楼市调控又来了！ 猝不及防的是，这一次不是限制房价过快上涨，而是限制房价过快下跌！ 岳阳出台限跌令 8月9日，岳阳市住建局下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，明确对岳阳市中心城区（包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区）新建商品住房销售实施价格备案。 这一举措瞬间引起了市场热议，岳阳市的房价开始下跌了吗，竟然要通过政府调控来限制跌幅？ 易居研究院智库中心数据显示，今年6月以前，岳阳市的新房成交均价已经连续9个月超过7000元平，5月份的新房成交均价为7605元平。 然而，6月份新房成交均价就突然暴跌至6558元平，7月份继续跌至6492元平，跌幅达到17！ 二手房价格上，诸葛行情显示，从2020年开始，岳阳市的二手房价格就持续下跌，均价从7000元平左右的高点，跌至了6840元平左右，跌幅2。2。 新房、二手房双双下跌，岳阳的楼市真的告急了，尤其是新房的成交均价，短短一个月之内就下跌了17，跌幅已经远超想象！ 所以，岳阳市政府才会出台这一限跌令，明确新房的销售价格不得低于备案价的85，也就是房价限跌15。 岳阳市6月份的成交均价为何骤然下跌呢？ 岳阳市住建局相关人员对限跌令文件的回应中称，近期有龙头房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行恶意降价，造成市场混乱，这是政策出台的主要原因。 降价销售、打折促销，并非什么新鲜事，对于房企而言，这是回笼资金最有效的方法。 但这一次是因为某龙头房企的体量巨大、其新房成交价格甚至直接影响整座城市的均价，才出现了价格成交均价骤然下降的局面。 对于刚需来说，这份限跌令可以说是当头一棒，好不容易盼来了房价下跌了，竟然被政府给禁止了，这如何能说得过去？ 事实上，此次岳阳市的限跌令，相对于以前的限价令而言，已经有了质的飞跃了！ 2019年，辽宁省大连市出台调控文件，新房的成交价格必须在备案价格的上下5以内浮动。 同年，安徽省马鞍山市住建局也发布政策，新房售价不得低于备案价的10。 相比之下，这一次岳阳市的价格浮动已经到了15，幅度增加了许多，而且是在参考了市场波动的情况下。 新房成交价不得低于备案价的15，换句话翻译过来的话就是，政府允许房价下跌，且幅度在15以内。 同时，房企可以根据市场行情来对备案价格进行调整，每隔半年可以调整一次。这意味着，房企基本已经拥有了降价的许可，如果市场行情持续下降，房企预期降低，那将会通过不断下调备案价和成交价，来实现房价的波动。 岳阳市政府真正的目的，仅仅是防止房价过快下跌，比如6月份，一下子就跌了17，市场波动过大，容易引发踩踏，导致房企集体降价抛售，引发房价崩盘。 房价会下跌吗？ 众所周知，当前的房价之高，已经成为了民生之痛、生育之痛。住房，成为多少人结婚、生子前的一座大山，难以逾越。 从全国房价收入比数据来看，70个大中城市的房价收入比都已经远超国际社会公认的6的合理区间，仅有长沙一个城市6。2的房价收入比接近合理区间。 最高的深圳，房价收入比已经接近49，这意味着当地人依靠工资要不吃不喝49年才能买得起一套房。 国内房价普遍偏高，这是一个不争的事实。 8月16日，统计局公布了最新的7月70个大中城市房价情况。 其中新房价格中，一二线城市的新房价格仍在普遍上涨。 楼市的分化可以说是泾渭分明，岳阳、呼和浩特、昆明、唐山、秦皇岛、牡丹江、安庆、赣州、平顶山、常德、韶关、桂林、泸州、南充、遵义、大理等城市的新房价格是下跌。 这些城市大都与岳阳市一样，属于三四线城市，这些城市根本不缺房。 从2008年国家启动棚户区改造以来，截至2018年，全国棚改规模高达4495万套！ 这次棚改的过程中，三四线城市绝对是最大的受益者，人手几套房都是正常现象。 经历了前期的棚改政策，三四线城市房地产市场中的供给已经十分巨大，可需求缺明显跟不上，工资的涨幅也远远比不上房价的涨幅。 重重压力之下，房价下行的压力巨大，便出现了新房价格下跌的现象。 即使在未来，这些城市的住房供给也十分巨大，价格有可能会进一步下跌。 这一次，岳阳市的限跌令可以说是给同类型的三四线城市敲响了警钟，即使房价下跌，也要出台政策调控，避免过快下跌。 房价暴涨的结果，所有人都能想象得到，毕竟过去就曾发生过，最终炒房客得利、刚需遭殃。 可是，房价暴跌的后果，也是难以想象的。 我国的购房者一直有个习惯，那就是买涨不买跌。