最近的楼市堪称艰难。 数十个项目降价求去化，房企把卖房求生写在了脸上；而伴随着第二轮集中土拍的延后、终止，房企的命脉土储再度被狠狠拿捏；还有那些一降再降的楼市成交量，背后是卖家、买家的双重焦虑。。。。。。 机构数据显示，今年17月份房地产调控多达352次，房企、银行、户口、婚姻、贷款、土拍、限价等等，方方面面都呈现着一个大字：难！甚至是与房地产关联度极低的双减政策出炉，都使以教培为核心业态的购物中心们空置率纷纷上涨，商业地产开发商、运营商们都难。 大环境艰难的情况下，每一方都在承压。 01hr买家难 今年买房人的购房压力，最先体现在首付和房贷上，这两者恰恰是买房最关键的组成部分。 年初起，严查涉房资金来源就是金融部门集体出击的重要部分，在此前金融门槛较低之时，首付贷等贷款资金会流入楼市，而在今年严查之后，首付款的核查成为重点，甚至在部分区域，如果是父母提供的首付资金，也需要提供父母近半年的资金流水作为证明，首付要求更严了。 此外，伴随着二手房指导价开始推行，首付款的要求也开始增多，二手房指导价最直接的影响就是对于购房现金的要求更高了，原本靠六个钱包、亲朋好友就能凑到的百万首付，很可能在新政发布之后就发生了翻天覆地的变化。以200万的房屋为例，原本贷款为三成即60万首付，但当指导价出炉后，可能以150万的标准进行房贷申请，仅可申请105万贷款，首付升为95万，陡增35万元。 此外，还有买房人闻之变色的房贷利率。今年的房贷利率涨幅尤其骇人。虽然在8月20日出炉的LPR基准利率已是16个月不变，但在严查经营贷、年中贷款额度紧张、银行放款周期拉长的背景下，不同城市的房贷利率上浮明显，根据保利投顾研究院统计7月全国首套房贷平均利率为5。38，二套房贷平均利率已达5。65，这尚且只是平均值。根据媒体报道，部分热门二线城市如惠州、佛山等，已现7左右的房贷利率。。。。。。 房贷利率上涨的直接影响，就是贷款总额、利息与每月还款数，不妨看看安居客贷款计算器的结果： 02hr卖家难 说完买家难，我们继续来看卖家，其实不仅仅是买房人，想要置换或套现的朋友同样焦急！在楼市高热时期，一周动辄十数个卖家进行看房，卖家根本不用担忧房屋买卖问题，甚至在卖家市场中，房屋买卖中，卖家掌握牢牢地话语权，对于房价的走高或降低，都有着极自主权。 然而伴随着二手房指导价的出炉，各个热门城市迎来了降温，楼市冷淡期，甚至有的房源出现0带看的情况，甚至连房价都难以进行衡量。 此前，深圳的二手房房价与成交量已经给出了答案：深圳7月二手住宅价格指数环比下滑0。4个百分点，这也是今年5月以来的连续第三个月下跌。 更为惨烈的是炒房客，伴随着经营贷、消费贷上的绞杀，资金链上的问题越发严峻，二手市场逐步被冰封，房屋的流通性几乎为0，资金重压更为显眼。近半年来因资金断裂而频现的法拍房就是真实写照。 03hr房企难 楼市下行情况下，不仅仅是买家卖家难，房企面临的困境也是多样的：三条红线、贷款难度加大、债务集中到期、集中土拍竞争压力大、二手房指导价影响整体房价市场，整体来看，银行、税收等多条线上被限制，我们能清晰得看到，以往推动房价高涨的主要元素都被牢牢卡死，至此，紧箍咒已经戴在了房企头上。 在高压之下，房企接二连三的爆雷似乎已经是可以预见的事，据不完全统计，截至8月19日，已有256家房企宣告破产。 楼市越来越难，冰封之下，你觉得下半年房价会降吗？
