一半火焰，一半海水！ 楼市正在上演极致的撕裂与冷热不均。 2021，首个限跌令出台！ 房价高企，很多城市出台了楼市调控新政，抑或是调控加码，升级。 深圳此前还出台了二手房指导价，宁波，无锡，成都，绍兴等城市纷纷跟进。 目的就是为了抑制房价过快上涨。 不过，近日却有一个城市反其道而行之。 出台了2021年首个限跌令，房价跌幅不得超过备案价的15。 近日，湖南省岳阳市住房和城乡建设局下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，要求新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85，否则无法网签。 翻译过来就是，房价不能涨，但也不能跌超过15。 这类似股市的涨跌幅限制，相当于给楼市设置了一个跌停价，幅度是百分之十五。 岳阳虽然是2021年首个出台限跌令的城市，但也只是今年，不是历史上唯一一个这么做的。 2019年11月，马鞍山住建局规定，新房降价幅度不能超过备案价的10，否则不予备案。2020年3月，东莞发布文件，严格限价，实际成交价格不得高于申报价，但也不得低于申报价格的90。今年8月11日，昆明召开座谈会，要求楼市不得恶意降价，否则停止网签。 不过，湖南岳阳的情况跟上面城市还是完全不同。 马鞍山原本是一座炼钢炼出来的城市，属于资源转型，2018年，2019年经历楼市寒冬。 东莞是新一线城市，临深城市，岳阳没有可比性。 昆明只是声明不得恶意降价，并没有给出具体的数字。 托市还是楼市寒冬？ 很多人可能不理解。 房价上涨的时候，都是翻倍，翻几倍，一直不停涨，涨不停，譬如深圳二手房均价已接近9万每平米。 十年之前，深圳二手房均价还不到2万一平米。 涨的时候不限制，还没开始下跌就要限制下跌幅度？ 岳阳为什么要设置房价跌停价？ 这是逆势而为，是托市的表现吗？ 实际上并非如此。 首先，文件也说了，实际价格不得高于备案价，说明还是要求房价不得上涨。 其次，现在开发商的日子不太好过，特别是三条红线压顶，融资变得愈发困难，为了回笼资金，会出现大幅降价的可能。 降价不好吗？ 没买房的人可能觉得是好事，可已经买房的人就不能接受大幅降价了。 此前，就有业主因为买房之后降价而去维权的情况。 岳阳此次规定降价不得超过15，从某种程度上是为了维护楼市的正常秩序。 作为三四线城市，土地财政也是需要考虑的一方面，房价如果下跌幅度过大，会影响当地的经济和财政收入。 此前，岳阳6月、7月份新房销售价格已呈持续下滑趋势。其6月份新建商品住宅销售价格环比下降0。4，7月跌幅较6月继续扩大。 国家统计局最新发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，7月份70城商品住宅销售价格环比、同比涨幅均总体回落。 而湖南岳阳市的新房环比跌幅则为全国第一，较上月下跌了0。7。 那么，是不是岳阳楼市进入寒冬，要救市了？ 也不是！ 虽然环比跌幅第一，但也只有1不到，完全是正常的波动。 释放重磅信号 岳阳楼市有自身的特点，并且只是三四线城市。 作为2021年实施首个限跌令的城市还是释放了重要楼市信号。 1、楼市降温迹象明显 实际上，不只是岳阳这样的三四线城市。 房价最高的深圳，亦是如此。 最新数据显示，7月，深圳市二手住宅成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超过80，成交面积为24。02万平方米，同比下跌79。 房价下跌的区域也超过50。 中介的动向也是楼市温度的见证。 今年以来深圳已经有超过2000名的星级从业人员离开了房地产行业，根据深圳中介协会显示去年年底深圳星级从业人员有47，840人，截止到7月1日的数据为45，458人。 全国来看，统计局重点监测的70城中，仅有41城二手房价环比上涨，数量为年内单月最少，且为连续第四个月缩减。 相较于2020年的局部高温，2021年，楼市确实开始降温。 2、调控不是为了让房价下跌 楼市调控，是为了抑制房价过快上涨，从来都不是为了让房价下跌。 今年以来，全国各地出台的房地产调控达380次之多，其中7月调控达66次，创年内单月调控次数之最。 