9月16日，2021年度博鳌房地产论坛进行了房地产如何改变的主题演讲。多位经济学家、房企大佬们参加，表达自己对当下国内地产市场的看法。其中有不少人的发言都引起了讨论。 恒隆地产董事长陈启宗在演讲中表示，他认为房地产行业到了赚大钱的尾声。他表示，房企要理性地认识到这个模式不会持续。中国住房房地产的黄金时期早就已经过去了，要是你是参与者，你就往往不愿意面对现实，所以你的反应就会晚。 陈启宗认为，房地产这个行业并不会消失，因为住房是人类必需的一件事。但他同时也认为，房地产赚钱的时候已经过去，并且未来赚大钱的机会将越来越少。 除此之外，之前曾提过六个钱包买房论的经济学家樊纲也对当下的地产市场提出了一些见解。他认为不少房企利用高杠杆进行急速扩张，对市场缺乏应有的敬畏之心，因此造成了很多问题。 樊纲提出，要想解决问题，则需要软着陆化解风险，增供给抑制房价。如何在坚持房住不炒的原则下同时解决住房问题，才是我们现在需要考虑的重点。同时他也表示，目前尽管中国住房自有率一直保持较高水平，但在城市化进程当中，人口迁移会产生相应的迁移性需求。人口的迁移造成了供需关系的变化，又间接导致当地房价的波动。 从这两位的发言中我们可以看出，目前国内的房地产行业已经面临一个转折点。 房企面临生存难题 据不完全统计，截至9月5日，今年已经有274家房企发布了破产文书，几乎每天都有房企走向破产之路。 虽然这些破产房企以小微企业为主，但不难发现，一些大型房企也正在面临生存难题。如今的楼市面临着不小的问题。 多位地产界大佬对此也发表了同样的意见。万科董事、总裁、首席执行官祝九胜直言，楼市调控短期内不可能放松，就目前的市场环境而言，能留给开发商操作的空间少之又少。 世茂集团总裁许世坛也于近期宣布：下半年将对价格进行动态管理，同时，加大价格优惠措施。融创孙宏斌直言，2021年下半年可能比较惨烈，销售会大幅下滑，贷款也会非常困难。下半年压力比较大的房企会降价销售。 解决供需以解决房价 房地产长期看人口。房价的最终支撑都是真实的需求，这个可以是刚需，也可以是改善型需求。因此归根结底，影响房地产市场的长期走势仍是人口发展趋势。在国内对房地产影响的人口特征主要有两方面人口城镇化和人口的净流入或净流出。 现如今，除了北上广深等一线城市依旧拥有强大的人口吸引能力外，越来越多的新一线和二线城市人口流入也有越来越强劲的势头。 这些城市除了不断放宽落户政策吸引人才外，近年来不断入驻的企业以及商业项目也为城市增添了更多的吸引力。例如，武汉市近年来大力培育引进总部机构。据了解，小米、联影、迈瑞、霍尼韦尔等科技领军企业纷纷将区域总部落户武汉。这些企业提供了大量的工作岗位，吸引了大量高质量人才。 另外，不少商业项目也看到了这些城市的发展潜力。近年来不少高端购物中心例如SKP、老佛爷等都纷纷进入下沉市场。这些商业项目也让二三线城市的基础建设更加完善，从而吸引更多人在此安家。 人口的增加，也让这些城市的房价水涨船高。从安居客上我们能看到武汉的房价也是呈现上涨趋势。 这其中，有人口增加导致的刚需增加，也有炒房客们借势炒高房价的原因。因此，解决住房难问题，坚持房住不炒，才是未来楼市应该走的大方向。只有这样，才能让老百姓住有所居，保证房地产行业健康稳定地运行。 今日话题：你对于这些专业人士的发言有何看法？欢迎留言分享
妈妈泄愤掌掴高铁乘务员，受派出所处理能否消除对孩子负面影响？文：黑豆老末儿2019年7月10日，由淮北开往江山的G7695次列车。一个妈妈带着儿子乘车，乘坐期间，乘务员发现男孩没有购买车票，现场测量后，孩子身高已超出免票范围……如何培养孩子的注意力？孩子注意力不集中，做事情、学东西总是三分钟热度，反倒是看电视或者玩电子类产品能够坚持很久。很多家长为此头疼不已，又因为孩子小不忍心太过说教。到底要怎么提高孩子的注意力呢？……向佐女儿8个月啦，喊话郭碧婷带着学走路，遭网友质疑揠苗助长文媛妈育儿日记原创，欢迎个人转发和分享在娱乐圈中被妈妈一手撮合的夫妻，向佐和郭碧婷首当其冲，在综艺《最美的时光》中，向太一眼就相中了这个热爱生活、热爱动物、爱笑的姑娘。……将6个孩子送入耶鲁和哈佛，母亲坦言狠抓小学阶段的教育是关键教育部部长陈宝生曾说过这样一句话：家庭教育不到位，学校教育做得再好也无济于事。教育分为家庭教育、学校教育和社会教育三部分，其中家庭教育是优秀孩子的始发站，而父母则是孩子走……这一口太诱人了，儿子指名晚餐要吃它！连汤汁都不放过不用鸡蛋也能做的肉丸子，又来啦！前段时间刚和大家分享了蔬菜肉丸子的做法，好多妈妈都说宝宝很喜欢。今天和大家分享另外一种，这次我改用南瓜来代替鸡蛋，把它和猪肉混在一起，再加……孩子，你必须诚实今天下午第四课下课以后，坐在办公桌前看书，突然一学生跑到我跟前，气喘吁吁的对我说：老师，能不能借我20块钱？我心顿生疑惑，这学生我从未打过交道，也不教他们班课务，真是佩服现在的……一句我都是你好毁掉多少孩子育儿事务所我这么做都是为了谁？还不是为了你好吗？天下没有不是的父母？你怎么就这样听不进去呢？不听老人言吃亏在眼前呐！我吃过的盐都比你走的路还多啊！听我的准没错小慧被她妈妈……双减政策公布后，中小学生又迎来坏消息，家长要重视少年强则国强，为了我们的祖国能够更加繁荣昌盛，学生们都在努力学习，期待在未来大展宏图，为国家和社会做出自己的一份贡献。相信每位家长都希望学生有一个好成绩，这样才能考个好大……七年级语文济南的冬天怎么写？这篇教学设计对你应该有启发七年级语文《济南的冬天》怎么写？这篇教学设计对你应该有启发1教学目标1、通过多种方式朗读品味语言，培养学生初步的审美能力，让学生获得美的熏陶；2、文意理解，精……视频的潜力机会你可能还不知道，它的这两大悬念你看好吗？你好，欢迎来到我们财经科技新知的时间，我是陆新之。我们之前讲到，视频号有两个确定性的优势，第一个是它的用户规模十一亿之多，第二个是它整个生态系统的有机循环优势。接下来要说的则是……让妈妈清净清净吧爸爸带娃也可以很欢乐啊作者：三妹对于孩子来说，父亲的爱，如山岿然不动，如水辽阔深远，或许沉默，但绝不会寂静无声，消失无痕。大家都觉得父爱是克制的，但那只是爱得深沉。比如我家黑先生，……富人和贫人的孩子差距大，不是家庭教育问题，根源很难改变文母婴期刊有人说，寒门再难出贵子。如今的社会，贫穷人家的小孩，他想要凭借努力取得成功，鱼跃龙门，要比以前要困难得多，心里面其实有很大的感触。给大家讲一件发生在我身边……