从1978年算起，我国房地产已经发展了40多年，进入到了不惑期。前首富王健林曾经说过这么一句话：没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年。如今看来，房地产虽然仍占据了重要的经济地位，但其发展势头已经大不如前。说到底，还是由于过去房地产自身不成熟、不健康的发展，导致一系列问题的出现。因此随着2016年房住不炒正式被提出后，各地都开始了积极调控，如今楼市可以说逐渐走向了正轨。 根据近几年国家统计局发布的房价走势来看，价格涨幅在不断收缩，一些典型城市甚至出现了下跌，二月份的房价数据中，北京、深圳都下跌了几个百分点。因此，对于购房者来说，如今楼市已经不像过去一样全面上涨了，买房也需要谨慎考虑。从住宅类型来看，目前市场主要以高层电梯房和多层楼梯房为主，那么5年后，电梯房和楼梯房哪个更值钱？我们可以从这几个方面进行对比： 01性价比 对于相同地段的电梯房和楼梯房来说，电梯房价格会稍微贵一些，因为高层住宅墙面厚度、承重方面做得更加好，因此各种建筑消耗也会增加，因此电梯高层价格会贵一些。此外，从公摊面积上进行比较的话，高层住宅配置了更多的电梯，因此相对公摊面积会大一些。一般来说，超过25层的高层电梯房，公摊比将超过20以上，而对于一般67层的楼梯房来说，公摊面积往往只有10左右。 当住了5年以上后，各种设备也将要面临维护维修的问题，住户买房时缴纳的维修金很快会花光，因此后续的资金需要由住户承担。对于电梯房而言，电梯的维修费、保养费、其他各项设施的费用加起来也不是一笔小数目，而楼梯房的相对费用会少很多，物业费也比电梯房要少。因此从性价比方面考虑，楼梯房比电梯房性价比高。 02便捷程度 从便捷程度上看，电梯房显然比楼梯房要有优势。对于低层住户可能区别不大，毕竟上下楼也不怎么花时间，但对于高层楼梯房住户来说，爬楼梯还是比较辛苦的一件事情，特别是工作一天后，拖着疲惫的身躯还要上那么多层楼。此外，如果是出门忘记带东西了，电梯房优势也比较大，只需乘坐电梯回家拿就行，不会耽误多少时间。因此从便捷程度上看，电梯房比楼梯房要有优势。 03周边资源配置 除了拆迁重建的高层电梯房外，一般来说楼梯房地段要比电梯房好，由于早期建房基本上都是以楼梯房为主，且当时土地资源比较充裕，因此往往建造在城市的核心地段，后续医院、学校、公园、商圈等资源配置也都具备，因此楼梯房的资源配置往往会比电梯房好，而这些资源配置也给予了房价上涨支撑。 04居住体验 由于早期建设都是以楼梯房为主，因此小区整体环境肯定是不如后面建造的电梯房，因此从小区整体环境上看，电梯房比楼梯房好。但如今很多高层电梯房小区的容积率往往特别高，而容积率的高低决定了居住体验，容积率越高的小区，居住体验越差。因此，从容积率的角度上看，楼梯房比电梯房好。此外，楼梯房小区建筑高度比较低、同时也没有高层住宅那么密集，因此整体采光和通风效果比较好，不像高层电梯房小区，低层住户采光通风都被其他楼栋挡住了。 综合以上4点来看，电梯房和楼梯房可以说是各有优势，很多人选择电梯房，往往是由于家里有老人和小孩的原因，为了出行安全考虑，因此选择了高层电梯房。但随着两条新规的实施，5年后电梯房与楼梯房谁更值钱，答案就很明显了： 第一个是旧改，随着旧改的不断推进，越来越多的小区都已经旧貌换新颜，而旧改中基本上也包含了小区生活的方方面面。比如水电路气管道的全面改造、各种设备的维护维修、小区照明道路的优化、增设停车场卫生服务站等公共卫生设施。更为重要的是，符合条件的小区楼栋还能够加装电梯。 对于老旧小区楼梯房住户而言，整体生活水平可以说得到了全面提升，而电梯加装后，也不用担心家里老人和小孩出行安全问题，很多需要旧改的小区也是处于城市最为核心的地段，周边各种资源配置齐全，房价具有比较强的抗跌性，可以说旧改过后房价还有一定的提升空间。 第二个是住建部发布的有关高层住宅的建设指标问题，在《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》中规定了各地新建100米以上的住宅要与城市规模、空间尺度相适宜、与消防救援能力相匹配，且中小县城要以多层住宅建设为主。 由此可以得出这样的结论：第一，未来开发商想要新建100米以上的高层电梯建筑很难，因为无法与消防救援能力相匹配。第二，未来高层电梯房很难被拆除，因为利润原因，按照赔付比例来看，20层的电梯房拆除后需要新建35层的电梯房才能盈利，按照3米来计算，也已经超过了100米指标。未来开发商或许会以多层住宅建设为主。 对于购房者来说，自己居住的高层电梯房未来或许要面对拆不掉的问题，并且现在新建的多层基本上都会配置电梯，并且相较于高层电梯房而言，多层住宅小区公摊面积小、容积率低、火灾等安全隐患低，因此会更受购房者欢迎。当未来多层住宅需求形成后，那么其价格自然会上涨，也就是说现在的多层楼梯房未来会有更高的升值空间，而高层电梯房需求会降低。 综上所述，5年后，楼梯房会比电梯房更加值钱，因此对于今明两年有购房需求的家庭来说，可以考虑多层住宅的楼梯房，或者已经加装了电梯的多层住宅。 你认为未来电梯房和楼梯房谁更值钱？单选0人0电梯房0人0楼梯房投票
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