苏州平江中学（平江中学排名第几）

　　苏州平江中学（平江中学排名第几）原创苏州学区房2021031610：59：36姑苏区顶尖名校，首数振华、立达、平江、草桥、景范等，今天我们专门介绍以德立于行、学以致用为校训的平江中学及其学区房的整体概况。
　　平江中学
　　01学校简介
　　苏州市平江中学，苏州市教育局直属公办全日制初级中学，其前身是依托百年名校苏州市第三中学组建的首批国有民办公助性质的全日制初级中学。
　　平江中学的办学目标是：让每一个学生更聪颖、更健康、更有创新能力。
　　学校创办于1996年，历届学生的中考成绩名列市前茅，是苏州市的品牌学校。
　　02往年成绩
　　2020hr全年级总分优秀率将近50，达四星级高中自招生投档线的人数较去年增加10人，其中未来教育项目班的总分优秀率达95，同时tt班也再创新高，均分较2019届提高4。5分。
　　2019未公布官方成绩，据家长反映，没有700分，其中一个班有6人达680以上。
　　2018hr未公布官方成绩，据家长反映，平江共五个男生考上匡班，另有数人考入国科大和费班，考入四星级高中比例也比较稳定。
　　2020年姑苏区五大名校中考成绩汇总
　　03施教区域
　　04双学区
　　平江中学对口小学有4所，分别为带城实小，敬文实小，平江实验学校分校，崇道小学。我们结合各小学名气、资源及实力，将其划分为两个梯队，分别向大家介绍各组合学区情况。
　　第一梯队：带城实小、敬文实小
　　第二梯队：平江实验学校分校、崇道小学
　　平江中学带城实小
　　苏州大学生公寓，苏大后庄学生公寓，相门后庄4号，相门后庄6号，相门后庄10号，相门后庄12号，相门后庄80号，水景丽舍，莫邪路778号，万科长风别墅，锦书清华里，联相园，葑红百货宿舍，东环路1165号，东环路1199号，宏葑新村
　　备注：文中及图中的2021年数据为2021年12月份。
　　其中，朗诗相门绿郡挂牌均价最高，达到了52000，相门后庄80号挂牌均价最低，为22456元。
　　2020年，宏葑新村的成交量遥遥领先，达到了33套；其余小区成交量均不足5套。2021年，宏葑新村成交量达到7套，依然占据第一。
　　该小区主力户型为5575平的2房，平均总价179万，最适合挂学区刚需，目前挂牌房源仅73套，备受市场青睐，未来成交可期。
　　小区详情
　　朗诗相门绿郡
　　小区名称：朗诗相门绿郡
　　板块：苏州大学
　　均价：52254元
　　总价：2房480万；3房650840万；5房10501200万
　　产品：共7栋楼，总户数为287户
　　交通：距地铁1号线的相门站仅616米，距苏大理想眼科医院公交站164米。
　　在售推荐户型图如下
　　2室2厅86。5460万
　　3室2厅134710万
　　宏葑新村
　　小区名称：宏葑新村
　　板块：苏州大学
　　均价：28249元
　　总价：2房157225万；3房194374万
　　产品：小区总共大部分为总高97幢，全部由多层组成，都是楼梯房。
　　交通：设有宏葑新村、徐家浜、莫邪路、苏大东校区、相门后庄等公交站。小区距离地铁1号线东环路步行681米。小区坐拥2条重要交通主干道东环路和庄先湾路，交通便利。
　　在售推荐户型图如下
　　2室1厅50160万
　　相门后庄80号
　　小区名称：相门后庄80号
　　板块：苏州大学
　　均价：22456元
　　总价：5房442。9万
　　产品：共6栋楼，总户数为103户
　　交通：近地铁1号线的东环路站，相门站；近苏大理想眼科医院公交站，徐家浜公交站
　　在售推荐户型图如下
　　5室3厅213。4442。9万
　　平江中学敬文实小
　　拙政别墅，润园（姑苏区），北园新村，北园路87号，小唐家巷，库里弄14号，东北街，石板街9号，娄门新村，华阳花苑，潘儒巷26号，酱油里31号，狮林里，桐芳苑，园林里，狮林苑，新弄堂5号，后芳弄散盘，赛儿巷散盘，北张家巷，东园小区（姑苏）
　　从上图可知，挂牌均价最高为狮林里，达到41000，挂牌均价最低为高师巷散盘的23909元。
　　2020年，北园新村的成交量达到25套，该小区类似宏葑新村，都是区域内的小户型学区房，平均总价150万，备受市场欢迎。
　　第二名的娄门新村仅为6套。2020年12月7日，娄门新村一套28。1的房子66万元成交，创造了整个平江中学学区的最低价。
　　小区详情
　　北园新村
　　小区名称：北园新村
　　板块：齐门
　　均价：26983元
　　总价：1房8099万；2房109。2208万；3房157。5299万；4房295390万
　　产品：共有57栋楼，总户数为1642户，容积率为1。8，绿化率是25。
　　交通：距娄门公交站仅444米，距齐门北公交站897米。
　　在售推荐户型图如下
　　3室1厅63。44161万
　　娄门新村
　　小区名称：娄门新村
　　板块：娄门
　　均价：25210元
　　总价：1房7296万；2房135184。9万；3房155215万
　　产品：共有20栋楼，总户数为460户。
　　交通：距娄门公交站仅215米，近娄门桥公交站，向阳桥公交站，平江路公交站。
　　在售推荐户型图如下
　　2室1厅52。6135万
　　高师巷散盘（房卡房）
　　小区名称：高师巷散盘
　　板块：桃花坞
　　均价：23909元
　　总价：1房80。890万；2房70万；4房170330万
　　产品：共有14栋楼，总户数为52户。
　　交通：近地铁4号线的察院场站，北寺塔站；近北寺塔公交站。
　　在售推荐户型图如下
