突传噩耗！深圳地产中介要悲剧了

　　2021是个整顿大年，注定将被历史铭记！
　　今年以来，国家先后出手对多个行业的乱象进行大整顿，范围之广，出手之重，前所罕见！
　　谁也没料到，社区团购的与民争利竟然引发了互联网行业的反垄断调查，几家校外培训机构的价格违法、虚假宣传最后等来了双减负政策。
　　下一个要被大整顿的，十有八九是房地产中介行业。毕竟比起上述两个，举国震惊的深房理事件，更加不可能轻易过关。
　　房屋交易中介费将大幅下调？
　　前天晚上，一则重磅消息在房地产圈子里内广泛流传。
　　这则消息暗示政府可能会出台新规，限制房屋交易的中介费不得超过当地社平工资的三倍。
　　所谓社平工资，就是城镇非私营单位在岗职工的月平均工资，各个城市会在每年的7月1日公布上一年度该市的社平工资，并以此作为社保缴费基数的标准。
　　湾叔查询了一下，2020年深圳市的社平工资是11620元，如果这一传言属实的话，那么到明年6月30日之前，深圳的房屋交易中介费将不能超过34860元。
　　如果真的这样搞，那么对于深圳的房地产中介行业来说，就不止是晴天霹雳了，而是犹如遭到了原子弹打击。
　　因为现在深圳的房价太高了，房屋交易时中介费动辄就要10万元以上，如果每笔限制在34860元以内，那么深圳房地产中介行业的整体收入势必要暴跌七成。
　　不过所幸的是，有媒体向链家地产、中原地产、我爱我家、58安居客等多家地产中介公司求证，他们均称不知情且未收到相关通知。
　　虽然地产中介公司集体表示没收到通知，但是也不足以证明该消息纯属子虚乌有，因为前几天网上在流传一份双减负意见的通知时，多家教育机构也表示不知情和未收到通知，但是结果没几天就实锤了。
　　目前深圳楼市有多萧条？
　　今年以来，由于政府的严厉调控，深圳的房屋成交量大幅萎缩，地产中介的日子本来已经很不好过。
　　这种情况下，如果再大幅压缩中介费，那么肯定会有很多中介熬不下去，届时地产行业的关店潮和离职潮肯定会大规模爆发。
　　根据深圳市住房和建设局的最新统计数字显示，2021年6月全市二手商品住宅成交量仅为2575套，环比下跌14，同比下跌73。80。
　　这是自2011年之后，深圳二手房成交量首次在非春节期间跌破3000套关口，楼市景气程度可谓是创下十年新低。
　　而根据深圳市房地产中介协会本月初发布的报告显示，截至6月30日，全市实名登记的星级从业人员数量为45458人，比去年同期减少了11。8。
　　另外深房中协通过对全市4161间地产中介门店进行的摸底调查发现，今年上半年有104间门店已关闭且已办理工商注销，占据总调查样本的2。5；有220间门店已暂时停业，但未办理工商注销，占据总调查样本的5。3；另有3。3的门店计划关停。
　　虽然目前深圳地产中介的关店率还未达到10，但是结合实际情况下来看，这个速度还是很惊人的。
　　因为过去几年深圳楼市一直很景气，整个地产中介行业也跟着赚了不少钱，而深圳的二手住宅成交量是从去年8月份才开始下滑的，距今尚且不到一年时间。
　　另外去年年中深圳的二手住宅成交量其实是处于历史高位水平的，因为过去十几年里，深圳每月二手住宅的成交量大多是在5000到8000套水平区间的。
　　所以深圳二手住宅成交量真正下滑到萧条状态，是从今年4月份才开始的，距离6月30日仅仅只有3个月的时间。
　　所以实际上的情况是，仅仅三个月的萧条，就导致深圳地产中介行业关闭了近8的门店，这种情况下如果再来一个房屋交易中介费大幅下调，恐怕一半以上的门店和从业人员会熬不到今年年底。
　　不超社平工资三倍的可能性？
　　那么这场行业的大地震是否有可能到来呢？
　　对于上述传闻，湾叔觉得还是有较大可能性的，因为具有合理性和可行性。
　　根据国家统计局公布的数字显示，2020年全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为97379元，换算下来就是全国城镇的社平工资为8115元。
　　如果按照这个的三倍来计算，那么全国的大部分城市的房屋交易中介费上限在2万到3万元之间，我们取中间数2。5万元来算好了。
　　目前全国大部分地级市的二手房单价都在1万元平方米左右，大部分县城都不超过1万元，我们取一万元来算，一套120平方米的房子总价约为120万元。
　　如果中介费为2。5万元时，大概占房屋成交价的2左右，跟目前大多数中介的实际收费标准相差并不大，所以对大部分城市的地产中介来说影响有限。
　　而对于广大二线城市来说，社平工资可能普遍在9000到1万之间，换算下来房屋交易中介费上限在3万元左右。
　　然后二手房的单价要去到两三万元，一套房子的总价要去到300万元左右，中介费大概占房屋成交价的1左右，虽然偏低但也还能够接受。
　　唯独只有深圳、北京、上海这三座城市，由于房价实在太高了，并且高得与社平工资不成比例，所以限制了之后，中介费可能会低于房屋成交价的0。5，低得过于离谱。
　　不过从国家的角度来说，深圳、北京、上海的房价过高，本来就是要打击的对象，所以不考虑这三座城市地产中介的承受能力也是正常的。
　　此外深圳的房价太高，也导致了地产中介行业过度繁荣，地产中介人员的比例偏高，所以现在通过压低中介费挤挤水分，也是很有可能的。
　　根据第四次全国经济普查的数据显示，2018年底全国房地产中介就业人员的数量为158。3万人。而那时候全国的城镇人口数量为8。3亿人，也即是说全国城镇人口里头，每524个人中会有一个地产中介从业人员。
　　但是根据深圳市房地产中介协会的数据，截至今年6月30日，全市实名登记的星级从业人员数量为45458人。这意味着深圳2200万实际管理人口中，每489个里头就有一个实名登记的地产中介从业人员。
　　而且要注意的是，深圳这个是在协会实名登记的从业人员，我们都知道地产中介行业流动性挺高的，如果算上那些没有实名登记的，这个比例还会更高。
　　在深圳待过的人都知道，这边地产中介到处可见，而且无孔不入，只要你的电话被他们知道，接下来几个月都会隔三岔五收到推销房子的电话，实在令人烦不胜烦。
　　归根到底，就是深圳的中介人员太多了，大家都要恰饭，所以为了发掘客户只能无所不用其极。而明明是一片红海却还有那么多人投身其中，还不是因为利润太高，只要开上一单就足够吃上一年。
　　所以其实挤挤水分也是好事，毕竟一个过度内卷的行业，对于从业的年轻人和刚需的年轻人来说都不是福报！
　　作者湾叔