住建部一锤定音，棚改停止？今年起，20年前的老房子吃香了

　　对于大多数刚需购房者来说，买房都希望能够买一套崭新的房子居住，大多数人买房都会去挑选新楼盘。但是现在城市中大多数新建设的楼盘都在城市的近郊区，距离工作地点比较远，周边的基础配套设施有时也不全面，甚至还有等待后期的建设。但是城市中新开发的楼盘地段好，上下班方便，基础设施齐全，但是相比起来价格就要高很多，对于大多数普通的工薪家庭来说，城市中心的房价过高，很多家庭负担不了那么高昂的费用，因此大多数人还是会选择购买城市郊区的房子居住。城市中心还有很多建设时间比较久远的老房子，但是由于老房子各种问题，很多人都不愿意购买老小区的二手房以居住。
　　在过去老房子还是十分受购房者青睐的，而现在很多人都不再愿意去购买老小区的二手房，主要原因就是因为房地产政策的改变。在过去实行棚改政策，将那些建造年代久远的老房子拆迁，然后对户主进行相应的赔偿。很多家庭都通过住宅拆迁补偿获得不少的财富，甚至有些家庭可以直接实现家庭财务自由。由于老房子拆迁赔款高，很多炒房客都喜欢囤积老房子，等待拆迁。但是随着旧改政策的到来，城市中心的老房子不再吃香。
　　城市中心的老房子越来越不吃香的原因有很多，老房子的缺点还是比较多的，比如说没有足够的停车场停车，基础设备老旧甚至是损坏，住宅户型不方正，室内隔音效果差，还有最重要一点就是老房子没有安装电梯。电梯其实是非常重要的，对于那些老人和小孩来说，在没有电梯的情况下上下楼出行其实并不是一件容易的事情。特别是现在我国已经进入老龄化社会，并且人口老龄化还在不断加剧，根据有关部门的调查预测，在2022年的时候我国65岁以上的老年人将会占据总人口的14，并且随着时间的推移，我国65岁以上的老年人也将会越来越多，在这样的情况下，对于老年人来说，上下楼不是一件容易的事情。相比之下，现在有电梯的新房要比老房子受欢迎很多。
　　其实在旧改政策下，老房子其实并不是不能够买，相反地，在旧改政策之下，老房子迎来新春。为什么会这样说？购房者还是需要了解旧改的政策，旧改政策对于城镇老小区的住宅还是有很大益处。根据国家相关部门颁布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中对于城镇老小区的改造计划是十分全面的，其中包括：1。基础类。为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。
　　2。完善类。为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。
　　3。提升类。为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施等。
　　可以说，旧改政策包括老小区住宅的方方面面，老小区在旧改政策下也将会焕发新的色彩。对于购房者来说，买房其实是需要精挑细选的。城镇老小区住宅一般来说都是在城市的中心地区，靠近学校、医院、购物中心等地点，交通便利，上班也方便。很多人都忽视通勤时间问题，通勤时间过长，就会让人十分疲劳。并且通勤时间都消耗在上下班路上，对于人们来说，如果住宅靠近工作附近，能够节省很多时间，甚至都可以多学习一些技能来提升自己。现在老小区住宅价格也不贵，相比起城市中心其他住宅来说，价格要便宜不少。在旧改政策下，房龄在20年以上的老房子或吃香，从今年起，在新规下三类人将受益。
　　第一类：刚需购房者
　　对于大多数刚需购房者来说，买房确实要谨慎考虑，一般来说现在大多数在城市买房的人都是城市外来居民，可能面临落户、孩子读书等问题，在这样的情况下，购买城市老小区住宅能够更好的解决城市新居民将要面临的问题。一般来说城市郊区的新房子都是刚刚建设好，周边的基础配套设施都不是特别完善，可能孩子上学还需要打车去很远的地方，但是城市中心的基础建设一般来说都是比较好的，距离学校都比较近，上学方便。在旧改政策之下，刚需购房者也可以选择城市的老房子购买。
　　第二：老小区居民
　　旧改政策最直接的受益者就是老小区的居民，对于当地的居民来说，可能由于房子老化问题，或者老小区本身存在的一些问题可能就会影响居民的日常生活，但是在旧改政策之后，老小区过去存在的很多问题将会得到妥善的解决。在旧改政策下，对于那些符合安装电梯政策的小区将会合理安装电梯，并且多地政府将会给那些安装电梯的老小区一定的补贴，可以说都是十分好的政策。
　　第三：旧改从业者
　　在旧改政策下，老小区的改造需要大量的相关服务人员，能够提高就业。比如说给老小区安装电梯的工作人员，给老小区通光纤、天然气等都是工作岗位，并且还要给没有物业的小区安排相关的物业，能够增加就业岗位，是一项利民的工程政策。
　　随着政策的变化，对于购房者来说，买房的思路确实要变化。但是一般来说，城市中心的房子升值保值能力还是非常强的，毕竟地段好，交通便利，购物方便，甚至也能够方便家里的老年人就医。在旧改政策下，相信老小区将会焕然一新。