今天聊聊选房那些事儿 提问1：经常能听到说买房时不买四房，这是什么意思？能帮忙解释一下吗？ 答：这里的四房并不是指带有四个房间的房子，而是指乡镇小产权房、旅游地产、养老地产和法拍房。具体原因我们来看一下。 不买乡镇小产权房 所谓的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，因为其拿地成本比商品房低，所以小产权房的价格一般也比普通的商品住房便宜。但是小产权房实际上是没有真正的产权的，这种房子没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局给予备案，所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。 也就是说，小产权房是不受法律保护的，即使你买了小产权房，也不能转正，以后你再想转手时，也会比较困难，而且价值也可能大打折扣，就算等到拆除也很难获得赔偿，所以碰到小产权房一定要谨慎。 不买旅游地产 随着一些景区越来越火热，许多开发商就以此为噱头，吸引许多买房者前来购买旅游房产。但很多购房者在买完后会发现自己上当了，因为有些景点看似节假日里人流熙熙攘攘，而实际情况却并不像看上去的那么美好，很多景区都比较偏远，交通、商业、医疗的便利都很难享受到。 同时如果当地的产业又比较单一，或非常依赖旅游服务业，且当地人口收入的水平不提高或者没有新人口注入的话，以后房子想要转手也就没有那么容易了。所以这样的旅游地产价格再便宜也要再三慎重考虑。如果实在想要入手的话，也要看看环境、气候、人口以及各种设施的便利程度等等，如果不能都满足的话，还是建议不要冲动。 不买养老地产 随着经济的不断发展，养老院、老年公寓这种商业性质强、收费水平较高的养老模式逐渐被一些中高端收入人群所接纳。但和旅游地产一样，养老房产一般也是在位置较偏僻的远郊，环境虽优，但是生活配套并不完善，升值空间相对较小，升值速度也较缓慢。 而且受地理位置的影响，其出租率和租金也不被保障。而如果是给自己父母居住的话，则还要考虑就医的便利程度，否则老人要是突发身体状况就会很危险。所以如果想要购买养老地产，就一定要提前看看周边设施是否方便，还有开发商手续是否齐全等等，全面考虑后再做决定。 不买法拍房 现在市场中有很多房子因为某些原因而被法院查封之后拿出来拍卖，这类房子也被称为法拍房。其价格一般来说会比市场价便宜很多，但是想要入手这类房子的话，也要承担相应的风险。 一般情况下，法院在拍卖房子时，对竞买人的要求会比较高，需要在规定的时间内完成全款的支付，如果竞拍人交付了定金而没有在规定的时间内补齐全款的话，那么前期支付的定金就会被没收。同时法拍房的税费是要由竞买人一人承担的，具体的费用需要根据房子的实际情况来决定。 另外，如果房子本身存在纠纷的话，那你买下了法拍房后也不是最保险的，很可能会出现前业主赖着不走或者还有别的租户在的情况，这个时候法院其实也不会出面帮你解决，只能你自己想办法了。 当然，不买四房的说法其实也只是建议，每个人还是应该结合自身情况来作考虑，并不是所有的说法都适合每一个人，也并不是所有的说法都是绝对的。 提问2：你好！听说投资商铺的时候要远离两铺，请问这里的两铺指什么？ 答：这里的两铺并不是指双铺面，而是指那些在楼道上或者不在主干道的商铺，这些商铺的价格非常高昂，而且对于普通人来说并没有什么价值，想回本更是难。具体情况我们来看一下。 远离楼上的商铺 要知道，现在有些开发商会把商场楼上不好卖的商铺分成小隔间，把产权做成很小的面积，然后再打着便宜出租、快速回本的口号来吸引购房者。但其实这类商铺根本没什么生意，没有人流，不仅没什么人租，而且还要缴纳高额的物业费。 所以如果想要投资这类商铺的购房者，一定要先去打探清楚，确定有投资价值时再入手，不要被开发商的一些口号所迷惑，毕竟三代养一铺的说法可不是空穴来风。 远离非主干道的商铺 商铺买卖是一门学问，要永远记住地段为王，如果买了非主干道的商铺，一旦商圈没成型，商铺很容易陷入租不出去又卖不掉的尴尬境地。 另外，在老金看来，除了要远离上述两类商铺之外，还更应该远离的是售后包租商铺。所谓的售后包租商铺，也就是开发商先将商铺卖给你，之后又将商铺回收后统一招租，然后再将租金返还给你。这种商铺听起来好像很实惠的样子，但是里面却是套路满满。 要知道，一般只有在开发商资金紧张的时候才会进行包租来套现，但是他们所得的钱款又不一定会用于项目后续的经营上，而是挪作他用。而且在很多情况下，开发商往往会将商铺描绘得极其完美，然而在现实中他们往往在商铺建成后就撒手不管了，导致很多商铺经营不善，买铺者的回报也将无迹可寻。此时，你不仅拿不到开发商先前承诺的租金数，你可能还要天天和开发商在那劳心费力地打官司。 由此可见，售后包租的商铺存在着很大的风险，投资者遇到这类商铺的话，还是谨慎为好。 总而言之，在选择商铺时，首先可以看看商铺的人流量是否相对集中和稳定，就算是位于交通枢纽的商铺也要谨慎，因为大多数人都行色匆匆，没有时间消费；接着可以看看是不是临近高档的小区或者写字楼，这些人的购买力还是很强的；最后可以看看发展的前景，看看意向商铺周围的规划，是否有着很大的发展潜力，能否吸引大量的人群，这也事关商铺的升值空间。 有任何问题，欢迎下方留言。
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