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深圳房价跌回到2016年?

  立秋了,深圳的秋天有些舒坦。但是对于有房一族,这个秋天像是寒冬。
  首先从市场交易量来看,刚过去的八月,深圳新房成交2616套,二手成交1800多套,同比下滑了40以上。同期其他一线二手交易量,上海是18000,北京15000,广州8000,而深圳2000都不到,市场已经到了冰点。但是专家预测,最冰点的时候,尚未到来。
  然后是价格。目前价格没有准确的市场数据,传言是整个深圳房价均价下跌了15,从市场实际的报价来看,整个深圳的房价,除了极少数片区(后面会提一下),基本都跌到15年楼市暴涨后的价格,也就是说,深圳的楼市价格,回到了2016年。
  那么也就意味着,在15年楼市新政之后入手的深圳楼盘,几乎是没有什么涨幅,少数楼盘例外。
  首先是网红盘暴跌20甚至30以上。宝安沙井海岸城的博林君瑞,从最高八万跌到了六万,跌幅25左右,意味着首付基本跌没了。南山著名的海德三宝,观海台等盘,从最高18万跌到了12万左右,跌幅30以上,还有之前很火的诺德盘,从16万跌到了目前11左右。龙华的深高北红山的莱蒙从18万跌到了12万。这都是代表性的产品,抛开诺德的过分炒作,其他产品的大跌,都是比较有市场代表的情况,表明整个深圳楼市,都已经下跌。
  这些盘对片区都是压制性的,比如宝安中心的壹方玖誉,如果它卖15万,那么整个宝安中心不会超过它,而附近的宝体的那些借着宝中概念的,不会超过十万,那么再过去一点的碧海片区,就不可能超过七八万,这就是血脉压制。
  龙华同理,如果居住环境最好的红山龙头只卖10万,那么其他的就只能卖七八万,再次的偏一点的,就只能四五万了。而2019高点时,龙华动辄十万的房价。
  这些价格,都是目前在二手市场放盘的,还不能代表价格已经坐实,也就是说,实际上价格会比上面的更低。
  回到2015年新政前,整个南山最低的都在三万左右,主要是南山老中心区的老破小,新政后,全国普涨,翻倍了深圳,南山区基本最低价五六万,回到今天,这些地方依然在六七万,借着前海概念的星海名城,报价目前在七万左右。这不是特例,放在整个深圳,目前绝大部分盘,都回到了16年左右。
  当然,有一些价格远超过16年的,那就是16之后新建的,并且是新区的,还要是往西部的,本身底价很低的,比如碧海。再比如一些摇号的优质盘,16年六万的华润城,18年八万的双玺时光道。
  从片区看,整个深圳除了深圳湾的房价没有怎么下跌,其他片区都或多或少下跌了10甚至20。深圳湾的房价,18年就在18万左右,而且依然如此,整体来说,已经回到了18。
  如果非要保守一点,整个深圳得楼价,全部回到18年。
  而那些炒作学位房的,已经吃了大亏。比如百花有名的学位房,之前20多平方要接近500万,现在200万左右,腰斩都不止。宝安老区的宝安中学学位房的勤诚达之前号称十七八万,现在能12出手不错了。
  未来买房,一定要把居住属性摆在第一位了。不过目前来看,深圳的楼市,对刚需非常友好。短期来看,还看不到房地产放开的希望,尤其是深圳,是全国楼市政策最严厉的,不像上海北京,哪怕广州也好点。

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