2021年何时买房更划算？内行人抓住这2个时机

　　今天聊聊买房那些事儿
　　提问1：我和男朋友打算今年买套房，请问一年中到底什么时候买房最好呢？
　　答：关于一年中最佳的买房时机这个问题，我们先来梳理一下楼市的淡旺季。
　　众所周知，楼市有金三银四和金九银十的说法，也就是每年的34月和910月一般是楼市的旺季时期。
　　在34月时，楼市迎来了第一轮放量，此时楼市的供应量通常会明显增加，同时买房人活跃度也会有所反弹。所以3月的成交量相比12月会有明显的上涨趋势，此时房价一般也正处于触底反弹的过程。
　　在910月时，观望已久的买房人会蠢蠢欲动，楼市进入了另一个销售旺季。不过，此时楼市的优惠活动并不会少，加上10月的国庆假期，售楼部一般也会出台政策刺激市场，所以成交量一般也会明显上涨，可以说910月是房价涨幅相对较高的月份。
　　而楼市的淡季一般出现在68月。
　　首先，这个时间段正值盛夏，天气较热，大家外出看房的热情较低；其次，这个时候的市场需求不高，如果是为孩子上学而买房的人，一般都在6月学籍确认前就已经买好了；最后，银行的年中考核也会使其主动收缩流动性，房贷审核会趋严，这样买房的成本将上升，所以很多购房者此时会处于一个观望的状态。
　　另外，在临近年底的时候，由于开发商需要大量的回笼资金，而且这个时候也正是回乡置业的时期。所以开发商一般会大幅地打折促销来吸引购房者，增加买房的人群，这时新房相对优惠，成交量也比较乐观。
　　总的来说，在楼市淡季以及年底时，比较有机会找到相对便宜的房子，所以这两个时期也是比较好的买房时机。
　　不过，在老金看来，并没有什么绝对的最佳购房时机，尤其是刚需如果想入手一线城市的优质房产，当然是越早买越好。同时对于很多购房者来说，当然也是什么时候有需求就什么时候入手最好，只有理性地看待房地产市场，才能真正地把握好每一个最佳的购房时机。
　　提问2：今年我们想要投资一套商铺，请问该在年前还是年后入手比较好呢？
　　答：还是那句话，其实并没有什么绝对的最佳购房时机，但既然说到这个问题，我们就先来看下年前和年后购买商铺到底有什么区别？
　　在年前，很多开发商需要大量资金回笼来支付上半年开销和年终结算，同时开发商如果长期持有过多商铺也存在一定风险，所以这个时候开发商会有各种折扣优惠，可以说年前的商铺售价普遍相对较低。此外，由于银行每年有回款指标，所以年前银行在房贷方面也会比较收紧，这对依靠贷款来凑首付的人来说，比较不容易达成，所以此时想要购买商铺需要自身具备首付的能力。
　　总的来说，年前投资商铺的话，价格优势较大，自营方式会更稳妥。
　　而在年后，由于要体现出商铺的增值性，同时开发商的资金压力一般相对较小，所以此时商铺的单价普遍会高于年前。但是年后开盘的楼盘数量也会普遍多于年前，这样对于购买商铺的人来说，投资选择性会更多一些，也就有更多选择具有前景的商铺的机会。此外，年后还可以根据商家的开店选择、租金承受能力等来判断实体店的市场，从而判断商铺会增值还是贬值，以此考虑商铺值不值得投资。
　　总的来说，年后投资商铺的话，单价相对较高，但购铺者的选择性更强，且商家也都集中在此时开店选址。
　　至于要在年前还是年后入手，这个需要购铺者根据自身需求做判断，无论是年前入手，还是年后入手，都各有利弊，结合自身情况综合考虑即可。
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