房价下跌，前期购房的业主是难以接受的，会出现打砸售楼部、联合举报开发商的情况。 如果房价下跌幅度过大，还会出现抛售潮、断供潮，加剧银行坏账；同时，开发商也会因为卖房无利可图，出现撤资跑路现象，留下一堆烂尾楼。 另外，房价关联的还有背后的土地市场。 如果房价下跌，那么当地政府的卖地收入也会大打折扣，财政收入来源会大幅度减少。 比如鹤岗，5月份恒大以底价竟得了鹤岗的一宗住宅用地，总价仅247万，楼面价219元平，这点收入对于鹤岗市的财政而言可以说是一块鸡肋！ 数据显示，国内主要城市对土地财政的依赖度都十分高，佛山甚至达到了180。 北京、上海、深圳这样的城市反而是对土地财政依赖较小的。 从数据就可以发现，越是二三线城市，对土地财政的依赖程度就越大，房地产对当地经济的影响越大。 一旦房价快速下跌，卖地收入下降，地方政府普遍出现财政资金不足，那么地方政府的众多项目都有可能烂尾，甚至连累银行引发金融危机，那将会对全国经济产生多大的影响！ 土地财政依赖度高的情况下，房价过快下跌，是绝对不允许出现的。 不过，刚需们也不用太过担心，未来买房只会越来越容易。 岳阳市已经放开了15的房价下跌幅度，并且只要调整备案价就还有下行的空间，其他城市也必然会纷纷效仿。 三四线城市，住房供大于求、房价偏高是难以改变的现状，即使想要控制住房价，也很难改变房价下跌的局面。 一二线城市的房价过高，三四线城市，或许会成为刚需们实现城里有房的最后一道保障！ 作者李一钟
千万别只关注孩子视力，而忽略听力保护大家好，我是小艾。一个专业的教育音频解决方案供应商，为客户创造舒适声环境是我们一直以来的目标。最近，有老师和我提起他的苦恼：随着教学任务逐渐加重，班级学生越来……想低调但实力不允许，央媒力挺的追觅V8吸尘器，不火都不行随着科技和工业的发展，带来的是人们生活的进步和便利，尤其是智能家居进入到家庭之后，与此同时也带来了空气质量的直线下降，家中的灰尘也与日俱增，但是工业发展的脚步不会停止，如何改善……关于情绪，你一定要了解这十件事1hr情绪不只是喜怒哀乐，能够觉察到的、无法觉察到的加起来成百上千种，甚至更多。。。。情绪是一种能量，而这看不到的能量，正是影响我们是否健康、家庭是否幸福、事业是否顺畅、……洗澡就哭，穿衣就闹，自闭症孩子抗拒学自理怎么办？教自闭症孩子学习基本的生活自理技能，委实难倒了一大票的家长。洗澡、刷牙、穿衣服、剪头发、剪指甲这些在我们看起来自然而然就能学会的技能，自闭症孩子却要学成百上千遍。可是尽管……最惨的豪车，曾60万供不应求，现23。48万销量堪忧日系车和德系车是中型领域里面的领头羊，它们的存在让其它竞争对手很难讨到好果子吃，汽车厂商不断的更新换代让雅阁，凯美瑞，迈腾一直保持着热度，但有些车型就是换了代也卖不动，这是为什……明明不是月经期，阴道却莫名其妙流血很多女孩都有过这样的经历：月经过后不久大姨妈又掉转回头找自己这样的非经期出血很多女性朋友为此惶恐不已女性非经期出血是什么原因呢？其实，非经期……育儿系列之六想要孩子成为什么样子，就表扬孩子是什么样子。我们在对小孩的教育过程当中，一定要多鼓励，多进行正面的评价，少批评，少进行负面的打击。在表扬的时候应当结合当时具体的事情进行，表扬的内容越具体越好。当然，不一定孩子做对了或者把……胎儿老是半夜踢肚子，原因大多出自宝妈，别再熬夜追剧了有的孕妈怀孕的时候总是说晚上睡不着觉，其实不是自己不想睡，而是胎儿在肚子里乱踢让自己根本就睡不着，所以有的孕妈索性也就不为难自已，趁机追个剧啥的。小季怀孕的时候前三个月是……2岁宝宝满口脏话讨人嫌怎么办，这么小就学是坏什么原因【导语】：前段时间，遇到一个家长问询，说孩子刚上幼儿园，说话不清楚，但是骂人的话说得贼溜，2岁时就学会说脏话了，一个字一个字的蹦，在幼儿园，经常说别的小朋友是臭鸡蛋，臭猪头啥的……中英直飞继续取消！英国确诊400例印度变种！夜店首次重开5月1日英国疫情和时事日更重点有：首都航空取消5月31日之前青岛伦敦往返航班英格兰R值微升至0。81。1，但感染病例一周内下降了40英国2200万人生活在4月份新冠零死亡……斜杠青年的无边界人生从一而终把一件事做到极致的人生当然值得点赞，但经历丰盛、没有边界的人生同样别具意义文耘田当很多人还在信奉铁饭碗、朝九晚五按部就班地打卡上班的时候，有些人却把本职之外……孩子上幼儿园如何选择，挑选技巧入园准备，这些你真的清楚吗？为了不让孩子输在起跑线上，许多父母在娃上幼儿园之前就开始筹划，选学校更是重中之重。如何给孩子选择幼儿园？幼儿园本来作为孩子适应集体的一个开始，现在却成了提升孩子学习……