精装房和毛坯房该如何验房？精装房的猫腻都在这里

　　在中国，房子依旧还是刚需，有时候一套房要付出一个家庭老中青三代人的积蓄，有时候一套房也会让本来年轻的小两口被贷款套牢三四十年。这样的现状，买房都是慎之又慎，装修更是马虎不得，那么验房就是很重要的一个步骤了。
　　今天我们就来说说应该怎么样在装修之后验房，精装房的验房又有那些不同呢？一：墙体
　　墙体是最重要的房屋支撑部分，而且墙体的表面问题也很重要。
　　首先要看有无裂缝，裂缝区域有没有空鼓，这个可以用手或者空鼓锤轻轻敲，就能听出来，实心和空鼓的声音有很大不同。空鼓问题要仔细排查，最好每一处都敲击听音，如果承重墙出现空鼓问题，那就存在严重的质量问题。
　　用手指擦拭墙体表面，看有无浮粉，假如用手轻轻一擦，手指都变白了，那就说明有问题。
　　仔细观察表面有无不平整的地方，比如一点点的突起，一些细纹，或者是毛刷上的毛涂刷时不小心掉落，都会有这种情况，这是施工之时不小心的地方，修补一下就可以。还要仔细观察边边角角，窗框边，插座处，踢脚线处等有没有处理干净，已经放了橱柜的话，看看橱柜背后有没有处理，橱柜柜体有没有弄脏。
　　二：防盗门
　　首先检查防盗门内测，螺丝固定的地方有没有拧紧，有黑色胶皮遮挡的位置需要拆开仔细看。
　　其次查看防盗门关闭后四周有无缝隙，有一些缝隙是因为变形而产生的，所以需要查看，并且用手推门，检测牢固度。
　　还要查看锁眼，有没有被堵塞或者更换的痕迹。
　　三：卫生间
　　首先来说最重要的闭水试验。将排水口堵住，人为在卫生间的地面放满水，等待48小时，看卫生间的瓷砖有没有向下渗水的情况，以及离地70CM高的瓷砖有没有渗漏水情况。这一步比较适合精装房验房使用，如果是毛坯房，在装修涂刷防水的时候，就已经进行闭水试验，所以进行过的业主们，此时就无需进行这一步。
　　查看卫生间的瓷砖铺贴是否完整，有无空鼓，使用空鼓锤敲击听音即可。瓷砖接缝有没有对齐，勾缝剂填充的情况，加入出现勾缝剂脱落的现象，一定要重新进行缝隙填充或者美缝处理。查看马桶接触地的四周有没有打胶防水，挡水石是否稳固，有淋浴区的话查看淋浴区的门是否安装稳定，螺丝是否有松动、滑丝的情况。
　　四：厨房
　　厨房的话与卫生间类似，瓷砖接缝、空鼓问题要查明。虽然不需要进行闭水试验，但是需要看厨房的排水管口是否进行防水处理，以及洗菜盆周边有无防水处理。厨房的台面是否有划痕，天然气管道是否存在漏气的情况，炉灶和烟机安装是否完好，烟道有无阻塞，排烟管的安置是否整齐。
　　五：阳台窗户
　　首先是检查玻璃上是否有裂痕和划痕，窗框是否松动。假如想要之后在阳台放洗衣机的话，查看排水管道处的防水，贴瓷砖的接缝和空鼓问题，瓷砖与壁挂燃气机或者热水器之间的接缝是否完整，有没有松动。
　　六：电路
　　主要是看总控位置能为全部响应控制，电路是否完全接好无误，零线火线有没有接反。每个插座都确认有点，可以使用电笔进行检测。其他肉眼看不到的隐蔽工程，可以考虑使用专业机器进行检测。
　　以上就是基本的验房规则。但是精装房的检验，在这个的基础上，还需要加一些环节，我们接着往下说。
　　精装房还需要的步骤：一：尺寸与地板
　　量一下房屋的高度是否正确，检查屋内所有的地板，有没有开裂、空鼓的现象，是否已经清洁完毕。在每个位置，用脚踢一踢，就能听出有没有空鼓的声音了。
　　二：品牌与型号
　　精装房里边一些设施都是完好的，这个每个开发商所包含的项目并不一致。但是一定要注意，如果是房间内已有的东西，一定要去确定它的品牌和具体型号，查看有没有货不对板的情况。乳胶漆的品牌和型号也一定要查明。这种会存在挂羊头卖狗肉的情况，比如使用的某个知名品牌，但是型号确实这个品牌中最廉价的一款，所以在购买之前就查明，验房时更要查明。
　　三：门窗
　　与之前说的防盗门类似。但是精装房还要注意一点，就是室内门的质量和材质，包边是否严谨，有没有变形开裂，顶部和底部是否也均匀涂刷了油漆，都是需要仔细看的。各类锁具是否运转平滑，钥匙是否完好保存。
　　可以在下雨天的时候观察雨水是否会渗进房间，玻璃是否为中空玻璃，这一点可能要根据开发商提供的合同来看，但是中空的大玻璃保温性能要更好一些。
　　四：仔细看合同
　　验房时需要和合同中的配置单一一对照。这一项拿不准可以找靠谱的朋友或者专业的验房公司来做。注意保修时长，入住之后有了问题马上联系物业维修。
　　以上就是关于验房的一些小技巧了。你学会了吗？
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