广州时代广场（广州CBD地标级购物中心）

　　广州时代广场（广州CBD地标级购物中心）
　　太阳新天地流拍！
　　这场备受瞩目，沸沸扬扬了一个多月的拍卖大戏终于落下帷幕！
　　今天上午十点，根据阿里拍卖司法官网显示，此次拍卖已有391人设置提醒，15701次围观，但报名人数仍然是0。
　　图源阿里拍卖司法
　　据了解，此次流拍之后，太阳新天地将在7月15日迎来二拍挂牌。
　　作为天河CBD地标级的购物中心，太阳新天地为何会走到这一步？
　　前情回顾
　　地标级商场惨遭七折拍卖
　　5月23日，广州市铁路运输中级人民法院在人民法院诉讼资产网发布了有关广州太阳新天地购物中心拍卖的公告。
　　公告显示，太阳新天地购物中心共计9层商场及地下车库（800个车位）等813套房产被整体拍卖，起拍价为28。84亿元。
　　图源人民法院诉讼资产网
　　据PLUS了解，太阳新天地坐落于广州CBD中心珠江新城东部中心北段，靠近马场路与黄埔大道交界处，总建筑面积达15万，分为地上8层和地下4层，配备1200多个车位。
　　该项目于2012年9月底全面交付使用并同时全面开业，是一家集时尚、购物、餐饮、娱乐等于一体的一站式体验中心，也是广州珠江新城体量最大的单体购物中心之一。
　　虽然起拍价只有28。84亿元，但根据法院拍卖前评估报告显示，购物中心主体评估总价41。20亿元。
　　其中商业部分建筑面积9。01万平方米评估价37。76亿元，折每平方米4。19万元。
　　这样看来，无疑是被狠狠地打了七折。
　　此外，根据业内分析，如果从商业价值来看，太阳新天地购物中心正常运作商业价值更是高达70亿元。
　　股东各执一词
　　拍卖属正常法律程序
　　根据拍卖前评估报告显示，太阳新天地的产权人是广州华骏实业有限公司。
　　PLUS通过天眼查了解到，该公司由广州百嘉信集团100控股，拥有广州太阳新天地资产经营有限公司70的股权。
　　而广州百嘉信集团又由上海訾希商务信息咨询合伙企业（有限合伙）、北京万士丰实业有限公司合计持股60，瑞晟房地产开发（深圳）有限公司持股40。
　　值得注意的是，无论是华骏实业还是百嘉信，都曾深陷民间借贷纠纷，存在近40条司法风险。
　　图源天眼查
　　据媒体报道，因太阳新天地问题，目前百嘉信集团的股东方存在较大纠纷。
　　百嘉信集团财务副总监吕碧君在6月20日的说明会上表示，今年2月起，持有40股权的瑞晟公司对控股股东参与商场经营设置了诸多障碍，引进了明显不合常理的第三方公司。
　　自今年5月4日起，商场经营出现了瑞晟公司、戎威公司和控股股东之间的管理对峙局面，直接影响了商场经营。
　　同时，因债务压力较大的原因，早在2018年11月，百嘉信集团、华骏实业和太阳新天地的相关房产和银行账户已被法院司法查封和冻结。此次司法拍卖是按照法律程序对资产进行有序处置的正常程序。
　　而瑞晟公司相关负责人则表示，自2017年7月起，太阳新天地就一直以瑞晟公司为主体进行日常经营管理。
　　经与债权人沟通一致后，经营团队以百嘉信集团名义向广州铁路运输中级法院提交报告，申请返还一部分查封冻结款项，用于发放员工工资及维持购物中心的日常经营。
　　商场运营保持正常
　　但人气并不算太旺
　　在这场拍卖风波之下，商场能否继续运营都是商家、周边业主以及CBD白领们最关心的事情。
　　对此，太阳新天地招商运营部总经理陈志强在接受媒体采访时表示，无论是产权拍卖还是股东异动都存在一个原则，即买卖不破租赁。
　　简单来说，就是商户的租赁是承租方在拍卖之前就签订的，而且签到了2026年，所以对于现在的商户和以后进驻的商户来说，在2026年之前都不会受到任何影响。
　　而PLUS近日也到太阳新天地溜达了一圈。
　　就现场情况来说，购物中心虽然正常运营，也进驻了稻香酒家、中影影院、Hamp；M、无印良品、美思佰乐等知名商家，但人气并不算旺盛。
　　而在部分楼层，PLUS也发现不少商铺已围起装修挡板，上面清楚标明即将入驻，敬请期待等字样，涵盖饮食、美发、汽车、音乐等多个行业。
　　而部分商家也告诉PLUS，除了周末和节假日会旺一些，平时工作日商场人流量基本不大。对于太阳新天地要拍卖的消息，之前也有耳闻，但目前并未受到任何影响，还是正常开业。
　　同是天涯沦落人
　　命运却截然不同
　　通过梳理过往的媒体报道，PLUS发现，其实广州有不少地标式商场或者购物中心，都与太阳新天地有着类似的经历。
　　其中，最相似的当属时代广场。
　　对于老广来说，在十几年前，时代广场可谓广州核心CBD区具代表性的高尚综合型购物中心之一，人气也是相当的旺盛。
　　不过，就在2006年，这个当红炸子鸡因其开发商广州市金顺房地产开发公司等与广州市新凤农村信用合作社存在信贷纠纷，被广州市中级人民法院作强制拍卖处理，而且连续两次流拍。
　　之后的之后，就是我们现在看到的时代广场。
　　图源网络
　　另外，2003年，上下九地标荔湾广场1。6万平方米商铺，也因其开发商广州穗南房地产发展有限公司欠巨额税款长期不还，而被市地税局依法采取强制拍卖房屋的措施，以拍卖款项抵缴拖欠税款。