辛波斯卡（辛波斯卡《种种可能》） ▲发布会现场照片 2021年5月，一场聚会在绍兴举办，入席者皆为这座城市大人物。 这场绍兴人聚会，是对这座城市下个百年人居范本的研讨。 他们给出的答案是：由元垄、新希望、万科三家品质房企联合打造的，安澜。 1st 地段核心，但不必以地段标榜自己 当一座高端住宅，足以代言这座城市时，它必须是独一无二的。 每年深秋俯瞰南京东郊紫金群山，会发现山道两旁的梧桐树如＂黄金项链＂，其间环绕着一座翠色玻璃瓦大宅，如绿色吊坠镶嵌于一片浓烈的金黄之中。 那是＂民国第一夫人＂宋美龄的私宅——美龄宫。 ▲南京美龄宫 图源网络 美龄宫之前，宋美龄在南京有多处宅邸：黄埔路的中央军校校长公馆，孝陵卫的乡间别墅，但都不满意，因前者太喧闹，后者太僻静。 美龄宫位于紫金半山腰，紧靠市中心，地势开阔，登高可眺望中山陵，宋美龄钟情原因无非三点：市中心+低密大宅+出色景观。 而这三点，正是安澜作为＂绍兴下个百年图腾住宅＂的三大核心价值。 ▲安澜 区位图 安澜位于绍兴新中心——镜湖的凤林板块。 从上官渡到绿云路的约1.5公里（百度地图测算），是镜湖璀璨炽盛的＂华丽1.5公里＂。 这里汇聚绍兴第一座镜湖天街，绍兴产业新风口——阿里数字产业园，镜湖医疗资源中心——绍兴人民医院镜湖总院，约26万方康养综合体…… 这里是全国大牌房企的决斗场，大多中国头部房企已布局，且纷纷拿出看家本领，打磨优秀产品。 强者和强者的碰撞，让凤林板块迸发其他区域少有高端气场，就像杭州南星桥、上海静安，它是绍兴＂中央高端住区＂，在这里决胜的王者，才真正拥有睥睨全城的底气。 ▲凤林板块 实景图 在中国房地产界，核心地段一般都是重要卖点。安澜却是极个别，不需要以地段来标榜自己的楼盘。 因为群雄逐鹿的镜湖凤林，高层是主流。而安澜容积率约0.76（计容地上）。 别说镜湖，限墅令愈来愈严的如今，这种＂市中心+容积率约0.7＂宅地，全国都少见。 容积率约0.7杭州江南里，好找房参考价约149870元/㎡，还无人挂牌。 这就是稀缺土地的价值。 但还不是绝版土地的价值。 因为江南里没有景观，虽位于运河边，但实际看不到运河河景。 而安澜是一座半岛，三面环水，南面临湖，拥有南向一线湖景，湖面最宽处有约200米（百度地图测算）。 就像形似绿色吊坠的美龄宫，湖心岛屿的安澜，也形如一颗造物主遗落在镜湖中心的绿宝石，岸边草木野逸繁茂，湖光潋滟。 ▲安澜 俯瞰图 更重要是，中国人潜意识中，有两大观念：一种叫＂世俗＂，一种叫＂致良知＂。 安澜的价值，在于它既有红尘万丈，还有清风明月。 这座市心繁华之上的湖心岛居，是国人内心＂理想居住形态＂的现实映照。 ▲示意图 图源网络 我们试图给安澜找对标案例，却发现很难。 因为＂市中心+湖心岛居+1.0以下容积率＂，似乎从未同时出现在一个项目上。 在杭州，它是＂西湖大宅＂中大吴庄（市中心+低密）+＂运河大宅＂江南里（市中心+低密）； 在上海，它是＂中国传奇＂汤臣一品（江景+市中心）+＂亿元巨邸＂檀宫（山景+低密）…… 它们都是颇负盛名的高端住宅，却依旧难言尽皆完美。 但安澜做到了。 这是造物主的恩赐。未来绍兴还会有数不尽的新楼盘，但安澜，却很难再有第二个。 2nd 圈层高级，但说圈层有些失礼 有时，用地段这些世俗的价值标尺，来评判塔尖高端住宅，是有些失礼的。 