最新数据！全国地价稳中有升，房价或继续上涨？

　　近日，中国国土勘测规划院发布的《2021年第二季度全国主要城市地价监测报告》显示，今年二季度，全国105个主要监测城市总体地价环比增速为0。7，增速较上一季度上升0。07个百分点；同比增长2。67，增速较上一季度上升0。23个百分点。
　　其中，商业服务、住宅、工业地价环比增速分别为0。34、1。01、0。43，较上一季度分别变化0。01、0。18、0。06个百分点，至此，商业服务地价环比增速连续四个季度上升，住宅地价环比增速由降转升，工业地价环比增速则转升为降。
　　数据来源：中国国土勘测规划院
　　而同比上，商业服务、住宅、工业地价增速分别为1。20、3。77、1。84，较上一季度分别上升0。55、0。16、0。18个百分点，至此，商业服务地价同比增速连续两个季度上升，住宅、工业地价同比增速连续三个季度上升，住宅地价涨幅明显高于其他用地。
　　数据来源：中国国土勘测规划院
　　可见，全国地价整体稳中有升，且商业服务用地、住宅用地、工业用地地价同比增速持续上升。
　　接下来，具体看下住宅地价情况。
　　今年二季度，全国105个主要监测城市中，有96个城市的住宅地价环比上涨，比上一季度增加5个；有4个城市的环比增速超过3，与上一季度持平；而深圳、张家口、烟台、北海和泸州共5个城市的住宅地价下降。
　　与去年同期相比，有97个城市的住宅地价上涨，比上一季度增加2个；银川和泉州的住宅地价同比增速超过10；而有6个城市的住宅地价下降，比上一季度减少3个。
　　数据来源：中国国土勘测规划院
　　总体来看，住宅地价处于小幅上涨的态势，同时也存在区域分化的现象。
　　而存在区域分化的可不止地价，集中土拍中也呈现出了明显的分化现象。
　　在今年22个重点城市的首批集中供地中，有的城市土拍火热，溢价成交；有的城市的土拍则较为冷淡，出现流拍。
　　杭州首次集中供地平均溢价率达26，57宗宅地中，有40余宗溢价封顶并转入竞报自持比例，部分地块自持比例高达40，近20个板块创下地价新高；更有总价排名第一的地王项目杭州未来科技城三站换乘综合体，其为罕见的三线地铁上盖（地铁3号线、5号线和16号线）TOD，要求建设地上计容建筑面积17万集中式商业，以及地下1。82。2万的集中式商业，在经历了136轮激烈竞价后，最终由华润以111。61亿元的总价竞得。
　　重庆首次集中供地平均溢价率高达43，在成交的46宗土地中，90为溢价成交，70的地块溢价率超过40；深圳和厦门虽然在首次集中供地中仅有五六宗地块，但依然吸引了众多知名房企参与，两城整体溢价率均在30左右。
　　而与上述热门城市的土拍市场不同，长春、沈阳、青岛等城市的土拍热度相对较低。长春首次集中供地共挂牌出让53宗土地，其中2宗地因无人报名流拍，11宗地提前终止出让，最终共计40宗土地成功出让，仅吸引了4家头部房企关注；沈阳首次集中供地仅在开场两个小时后便宣告结束，25宗地块中，有3宗地块因无人报名而流拍，有8宗地块为底价拍出。
　　不过，值得注意的是，近日有媒体报道，被纳入三道红线试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40。并且这一比例限制，不仅包括公开市场拿地，还包括通过收并购方式获得支出。
　　其实，房企投销比不能超过40这个规定，在去年8月出台三道红线时就已经被同步要求。最近这则规定再度发酵也是侧面提醒首轮集中供地中疯狂拿地的房企，在第二批集中供地中要保持相对冷静。
　　总而言之，今年全国地价整体稳中有升，而部分热点城市的土地溢价率依然很高，这无疑可能会对未来的房价调控形成不小的影响。要知道，土地市场的火热，正侧面反映了楼市的火热。
　　关于全国地价稳中有升，你怎么看？你觉得房价会继续上涨吗？欢迎下方留言。