今明两年买房，5年后会怎样？孙宏斌两句话说透，刚需心里有数了

　　前不久，国家统计局发布了2020年2月70个大中城市商品房销售数据，商品房价格上涨的城市仅有21个，相较于一月份的47个减少了50以上，说明整体楼市依旧在遇冷。目前来看，楼市回暖依旧面临着3个主要问题：第一，由于去年的影响，很多企业都在加紧赶去年落下的施工进度，而很多新房源只能在网上出售，很多购房者不会选择这种方式。第二，根据人民法院的公开数据，仅今年前两个月，破产的房企数量已经多达102家，房企破产那么楼盘也就烂尾了，如今很多购房者都是以期房为主，出于这方面考虑，很多人也不会选择买房。第三，在当前楼市密集的调控下，炒房客已经越来越少，因此无法指望炒房来推动房价回暖。
　　但比较反常的一点是，目前各地的开发商都在宣传当前楼市的火爆销售，很多地方都在抢房源的消息，还有购房者经常接到房产中介的电话，劝他们赶快买房子避免未来房价大涨而遭受损失，很多打算买房的家庭都因此产生了焦虑感。那么事实真是如此吗？答案是否定的，事实上这种情况在去年同样上演过：由于疫情的原因，楼市跌入冰点，待全面复工复产后，各地楼市均传来火爆消息，比如某地房源抢购一空、万人抢房等等，但事实上这些消息全都不可靠，多地开发商没有营业不说，就算已经是开门营业的，楼盘也是冷冷清清没有几个人。
　　因此对于购房者来说，没有必要对此感到担忧。根据相关数据显示，在过去3个月中，楼市已经调控了60多次，其中以一线城市、新一线城市以及二线城市为主，都是炒房客集中区域。其中深圳、广州、东莞等城市甚至调控了不止一次，在如此密集的调控下，房产的投机属性正在消失，逐渐回归居住属性。那么对于今明两年准备买房的家庭，5年后会出现什么变化呢？对此，孙宏斌两句话说明白了，也让刚需心里面也有了底。
　　前不久，在谈到楼市调控政策的时候，融创集团董事长孙宏斌直言不讳表示：我是支持调控的，不调控的话这个行业没办法干了，房价和地价都要上天了。可见，对于开发商而言，同样支持楼市调控。很多人可能会对此感到疑惑，房价越高开发商赚得越多，为什么还希望调控呢？答案其实很简单，因为如今购房者已经逐渐意识到，自己没有必要为虚高的房价买单了。对于开发商来说，房价涨得再高，如果卖不出去的话等于白干。因此，就算是开发商而言同样也希望房价能够回归正常属性，让更多人买房。
　　如今很多开发商的处境也很艰难，前不久济南召开住房消费健康发展主题座谈会上，银丰地产集团有限公司副总裁刘增强认为当前住房正逐渐回归居住属性，房企也应该寻求多元化发展。同样说明了当前房企处境艰难，需要为转型做准备。对于一些人口流入量大的城市来说，住房需求一直存在，因此相应的土地需求也存在，但由于土地供给一定，因此这类受欢迎的城市土地成交价格就会被拍高，开发商拿地成本升高，那么房价自然也降不下去。对此，著名经济学家任泽平提供了这样一个接地气的方案：土地是为人服务的，人口增长多的地方就应该多供地，人口增长少的地方就应少供地。
　　另一方面，正如上文提到的房企转型，如今很多房企都做好了相应的铺垫，比如恒大转型文旅，万达进军文化板块、碧桂园布局机器人领域等等。对此孙宏斌表示：未来融创集团将主打中高档住宅，大力布局一二线城市。意图也很明显，首先随着人们生活水平不断提高，如今各行各业追求的不仅仅是价格，更多的是品质，而住宅供给早已过剩，在激烈的市场竞争下，只有高质量的产品能够脱颖而出。其次，如今楼市正存在着一定的分化，具体体现为人口的流动，一二线城市每年都有大量人口流入，因此住房需求也会存在，因此才会选择布局一二线城市。
　　那么对于最开始的问题，答案已经很明显了。对于今明两年买房的家庭，如果是偏远城市的话，那么随着调控的深入以及楼市分化的加剧，房价很可能受到影响而贬值。如果是一二线城市，那么至少未来房价不会大跌，特别是中高档住宅，还存在一定的升值空间。当然对于住房刚需家庭来说，没有必要去追求这类房子，房子是自己住的，只要不是大跌其实都没有什么影响。目前楼市的调控还在持续，房子也正回归正常属性，对于刚需来说是一件好事，意味着未来能够以更亲民的价格买到房子。
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