三四线城市房价正面临考验，三大因素影响下，未来或不得不降

　　这几年国家对房地产调控政策可以说是越来越严格，早在2016年国家首次提出房住不炒这一项政策，这一政策在各个城市都起到很大的反响，多地都纷纷响应房住不炒这一政策纷纷对当地的房地产市场进行调控。在2017年的时候，全国已经有110个城市对房地产进行调控，调控次数高达250次。在2018年的时候，房地产行业收紧政策出台438次，刷新房地产调控历史纪录，而在2019年的时候，房地产调控次数再创新高达到620次。2020年的时候全国各个城市房地产调控次数出台498次，一些宽松的房地产政策基本上都被秒撤，就算是受黑天鹅事件影响，房地产调控政策也没有放宽，基本上还是收紧政策。
　　在严格的房地产调控政策下，现在大城市的房价开始逐渐趋于稳定，根据国家统计局今年3月份北京房价环比上涨幅度为0。2，同比上涨3。6，上海房价环比上涨0。3，同比上涨5。3，广州房价环比上涨1，同比上涨8。6，深圳房价环比上涨0。1，同比上涨3。4。通过这一组数据可以看出，现在四个一线城市房价环比上涨幅度基本上不超过1，相比起去年同月份的房价上涨幅度也都低于10。但是根据国家统计局在2016年公布的数据来看，2016年12月北京房价同比2015年房价上涨25。9，上海房价同比上涨26。5，广州房价环比上涨24。1，深圳房价环比上涨23。5。现在房价上涨幅度跟过去有很大的不同，房价上涨幅度大幅减缓，对于生活在一线城市的购房者来说是一件好事。现在大城市作为人口大量流入的地区，房价在国家调控下涨幅减缓，而一些小城市作为人口流出的地区，随着房住不炒政策的深入，房价还能上涨吗？
　　三四线城市房地产市场面临的危机
　　一、人口流失
　　这几年三四线城市对年轻人的吸引力已经没有过去那么强，随着城市群都市圈的建设，很多特大城市对年轻人的吸引力越来越强劲。过去人口流动的方向大概就是从农村到乡镇，从乡镇到三四线城市，从三四线城市到一二线特大城市。但是现在大城市的经济发展越来越强，大城市对于年轻人的吸引力也越来越强。并且现在越是大城市越能够吸引优秀的人才前来发展，在不断的吸收人才的过程中大城市的经济、教育、基础建设等越来越好。而相比起三四线城市这几年的发展似乎没有一二线城市进展快，现在三四线城市也成为人口流出的地区，大量的人口都开始从三四线城市向一二线城市靠拢。而且随着交通不断发达，现在很多农村、小县城的人也都开始向一二线热点城市流动。
　　人口多少对于房地产市场来说，影响是非常大的，经济学家任泽平曾表示，房地产市场发展长期看人口，中期看土地，短期看金融。人口数量对于房地产市场的发展有很大的影响，毕竟房子是建造给人居住的，在无人居住的荒郊野外建造再好的房子也无人问津，而在大城市不管是多奇葩的户型，总有购房者接盘。但是现在三四线城市的人口吸引力没有一二线城市强，人口也出现流失，对于三四线房地产市场来说，变化还是非常大的。
　　二、购房观念改变
　　在过去由于大城市的房价高，很多人都会选择返乡置业，但是随着人们观念的变化，今年返乡置业的人数也开始减少，毕竟现在很多三四线城市的房价也不便宜，有些三四线城市的房价已经已经超过一万一平米，而很多二线城市和新一线城市的房价也才一万多一平米，对于人们来说，选择大城市的房子似乎更加舒适，并且升值潜力也更高。
　　并且大城市的教育资源、养老资源、医疗资源等都要比三四线城市的强。对于现在大多数长期生活在一二线城市的人，返乡置业的愿景也开始转变。毕竟对于大多数人来说，自己工作的城市才是自己长期居住的城市，如果在这样的情况下返乡置业可能就会出现自己一边需要还房贷，一边还需要交房租的情况，经济压力会更大。
　　三、房产政策的改变
　　在过去棚改政策的支撑下，三四线城市出现大量有能力购房的拆迁户。并且在很多三四线城市都是实行货币化棚改政策，实行买房拆迁赔款而不是赔房子，因此大量的拆迁户涌入三四线房地产市场买房抢房。并且大多数拆迁户也不知道如何投资实现收益，绝大多数拆迁户都是将拆迁赔款得到的钱拿去买房。这样也造成了三四线房地产市场火热的局面。
　　在过去炒房客大量盛行，在一二线城市开始进行严格的调控政策后，这些炒房客大量地涌入那些没有限购政策的三四线城市，在炒房客的运作下，三四线城市的房价也开始飞快上涨。可以说三四线城市的房价是多方面因素共同作用下的结果，但是现在旧改代替棚户改造，未来拆迁户也越来越少，返乡置业的人也在减少，在全国打击炒房的大环境下，三四线城市的房价也应该回归理性了。
　　现在三四线城市的居民工资并不高，大多数居民的工资可能都在三千块钱左右的情况下，是负担不起这样高的房价的。现在三四线城市人口也面临大量地流出，未来三四线城市的房价还想虚高不下基本上是不可能的事情。现在很多三四线城市的购房需求和房价已经出现严重地脱节，新开发的楼盘数量不断增多，但是三四线购房需求人数相比一二线大城市来说要少很多，房企面临的压力也越来越大。就在五一放假的时候，我们可以随处看到房企打折售房的消息，虽然三四线城市的房价看上去没有下降，但是房企打折售房，也已经开始房价开始有所回调。
　　随着房地产市场的变化，对于购房者来说，买房的心态也要有所转变，对于购房者来说离职看待购房这件事。毕竟在未来的大环境下，国家对房地产市场的主要基调就是房住不炒，房价将会恢复正常发展，对于购房者来说，不要在听信一些房企或者一些炒房客制造的购房焦虑。对于购房者来说买房还是要衡量自己的经济实力，在自己经济承受的范围内买房才是最合适的。