买房血泪史(海南限购后如何买房)
买房血泪史(海南限购后如何买房)
前几天跟朋友聊天,聊着聊着就聊到了现在的高房价。
朋友就跟我讲了一段他的血泪买房史,现在后悔的肠子都青了。
当时他面临的选择是这样的:
1.成都一套100多平米的新房
2.上海一套30平米的"老破小"
如果是你,你会怎么选?
01
徘徊中的买房青年
这个其实也是很多在北上广深等一线城市奋斗的年轻人,在赚到钱之后要考虑的问题。
令人纠结的是,房子买在上海吧,面积太小,又是老破小,条件非常差,以后几十年说不定全家人就要住在这种房子里。
可如果买在老家呢,房子面积和条件都好了许多,但缺点是自己住不到,还得在工作的城市租房住。
最后,我这位朋友是怎么选择的呢?
据他所说,考虑到北上广深的房价已经高的离谱,未来似乎没有多少上涨空间。
而成都房价还比较低,有上涨空间,再说,自己不住也可以给父母住。于是就选择在成都买房了。
但是,在这之后,问题就开始了。
02
没人接盘的生意
在老家买了房之后一段时间,这套房确实没让他失望,价格涨了30%,看起来还算是一笔不错的投资。
但是不久后,朋友的父母告诉他,他们在新房子里住不习惯,没有个说话的人,想搬回去。
这样一来,朋友想着房子也不能闲着,就在网上挂着出租赚点租金还贷,尴尬的是,根本没有人租。
这样一来,这套房产其实也没啥用,再加上朋友今年又赚了不少钱,心想着干脆把这套房子卖掉,凑个首付,在上海买一套,落户上海,再把父母接过来住算了。
于是,在今年年初的时候,他就在房产中介那把房子的信息挂了出去,之后就没再管了。
然而,挂了很久也没有卖出去,连问价咨询的都没几个,中介好几次找到他让降价出售。
尽管又降了几次价,还是没有卖掉,就这样从年初拖到了年尾。很多计划也都被耽搁了。
与他形成鲜明对比的是,之前和人一起看过上海的那套30多平的老破小,当时加了那人的微信,他没买人家却咬咬牙买下来了。
一打听才知道,人家也是年初的时候准备置换一下房子,把老破小挂了出去,结果一个多月就成交了,价格也涨了不少。
不比不知道,一比气死人,朋友心里非常的憋屈和后悔,什么都考虑到了,但就是没考虑流动性的问题。
你想卖,也得有人买才行啊!
03
后房产时代:流动性太重要了
很多朋友在买房的时候,考虑最多的是有没有升值空间,涨价能涨多快,这固然很重要。
但就跟股市买卖股票一样,得有买单来接盘才行。在房地产上,就是看有多少潜在的刚需群体。
那么,怎么判断城市里房子的流动性好坏呢?有两个标准。
第一个因素是人口的净流入情况。
像之前在网上很出名的300元一平米的房子,就在东北的一个小城市鹤岗,为什么这么便宜呢?
因为这个城市是人口净流出非常严重的城市,以前靠资源吸引来的人,随着资源枯竭都走了,房子根本没人要,自然就便宜。
那让我们来看看去年各省份的人口增长情况。
(数据来源:澎湃新闻)
人口流入越多,增长越快的城市,毫无疑问,买房的需求也是比较大的。
第二个因素是二手房的占比。
在买房的时候,大家都会在新房和二手房之间做选择,同等价位下,更喜欢买新房,毕竟二手房可能存在着很多的隐患,遇上了挺糟心的。
在成都这种城市可以看到,新楼盘很多,二手房占比比较小,大家都是去买新房的,二手房自然难卖。
而在北上广,新房供应是有限的,市场上流通的基本都是二手房,那么在这种环境下,买房者对二手房的抵触就不是很强了,自然成交概率高了不少。
所以大家以后在买房前一定要注意流动性,一个最简单的小技巧就是:在中介网上看下自己想买的同一个小区的房子,大概多久能卖出去,再来决定要不要买。
你对买房有什么看法呢?欢迎在留言区分享~
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