　　2室1厅4070万（备注：单价为17500元房卡房）
　　平江中学平江实验学校分校
　　娄门下塘141号，东林里，永林北区，冯家村60号，东城明月，永林新村，嘉吴苑，日规路1号，长风新村，朗园，东环新村，永林二区，新湘苑，苏大北小区，相门新村，东环路商铺
　　从上图可知，东林里挂牌均价最高，为32850元，娄门下塘141号挂牌均价最低，为26504元。
　　东环新村在2020年的成交量高达61套，比第二名永林二区的43套还要多18套，成交量第三的是永林新村，成交23套。
　　东环新村在2021年的成交量依然也是领先于其他小区，达到了11套。
　　小区详情
　　东环新村
　　小区名称：东环新村
　　板块：娄门
　　均价：28137元
　　总价：2房116205万；3房184。5290万
　　产品：小区共有78幢房子，主力户型是50。2362。7的两房
　　交通：小区附近公交站台多，分别设有现代大道西，东港新村公交站。东门出来即是东环快速路，开车出行也很方便。小区靠近地铁站，距离地铁一号线东环路地铁站552米。
　　在售推荐户型图如下
　　2室1厅44。8116万
　　永林二区
　　小区名称：永林二区
　　板块：娄门
　　均价：28375元
　　总价：1房125160万；2房149。8285万；3房212449万；4房310345万
　　产品：50是两房，10是一房，剩下的40是三房，四房或更多房。
　　交通：小区附近公交站台多，分别设有现代大道西，东港新村公交站，永林新村公交站。小区东门出来即是东环快速路，开车出行也很方便。
　　在售推荐户型图如下
　　2室1厅52。68149。8万
　　永林新村
　　小区名称：永林新村
　　板块：娄门
　　均价：27229元
　　总价：1房80140万；2房125298万；3房165458万；4房278458万
　　产品：小区总共61幢，共计2615户，全部由多层组成，都是楼梯房，主力户型是2房和小3房。
　　交通：设有日规路、娄门桥、永林新村等公交站。小区距离地铁1号线东环路步行1。5公里，距离稍远。小区距离东环高架车行693米，开车出行较为便利。
　　在售推荐户型图如下
　　3室1厅68165万
　　平江中学崇道小学
　　塘坊苑，远香居，北园路19号，晋府水巷别墅，政园小区，东蒋家场，梅花二村，梅花三村，梅花新村，鼎尚花园（姑苏区），梅花新苑，梅林新苑
　　区域挂牌均价在2。12。6万平，最低的是梅花新村，为21202元。
　　2020年，塘坊苑的成交量以10套名列第一；2021年，鼎尚花园的成交量达到了9套。就成交量来看，塘坊苑和鼎尚花园这两个小区受大家欢迎。
　　小区详情
　　塘坊苑
　　小区名称：塘坊苑
　　板块：娄门
　　均价：25092元
　　总价：1房127。8135万；2房160227。9万；3房181320万；4房214。99330万
　　产品：共有25栋楼，总户数为951户。
　　交通：距向阳桥公交站仅461米，距娄门桥公交站572米，距娄门公交站656米。
　　在售推荐户型图如下
　　3室1厅77。4213。9万
　　鼎尚花园
　　小区名称：鼎尚花园
　　板块：平江新城
　　均价：25160元
　　总价：2房163。5205万；3房225298万；4房205331万
　　产品：小区总共有38幢住宅，小区房源划分为高层电梯房以及多层洋房两种类型。
　　交通：小区南门出口左转，就有公交站台。小区距离地铁有点距离，最近的地铁平河路站距离小区约1。2公里。小区出门200米左右即可上北环高架，驾车出行比较方便。
　　在售推荐户型图如下
　　3室2厅79225万
　　梅花新苑
　　小区名称：梅花新苑
　　板块：平江新城
　　均价：21202元
　　总价：2房198257万；3房250285万
　　产品：小区共有12栋楼，都为5层高的楼梯房。小区户型涵盖了两居室到四居室。
　　交通：周边设有梅花新村、锦宙桥、油车桥西、梅莲桥西等公交站台。
　　在售推荐户型图如下
　　2室2厅81198万
　　总结
　　平江中学学区房单价在2。15。2万平，最低门槛是娄门新村的66万。娄门下塘141号，永林新村，长风新村最低成交价也仅有90多万。
　　最受欢迎的几个小区是东环新村，永林二区，宏葑新村。其在2020年成交量分别为61套，43套，33套。
　　这三个小区挂牌均价非常接近，分别是永林二区的28375元，宏葑新村的28249元，东环新村的28137元，皆是28000。它们的平均成交面积在5384之间，皆是小户型的学区房。
　　这三个小区在2020年的成交总价分别为永林二区的190万，宏葑新村的178万，东环新村的147万，皆是140200万之间。
　　宏葑新村对应的小学是敬文实小，在该区域属于第一梯队，永林二区及东环新村对应的小学是平江实验学校分校，虽不及敬文实小，但教学质量还不错，在该区域属于第二梯队。
　　可以看出，家长们比较能接受的挂牌均价在28000元左右，房子面积在5384，成交总价在200万以内。
　　板块购买建议
　　挂学区刚需，重点考虑东环新村，永林二区，宏葑新村等房源，主力户型5575平米23房，总价在200万以内。
　　友情提醒
　　苏州学区房面积要求为人均18平米，同时也是该地入学面积的最低门槛，一般来说两个大人与一个或两个小孩的居住面积需达到54平才可入学，当然如果离异的一个大人和孩子，居住面积达到36平即可入学，另外人均面积小于18平米的，夫妻双方需提供五区房产信息原件，证明是唯一住房。