10月迎来好消息！央行24字表态下，楼市新信号出现了

　　气温骤降，仿佛一夜入冬，而对于不少买房朋友来说，房价也同样走在寒冬之中。
　　前不久，9月最新的房地产开发数据和70城最新的新房二手房房价数据出炉，让很多人感慨的是，一线城市似乎也涨不动了，更不提二手房降价的城市数逐步走高。
　　眼看着距离2022年不足100天，买房人们该如何调整购房模式，当下购房又该注意哪些信息？深1带你来看。
　　1。整体房价整体趋稳，成交量走低
　　其实从最近发布的70城数据就可以看到这样的趋势：房价走稳，但下跌城市创造了年内的新高。
　　在9月的房价数据之中，以二手房为例，70城中有52个城市环比下跌，占据了整体城市数量的四分之三，而环比上涨的城市仅为17个。而在8月，同样是二手房，仅有34个城市房价下跌，纵观今年以来城市二手房价格变化，9月二手房房价环比下降的城市已经创造了年内的新高。
　　另一边，楼市的低迷在成交量上也有所体现。以一线城市为例，根据机构数据，9月份，一线城市总成交为250万平方米，同环比分别下降35和22。其中，深圳9月虽迎来了供应放量，但受二手房指导价政策影响改善换房客户锐减，成交表现同环比回落。上海和北京则受制于新增供应规模不足，因此购房需求难以充分释放，成交面积同比分别降27和44。
　　楼市热度一降再降，至少对于购房者来说，可见的购房资金压力在缩减，从目前的二手房市场来看，降温周期已到，楼市已然展露出一个全新的窗口期。
　　2。LPR持续18个月不变，但房贷利率开始下降
　　在10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR数据：1年期LPR为3。85，5年期以上LPR为4。65。此前有业内人士呼吁LPR降低，但本月数据依旧未有变动。自此，LPR已经是连续18个月保持不变。
　　不过在LPR没有变化的另一边，买房人最关注的房贷利率却发生了变化，从年初起就一直沸沸扬扬的房贷利率上浮的问题，正逐步得到缓解，已有不少热点城市的房贷利率进行下降。
　　根据机构检测，90个城市10月份主流首套房贷利率为5。73，二套房利率为5。99，均较上月下调1个基点，具体来看，有20个城市房贷利率出现下调，包括了深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，还有部分三四线城市，可以看到，有不少热门的城市都进行了调整。
　　目前来看，伴随着房贷利率的下降，购房者买房的难度正在逐步降低。
　　3。央行24字发声表态，释放楼市积极信号
　　基于当下的市场形势，我们不得不承认降温是普遍存在的事情，但国家对于房地产的态度依旧是明确的，央行连续多次集中发声维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
　　可以看到，在接下来的楼市中，平稳依旧还是主要基调，即便我们处于市场降温的时间点上，接下面市场稳定与合法权益依旧能够得到保障。
　　对于买房人来说，当下无疑是一个购房的好时机，贷款利率缓缓下降，而房价走高的形势也被按住，在这个时间点进行购房，能够享受到实实在在的实惠，伴随着临近年末的促销季，优惠项目只会越来越多，能够给买房人带来更有的好处。
　　但在另外一方面，不少房企资金链的紧张带来了爆雷的风险，从购房限制严格的住房到不限购不限贷的非住宅项目（商住公寓、商铺、写字楼等）同样都面临着风险，住房的烂尾风险就是一把达摩克利斯之剑，而在商住公寓上，还可能存在商改住的问题。
　　总而言之，现在是不错的购房时机，但选择项目，无比需要慎重。