调控频繁，力度也在加大，趋势还在继续。 房价是不是要大跌了？ 没买房的人，是不是要继续等待大跌之后再入手？譬如跌个50？ 房价大跌的基础并不存在。 从市场供需来看，需求没有发生改变。有自己的房子才算有家，这是国人难以改变的潜意识，现在谈婚论嫁的基本条件也是有房。 2020年中国住房市值为62。6万亿美元，远高于美国的33。6万亿美元、日本的10。8万亿美元、英法德三国合计的31。5万亿美元。 住房市值占股债房市值的比例看，2020年中国为66。6，高于美国的27、日本的37、英国的49、法国的56、德国的64。 我国家庭总资产中，房产占比超过70，美国只有不到35。 很多家庭的购房都不是全款，基本上来自银行的房贷。 一句话，房价不能大跌。 3、成本上涨，房价难跌 地价越来越高，已经涨到6763元每平米，当期房价却只有9864元每平米，地价在房价中占比高达68，建材和人工也在不断上涨，开发商的建房成本不断增加，房价大幅下跌的基础并不存在。 限价将成为常态，既会限制房价上涨，也会限制房价大幅下跌。 未来楼市大概率会在一个狭小空间窄幅波动，不会大起大落。 作者周松涛
6岁Jasper嫉妒弟弟语出惊人！二胎关系不好多半是这个原因没想到，暖男也会嫉妒啊！前几天看《新生日记》，应采儿生下二胎为陈家再添一子，陈小春喜气洋洋夸老二好可爱，像妈妈，比Jasper好看多了！可没想到，没过几天，就感受到……谁说42岁的深圳没历史？这些古遗址个个历史上百年深圳像一首歌不信你们听一九七九年那是一个春天有一位老人在中国的南海边划了一个圈。。。。。。每次说起深圳的历史，总是习惯性的……出生9个月后婴儿的成长和生活节奏育儿的要点出生后9个月的婴儿，多以高爬的形式移动身体，个别孩子能抓着物体站立起来。对吃的欲望愈加强烈，妈妈准备好适合的食谱，亲手做给孩子吃。在日常中发现有发育上的问题，可以在健康体检时咨……超市兼职宝妈直言有3种食品打折也别买，浪费钱不卫生还坑娃文忒咪妈妈（原创文章，欢迎大家分享转发）超市、便利店的存在，大大节省了我们的时间和精力，改善了很多人的生活质量。但与此同时，有些卫生和健康问题，始终无法百分百的保障……离婚后可以改变孩子姓氏吗？可以的，去派出所办理。也想改，可是实力不允许啊，都姓王。〔思考〕可以，应该通过派出所就可以。我觉得姓氏只能是个称呼而已，孩子身上的血液永远是亲身父母的。……差劲的父母总是喜欢打击孩子的自信差劲的父母总是喜欢打击孩子自信。如果你的父母总是说别人家孩子有多好，不要听。如果你的父母总是说你什么都做不好，不要听。如果你的父母总喜欢抱怨各自的无能，不要听……宝宝每天凌晨3点以后总是哼哼唧唧，憋劲蹬腿还伸懒腰，该怎么办因为我女儿婴儿期的时候，也是这样子，憋劲蹬腿，小手紧攥，小脸通红的用劲，这种情况通常是孩子在排气或者肠绞痛。什么是肠绞痛肠绞痛是因为婴儿的肠胃发育不成熟所致，但是具体原因……孩子出去玩了一天，回来老是发烧怎么办？不知道各位宝妈有没有遇到这样的情况，早上出门孩子还好好的，在外面玩了一天晚上回到家孩子就开始发起烧来？我家孩子就这样，天气确实有点冷，孩子在室内玩可能温度没那么低，然后就……为什么有人说江浙沪人一生下来就算1岁？这个实际上是周岁和虚岁的关系，其实说穿了是数学问题，即到底是用序数词还是基数词的问题。中国传统观念，人多少岁，是指到了这个世界上的第几个年头。而且，这个年头，是以春节、即……婴儿期言语发展的三个阶段婴幼儿期是宝宝语言启蒙的关键时期，父母是宝宝最好的启蒙老师，家庭就是宝宝最好的语言启蒙学校。如果在宝宝03岁大脑发育的关键期给他们创造良好的语言环境，就能促进宝宝的语言发……二孩家庭接娃怎么选电动车？这3款小三轮能上牌，适合老年人请您在阅读前，先点击上面的关注。感谢您的支持，我们将为您带来更多有价值的内容。现在一胎家庭接娃好办，电动车后座坐一个小孩即可接娃。那二胎家庭接娃可就难办了，后座只能……我认识的一个朋友家里孩子不管生什么病都不给孩子吃药，全靠自愈一生病就吃药，或者不管生什么病都不吃药，是两个极端，都容易对孩子造成影响，甚至产生严重后果，比如让孩子肺部产生疤痕、甚至反复惊厥影响孩子智力发育。地球上有很多致病微生物，……