为何莆田假鞋屡禁不止？为何假货如此猖狂？为何著作法愈加严苛？知识产权在身边几分钟看完一部电影是否侵权为何莆田系假鞋屡禁不止？为何假货如此猖狂？为何著作权法越来越严苛？假货与盗版盛行，世界将会变成怎样？自新疆……白素贞和小青的感情，可比爱情好磕太多了周末一家人去看了《白蛇2：青蛇劫起》，开场时，杨先生很惊讶地说：居然是动漫？在他看来，动漫是给孩子看的。我发了朋友圈后，也有很多人问：大人能不能看，孩子能不能看？说……林生斌再婚生女！孩子出生已泪流满面，分享喜悦她终于又回来了你还记得4年前那位痛失妻子子女的悲惨爸爸林生斌吗？如今有一个好消息来临了，林生斌在凌晨发文和大家分享喜悦，开头便说：思虑再三，还是把这份喜悦和大家一起分享，林先生口中的好消息，……易烊千玺这三件事，让他高高在上的孤独感被人忽视一、童年就缺失了普通孩子的快乐易烊千玺的妈妈因为家庭原因，高中就离开了校园，迈上了打工的路。后来在工厂嫁给了易烊千玺的父亲，他的妈妈知道，正是因为家里穷，自己才失去了继续……御赐小仵作景翊冷月是欢喜冤家，两人都是武力值担当《御赐小仵作》里，男主和女主一个是王爷，一个是女仵作，而且两个人之前就订婚了。这部剧的男二和女儿其实也很讨喜，大家也好奇，《御赐小仵作》景翊结局是什么？在这部剧里，杨廷东……3年前他设计骗走董明珠26个亿，留下一堆烂摊子，如今怎么样了说起董明珠，想必很多人都知道，作为格力集团的掌门人，董明珠名气很大。前不久，格力明珠广场的第一批人才公寓正式交付使用，全部精装修，拎包入住，引来一片羡慕叫好声，都夸董明珠……解码三生三世枕上书的真香之路春节之后剧集扎堆上线，宅家看剧的我，一不小心就见证了一部真香剧的诞生。《三生三世枕上书》，2020年大火的仙恋剧。以低开高走之势一路逆袭，豆瓣评分在临近收官之时攀升至6。……王宝强儿子主动让他给河南捐款，称长大后会还，父子俩一起捐百万王宝强儿子主动让他给河南捐款，称长大后会还，父子俩一起捐百万这次河南的灾情，也是影响很大，从郑州开始，河南的其他地区也接连受灾，很多娱乐圈的明星纷纷站出来捐款，只是有的网……李湘晒女儿和周润发聚会照超甜！王诗龄乖巧地依偎大咖，越長越靓李湘的女儿王诗龄一直都是一位颜值非常优越的星二代，虽然她在小时候时看起来非常圆润，但是继承了妈妈的优秀颜值基因，每一次出镜总能够赚足了人们的眼球。而在近日，李湘又晒出了王……姜昆去看过德云社的相声吗？早期几次相声比赛中，郭是选手，姜是评委。之后从电视或网络中应该看过（否则没办法批评三俗），但没去过德云社（目标大、容易被发现，化妆不值得。若公开去过，会留下照片）。郭班主201……2022年各个台春晚怎么都没有郭德纲？综合各种报道，应该是从天津赶场到山东录春晚，违反了天津防疫规定，被人举报。山东春晚节目被删。天津春晚也删了，仅保留一点没法删的团体节目。天津春晚当天，郭德纲发微博：过年喽……王菲高圆圆的结合帅到让人尖叫，分手烧房子剃光头，啥来头？所长先来问一句，大家最近都在追啥剧啊？我知道你们肯定要说《陈情令》！难道没人喜欢看《长安十二时辰》吗？所长最近发现，这部剧值得一看的地方还蛮多的哎。除了雷佳音和易烊……