房屋常识公积金贷款解压流程公积金贷款怎么解压

　　很多朋友们现在对于房产方面的知识了解的偏少，不管是从购房的角度，或者是装修房子的角度，我们都需要对房产方面的一些知识进行了解，所以小编今天就在网上搜集了一些房产方面相关的知识来分享给大家，下面大家可以跟小编一起来看下公积金贷款解压流程 公积金贷款怎么解压这个问题。 想用住房公积金贷款,但是房东需要解压他的贷款,我给他解压的钱能当首付吗？
　　可以当首付；最后先签购房合同，再支付首付，让房东解压。
　　如果不能当首付，这解压的钱怎么监管，被房东骗走了怎么办？
　　最好找个中介，把房产证拿到手，把给房东的钱写成首付或押金。这样就不容易骗。
　　住房公积金贷款的详细流程，特别是钱的事情，说明清楚。以50万房款为例说明。
　　等房东解压后，再到公积金管理中心申请公积金贷款。具体参照：
　　贷款对象
　　凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款（借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工）。
　　贷款条件
　　1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；
　　2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；
　　3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，近期未缴不超过4个月；
　　4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；
　　5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；
　　6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
　　所需资料
　　1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份证复印件各2份。
　　2、借款人、配偶及共有人（如果有）户口本复印件各2份。
　　3、借款人、配偶及共有人（如果有）收入证明原件各2份（工资主管部门盖章，出租车从业者不提供该项资料，但提供从业资格证复印件）。
　　4、借款人结（离）婚证（附相关协议书）复印件2份。
　　5、《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份。
　　6、首付款发票原件（二手房为资金监管付款凭证）及复印件2份。
　　7、《房屋预告登记证明》复印件2份（购买高新区、经济技术开发区房产除外）。
　　8、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。
　　9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。
　　10、借款人用于还款的银行帐号。
　　注：①上述1-7项中所有复印件均需验证原件;二代身份证复印件，正反面需复印到同一张纸上; 户口本复印件需含首页、户主页和本人页；达到法定结婚年龄未结婚的、离婚或丧偶后未再婚的须提供户口所在地民政部门最近30日内出具的婚姻记录证明；②购买郑东新区住房的，提供《郑东新区房地产个贷抵押档案袋》、《郑东新区预购商品房抵押权预告登记申请书》。③配偶不是郑州住房公积金市级缴存户的，提供缴存地住房公积金管理部门出具的住房公积金贷款使用情况证明和缴存明细记录；未参加公积金制度的，由单位出具证明。收入证明与住房公积金缴存基数不符的，提供银行代发工资流水或个人所得税纳税证明等有效的收入认定辅助资料，不能提供辅助认定资料的，最高按缴存基数的1.2倍或郑州市最低收入标准认定收入。④购买二手房不提供5-9项材料，但需提供原房产证，卖方夫妻双方身份、户籍、婚姻等证明材料及买卖合同、首付款收据或资金监管凭证。⑤转按揭不提供5-9项材料，但需提供房产证、原贷款合同、原抵押合同、原购房合同、原贷款近24期的银行还款记录及银行贷款本金余额证明等材料；以商贷购买二手房或市区以外住房的，暂不能办理商贷转公积金贷款业务。以上材料复印件用A4规格纸张。
　　贷款额度、期限、 利率
　　（一）贷款额度
　　1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。
　　2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房（含二手房、转按揭）的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭办理住房公积金贷款。
　　3、转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%且房产评估总价的60%，以及不超过商业贷款本金余额限定；
　　4、在市区内贷款的，借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款金额不超过35万元，夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过45万元。在上街分中心、各县（市）管理部贷款的，最高贷款限额统一为30万元。
　　5、具体贷款额度依上述规定综合借款人年龄、家庭收入等情况认定。
　　注：家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶（含共同购房人）名下拥有所有权的住房，并依据郑州市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定 。
　　（二）贷款期限
　　1、贷款期限最长为30年；
　　2、购买15年以上二手房时，贷款年限+房龄≤30年；
　　3、借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定退休年龄（有高级职称的可在最长贷款期限内延长5年）。
　　（三）贷款利率
　　贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。已签订贷款合同未放款的，放款时直接执行最新利率。购买家庭第二套住房的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整。
　　贷款 程序
　　1、排号办理贷款手续（期房）或认定贷款资格（二手房、转按揭）；
　　2、借款人与担保公司办理担保、抵押手续；
　　3、借款人与银行签订借据、委托扣款协议；
　　4、住房公积金管理中心受托银行发放贷款；
　　5、担保公司通知借款人领取《委托贷款合同》、《抵押合同》。
　　注：贷款办理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同时到场。因特殊情况不能到场的，出具公证委托书。
　　如果不用住房公积金，而用商业贷款，又是什么流程。
　　商业贷款流程和公积金差不多，不过能公积金贷款就不要商业贷款。利率差距很大（商贷6.55%；公积金4.5%）