看，多一间房也能多一份收入。因此总的来说，小三居性价比更高，也更加值得入手。
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