别墅业主下跪维权，买新房比抽盲盒还难

　　北京某个在建的别墅盘，开发商资金链遇到了严重问题，据说已经停工四个多月，董事长一度都上了失信名单。
　　购房的业主中，有相当一部分都是置换改善型。卖掉之前的房子给了首付，结果苦等的新房成了幻影，自己还要月月按揭还贷。
　　开发商可以一走了之，但你敢欠银行一个月房贷不还试试？
　　最坏的结果，很有可能房贷都还完了，房子还烂尾着。
　　按理，开发商的房款一早就收到了，踏踏实实盖房子，怎么都不可能资金链断裂。
　　但是他们的赌性太大了，到处圈地砸钱搞投资，步子迈大了，扯到蛋是早晚的。
　　如今P2P大家已经不敢碰了，但是你会发现很多做实业的套路跟P2P也没什么区别。
　　没几家把心思放在正经做事业上，连卖咖啡的都在玩财技，暴雷是早早晚晚的。
　　业主如今发联名信求助政府介入监管，还有人跑到公司的深圳总部门口举着横幅下跪维权。
　　评论里酸溜溜一片，仇富之情跃然屏上：这身家也跪，果然奴才当道，输打赢要的节奏啊，房子赚钱那会儿你们咋不维权？
　　我其实也不是很懂跑到公司门口下跪是什么脑回路，但我更不知道看笑话的人都什么心态，有钱人的钱也不是大风刮来的，怎么受损失就天经地义了？
　　如果你们一直以来仇视的所谓上流人都没法保障自己的合法权益，那普通人的权利岂不是更无从谈起？何喜之有？
　　开发商跑路这种事并不少见，几乎哪个城市都有。
　　我老家的小区隔壁就有个盘，烂尾十年了，最后好不容易在政府牵头下找到了接盘的开发商，业主们年前刚刚搬进去。
　　这已经是不幸中的万幸。
　　大部分烂尾盘，是可以一直烂下去的。我妈有个朋友，二十年前举全家之力凑了二十万买房，那会儿二十万对于一个普通家庭来说也算得上一笔巨款。
　　谁曾想地基都没打好呢，开发商就已经跑路了，连烂尾楼都不算。
　　业主们维权近十年，终于要回了房款，但是彼时的房价已经飙升，二十万什么也买不到。
　　我一个亲戚前两年买了套新房，小区业主们如今也正在热火朝天的维权。
　　这套房，我当年劝过他们，这个开发商太小，而且做商业出身，口碑也不算好，要不要再考虑一下？
　　但是他们已经被开发商深深地洗脑。
　　这是小区里的所谓楼王，小板楼，当初的定位是花园洋房，均价高出周边一大截，物业费不菲，承诺配备新风，直饮水到户。
　　结果实际交房延期了近半年，合同原定的违约金直接强行转成了物业费，新风用的是最烂的，所谓的直饮水入户，就是每家送了一个不到两百块的廉价净化器。
　　物业的吃相有多难看呢？房子刚交付，业主们的装修都没开始呢，电梯厢已经全方位无死角挂满了广告。
　　交房不到两个月，已经有业主投诉掉墙皮。
　　地库交费快两年了，还没建好，而且业主们这才发现，设计里压根没有直接入户的电梯。
　　这类承诺时天花乱坠、交房时货不对板的情况在新楼销售中一抓一大把，而且维权相当困难。
　　但人家好歹把顶子糊上了，把钥匙交给你了，相比前面这些烂尾楼，居住属性起码是保住了，还要啥自行车？！
　　中国房地产想进入良性运作模式，长远上说，最有必要的就是取消期房的预售制度。
　　站在开发商的角度，他们确实需要资金盖房。但是这笔钱应该向银行借贷，自行承担风险，而不是转嫁到买房者身上。
　　如今的房价高企，搞块地弄个沙盘，做个样板间出来，就能名正言顺地掏空几代人的钱包和希望，传销和P2P敛财都没这么顺利。
　　讲真，买期房就像抽盲盒，跟赌博没什么大区别。
　　一旦你把钱给了开发商，最后房子盖成什么样，真是全凭各自良心，毫无保障。
　　站在强势的开发商面前，多有钱的业主都是弱势群体。
　　可能有人说，那你别买不就完了，愿者上钩。
　　对，稳妥的方式，还真就是去买二手房。
　　再也不用听开发商忽悠，绿化怎么样，配套怎么样，物业管理好不好，一目了然。
　　尽量别买太久太破的小区，即便是学区房，性价比也太低。
　　510年的次新房是最推荐的，低于五年，税费太高，而且小区还没成熟，要留一个观望期。
　　你会发现，有些小区刚开盘的时候并不是高端盘，但是物业管理好，配套慢慢齐全了，房价就一路走高。
　　相反有些盘，开发商建的时候雄心满满，房价也是高不可攀，但是经历过几年沉淀，因为物业管理差、周边环境没跟上甚至风水命理等玄学的原因，房价竟低到连周围普通住宅都不如。
　　这些都是刚开盘的新房体现不出来的。
　　如果你就是喜欢买新房，也建议优先考虑现房而不是期房。
　　现房最大的问题顶多就是货不对板，小毛病一堆，承诺的兑现不了，房子贬值。
　　但楼已经立在那里了，起码不会有跑路烂尾的风险。
　　和现房比，期房一出问题，那就是大问题了，毕生积蓄分分钟化水。
　　所以买期房，你首要考虑的其实不是户型地段，而是开发商。
　　相邻地段不同开发商的楼盘，最初差价几乎可以忽略不计，但是过上五年十年你再看看？
　　小开发商，直接pass掉吧，特别是当下这个经济形势下，分分钟资金链断裂跑路，能不能顺利收房都是问题。
　　即便不跑路，按承诺交房并保证品质的，也微乎其微，货不对板是常态。
　　口碑差的，也pass掉吧，比如很多三天两头就有业主闹维权的上市公司。我相信一个企业的价值观是一以贯之的，不会就你的盘特殊。
　　港商台商或者外商设计的盘，也慎重考虑。
　　他们很有自己的想法，但是往往水土不服，过分强调设计感，难符合大陆（特别是北方）人的居住习惯。炫则炫矣，真住进去诸多不便。
　　优先选择口碑好的几个大开发商，哪怕贵一点。
　　地产商就没有不嗜血的，最怕的是有些嗜完血，连骨头渣都不吐给你。