集体耕地上建厂房(我想在集体土地上投资建设厂房都要办理哪些手续?)
集体耕地上建厂房(我想在集体土地上投资建设厂房都要办理哪些手续?)
在现实生活中,有很多人存在这样一个误区,认为农村的土地所有权归村集体,村集体是农村土地的所有权人,如果在农村集体土地上投资建厂、开办企业,则只需要与土地所有权人即村集体签订土地使用权出让协议(或者土地租赁协议)并按时缴纳土地使用费就可以了。实践中,有很多的企业经营者也是带着这样一种朴素的认识"拿地"的,但也因此吃了不少的亏,被当地政府以未获批准非法占地为由实施行政处罚,轻则罚款、重则强制拆除或没收企业厂房。
实际上,农村集体土地所有权具有有限性,其在交易、流转、用途等各方面都需要受到地方政府管理和规制。在集体土地上投资建厂,与土地所有权人签订土地使用权出让协议只是获得合法集体建设用地使用权的环节之一,那么除此之外还应当办理哪些合规手续呢?
集体土地建设用地使用权流转包括出让、出租、转让、转租等多种方式,其中,出让、出租属于集体土地建设用地使用权的首次流转,转让、转租属于集体土地建设用地使用权的二次流转。出让、出租集体建设用地使用权可以采用招标、拍卖、挂牌或者协议的方式进行。
(一)以招标、拍卖、挂牌的方式出让、出租的一般需要办理以下手续:
1、村集体召开村民会议或村民代表大会,经本集体经济组织村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。若土地为乡镇集体经济组织所有,应经乡镇集体经济组织或乡镇政府同意。
2、 涉及到占用农用地进行建设的,村集体要逐级上报至有批准权的人民政府办理农用地转用批准手续,将农用地转为建设用地。
3、 向乡镇人民政府提出申请办理乡村建设规划许可证。
4、村集体(乡镇集体)持土地所有权证书、宗地勘测图、上述第1项同意出租或出让的文件、上述第3项乡村建设规划许可证到县级自然资源部门提出集体土地使用权出租或出让申请。
5、 县级自然资源部门指导村集体(乡镇集体)拟定出让或出租方案,并报同级人民政府批准。
6、 村集体(乡镇集体)委托土地交易机构在土地有形市场进行招拍挂。
7、中标人持中标通知书或成交确认书,与村集体(乡镇集体)签订土地使用权出让或出租合同。
8、中标人持上述出让或者出租合同,集体建设用地批准文件,以及土地使用费支付凭证,向受理申请自然资源部门办理土地登记,领取集体建设用地使用权证书。
(二)以协议的方式出让、出租的一般需要办理以下手续:
1、 村集体召开村民会议或村民代表大会,经本集体经济组织村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。若土地为乡镇集体经济组织所有,应经乡镇集体经济组织或乡镇政府同意。
2、涉及到占用农用地进行建设的,村集体要逐级上报至有批准权的人民政府办理农用地转用批准手续,将农用地转为建设用地。
3、土地使用人向乡镇人民政府提出申请办理乡村建设规划许可证。
4、土地使用双方签订集体建设用地使用权出让或者出租合同。
5、 土地使用双方持土地所有权证书,宗地勘测图,上述第1项同意出让或者出租的书面材料,上述第3项乡村建设规划许可证,供地方案,集体建设用地使用权出让或者出租合同,向县级自然资源部门提出申请。
6、由县级自然资源部门进行审核报本级人民政府批准;
7、土地使用人按合同约定向村集体(镇集体)支付土地使用费;
8、土地使用双方持集体建设用地使用权出让或出租合同,集体建设用地批准文件,以及支付土地使用费凭证,向受理申请的自然资源部门办理土地登记,领取集体建设用地使用权证书。
收到英文(收到英语口语表达)收到英文(收到英语口语表达)电台用语战争或警匪片中常有使用收发两用无线电台或对讲机的情景。这个设备与电话不同,联络双方要轮流听说,而不能同时进行,所以需要术语协助交流。其中一些已进
理财查询315(指旺理财最新消息)理财查询315(指旺理财最新消息)买理财投保险选基金囤黄金群众的理财意识正空前觉醒。天眼查数据显示,2010至2019年这10年间,我国金融行业新增加了357,917家企业。而风险
塌鼻子明星(饼脸塌鼻却美出天际)塌鼻子明星(饼脸塌鼻却美出天际)梁小冰前段时间晒了27年前竞选港姐的照片,当时她21岁,青葱水嫩,感觉比演阿珂的时候还美。还转了当时竞选港姐时候的视频,身材稍微有点娇小,不过还是有
彭加木事件(彭加木纪念中学事件)彭加木事件(彭加木纪念中学事件)原创Enigma龙探长20210324185607神秘的古城遗址,不知名的夺命植物,十人组成的科考队,队长却离奇失踪,他究竟经历了什么?他去了哪里?
文件夹粉碎机(锤片式粉碎机)文件夹粉碎机(锤片式粉碎机)如何彻底删除文件数据,粉碎软件赶紧备上!对于那些对数据安全有要求的用户绝对适用。ShredItXforMac(文件粉碎软件)你是否需要一款可以彻底删除文
西村由纪江(西村由纪江最有名的曲)西村由纪江(西村由纪江最有名的曲)1998年11月30日,我和僵尸有个约会第一部在香港亚洲电视台播出,剧集一播出,即掀起收视狂潮,一股僵尸热弥漫全港,剧中一众主演也凭借此剧,一夜之
我国疆域辽阔的优势(补充说明我国疆域辽阔的优势)我国疆域辽阔的优势(补充说明我国疆域辽阔的优势)千瑜要闻看世界20210224125204引言诗经卫风湛奥写道如切如磋,如琢如磨。中国文化传承至今,有许许多多的诗句思想技术也跟着流
泉州港事件(泉州港事件对泉州影响)泉州港事件(泉州港事件对泉州影响)泉州虽然经济体量第一,但在政治地位科教文卫交通等方面短板明显,更像是一个偏科生。正解局出品发展是硬道理,经济体量就是话语权。经济体量大的城市,在所
男人需要(其实男人需要的,只有这两点)男人需要(其实男人需要的,只有这两点)冷大,你好!每次你的回答,我都必看,这次来就是想你开导我,或骂骂我。我91年,初中学历,我的老公,90年,中专学历。我们经人介绍认识,现在已经
俄罗斯黑鱼子酱(黑鱼子酱的功效与作用)俄罗斯黑鱼子酱(黑鱼子酱的功效与作用)看得见的历史20210528120000美国摄影师卡尔米丹斯(KarlMeadans)在1960年访问苏联阿斯特拉罕的黑鱼子酱鱼工厂时拍摄的一
出家的皇帝(梁武帝从信佛到灭佛)出家的皇帝(梁武帝从信佛到灭佛)你知道顺治吗?顺治(穆麟德ijishndasan,太清ijishvndasan,西里尔字母),清朝第三位清军入关后的第一位皇帝清世祖爱新觉罗福临(1