在纽约，建于1929年的公园大道740号，之所以秒杀One57这样的亿元豪宅，因其业主，是美国财长史蒂文·姆努钦、美国财阀掌门小洛克菲勒（John D. Rockefeller Jr.）、美国前第一夫人杰奎琳·肯尼迪（Jacqueline Kennedy）…… 在杭州，只有76套的江南里，之所以能问鼎杭州楼市，很多程度要归因于其业主，不是名声赫赫的互联网巨头，就是叱咤财经圈的金融巨子。 地段和景观，只是其价值冰山一角，住在里面的人，才是其价值的本源。 安澜入门门槛约320㎡，几乎是镜湖部分楼盘排屋的天花板。 最大一套建面约580㎡，参考周边其他项目排屋单价，身家如果没有4、5个亿，很难云淡风轻拿下。 ▲安澜会客厅实景照片 在沙龙现场，见到几位大人物。 柯桥某集团董事，住在湖中园，爱好收集古董，文学和美食的爱好者，每天的爱好就是小火煮清茶，在街头寻访美食小店，或在家鼓捣笔墨纸砚。 还有某设计公司老板，法国留学海归，从不早起，奉行法国人的人生信条＂work for life（工作为了生活）＂，每年都会留出1-2个月去全国各地徒步旅游。 诗人辛波斯卡说，只有玫瑰才能盛开如玫瑰。 或许也只有像安澜这样，浸染芬芳的纯粹高端项目，才会吸引这些人聚集。 ▲安澜会客厅实景照片 3rd 大师操刀，且是亲自执笔 安澜或许是绍兴房地产界，首部真正意义上，由国际大师亲自执笔的作品。 ▲安澜 概念设计稿 它的景观设计，由操刀过泰国第一豪宅98 Wireless，TROP景观创始人——POK亲自执笔。 POK先生打造每个园林，都会结合土地特性和景观资源设计，不做简单复制，而他这次之所以选择打造安澜，也正因安澜＂绿宝石般＂得天独厚的土地特质。 POK上一次来到中国，还是参与钱江新城标杆住宅——仁恒滨江园的景观设计。 2021年，我们将再次在安澜，领略世界一流景观设计的水准。 ▲发布会现场照片 国际建筑师方治国先生所在的AAI国际建筑事务所，参与了安澜的建筑设计。 AAI还曾参与坐落在上海外滩的国标建筑——和平饭店的修缮工程。 ▲方治国先生 发布会现场照片 安澜的室内设计，由天才设计师，八度入围＂室内设计奥斯卡＂——英国Andrew Martin室内设计大奖的MATRIX刘建辉、深圳超级豪宅——万科臻湾汇（备案价高达20万/㎡）的室内设计师于昭执笔。 去年杭州西湖边，于昭用一座＂西湖三里庐＂，完成了一次对国际巅峰美学的超越。 今年在绍兴镜湖，按于昭自己话说：＂他在安澜完成了与自然的对话。＂安澜每幢房子，都没有限定风格，它们像自己从土地里生长而来，都极富个性。 ▲于昭先生 发布会现场照片 安澜的大师阵容背后，还站着城乡建设与生活服务商——万科。 笔者认为，在杭州，真正的大师住宅只有4座，3座属于万科： 2009年，大卫·切波菲尔德——白鹭郡东； 2018年，罗伯特•斯特恩——大都会79号； 2019年，SCDA曾仕乾——秀隐翠园。 还有绍兴本土深耕品牌房企元垄的加持，让安澜更契合绍兴人居住喜好。 2021年，我们将亲眼见证下一部大师作品，在绍兴的诞生。 地段难以复制，圈层少有匹敌，再加上大师的加持，安澜注定是个不凡的项目。 我们对它的期望，是举起绍兴房产品质崛起的大旗，向杭州这类品质之城看齐。 高周转时代，值得我们期待的项目，已经越来越少。 但安澜将陪伴这座城市一道向前，然后成为百年经典。