楼市要凉？官方定调共同富裕，房地产税近了，这些人糟了

　　最近，共同富裕这个词刷屏了。
　　这个词最早出现在1985年，然而自今年起，各大会议频频提及，在前阵子的一个重要会议中，官方再度强调：共同富裕是社会主义的本质要求。
　　不断提及共同富裕，将对我们的生活产生哪些重大影响？对楼市会有哪些作用？
　　楼市不能成为共同富裕的风险点
　　可以肯定的是，共同富裕的再次强调，是一场历史性的变革。
　　根据官方报道，相关会议中提到了在高质量发展中促进共同富裕构建初次分配、再分配、三次分配协调配套的基础性制度安排鼓励高收入人群和企业更多回报社会这些内容指明了促进共同富裕的基本路径。
　　在相关会议之后，互联网巨头腾讯紧急表态，投资500亿，启动共同富裕专项计划，而在前不久，腾讯再次宣布增加500亿元资金投入，这意味着在四个月内，腾讯已连续规划投入1000亿资金。而在腾讯之外，还有不少企业同样排队入场。
　　而在企业之外，楼市也再度成为关注的焦点。北京青年报就评论：楼市不能成为共同富裕的风险点。
　　大多数人苦高房价久矣。根据机构整理的房价收入比，能够清晰看到，去年深圳的房价收入比达到了48。1，也就是不吃不喝48年多，才能攒下一套房，而伴随着今年上半年房价的涨幅，这个年限再度拉大。
　　高房价是贫富差距间一条鸿沟，甚至伴随着房价的走高，贫富差距随之扩大。根据央行的报告，中国居民家庭60以上的财富都是房产。
　　房地产与金融体系深度捆绑，牵一发而动全身，极易发生连锁反应，不利于楼市健康发展的同时，对于经济的发展也少有裨益，可以预见，在未来，高杠杆、高负债必然会收到更多的限制和约束。
　　会议中提及：要加强对高收入的规范和调节，依法保护合法收入，合理调节过高收入，鼓励高收入人群和企业更多回报社会。
　　有专家分析，如果希望三次分配能够成为推动社会共同富裕的重要抓手，那么就应该先推出和完善房地产税和遗产税。
　　房地产税和遗产税已经临近
　　种种迹象表明，房地产税真的已经不远了，遗产税也将逐步登上税收舞台。
　　房地产税可以说是众人期盼的一项税种，在共同富裕的大背景下，房地产税又有着调节收入差距的新功能。试想，有人住出租屋打着工交着个税，有的人收着一栋楼的房租钱却不用支付任何税费，这显然是有失公允的，房地产税的颁布和施行，将有望缓解贫富差距、助益社会公平。
　　可以说无论是对于买房人还是卖房人，房地产税相关的话题都自带热度。
　　前一阵子，一张上海市个人住房房产税认定通知书在网上流传，关于上海开征房产税的消息席卷网络，虽然已有官方辟谣声明上海房地产税早已开始征收，这类报道皆为炒冷饭，但依然掀起一阵热议。
　　事实上，上海和重庆早已开始试点征收房产税，就以上海试点征收的房产税为例，自2011年1月28日起，上海就向新购第二套及以上住房的上海居民家庭及新购住房的非上海居民家庭征收房产税，同时明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积予以扣除。人均60平米意味着，如果是一个三口之家（子女未成年），那么如果所有房屋面积相加不超过180平米，就不需要缴纳房产税。
　　不仅仅是住宅有试点征收房产税，在经营类商铺上，国家已全面征收房产税。根据相关法律，商铺、写字楼、公寓等按照房产原值一次减除1030后的余值来计算缴纳房产税，缴纳税率为1。2。如果你的商铺、写字楼、公寓出租了，那么需要以房产租金收入为计税依据来征收房产税，缴纳税率为12。
　　不过总体来说，当下试点中房产税的征收标准比较低，影响范围也较小。但需要强调的是，我们提到的房地产税和房产税并不完全相同，有专家表示，从目前税费制度改革角度看，房地产税主要会涉及到房屋持有环节的征税，房地产税若是出台，那么包括住房交易领域的相关税费如契税等，都有面临调整的可能，这和目前上海的试点房产税有本质区别。
　　而在房地产税之外，遗产税也成为了众人期待的另一税费。以国外的经验来看，征收遗产税及赠与税通常是在社会财富积累到一定阶段、贫富差距达到一定程度的时候推出的，在定调共同富裕的当下，遗产税的推出，也能调节贫富差距、维护市场平等竞争。
　　总得来说，房价大涨大跌、靠炒房积累财富的时代已经过去，有专家推测房地产税或将在2025年前正式登场，也有人推测将在深圳、海南等热度较高的城市率先推出，上海、重庆两个原试点城市率先升级。具体如何？我们拭目以待。