房屋常识江苏房产证中阁楼如何计税

　　很多朋友们现在对于房产方面的知识了解的偏少，不管是从购房的角度，或者是装修房子的角度，我们都需要对房产方面的一些知识进行了解，所以小编今天就在网上搜集了一些房产方面相关的知识来分享给大家，下面大家可以跟小编一起来看下江苏房产证中阁楼如何计税这个问题。 尊敬的纳税人，您好！
　　根据您提供的情况，现提供如下政策，供参考。
　　（一）以购房合同中注明的价款为依据确定是否是单独计价，如合同中分别注明房屋价款和房屋附属设施价款，应为单独计价，分别按照适用税率征收；如合同中注明与房屋统一计价，未分别注明价款，应使用与房屋相同的税率。
　　（二）阁楼与房屋统一计价的，其面积应合并计算，超过非普通住宅标准，适用非普通住宅税率。
　　（三）车库、储藏室等非居住的房屋附属设施与房屋统一计价时，按照事实重于形式的原则，其面积不应合并计算，以房屋的面积确定适用的税率。
　　普通住宅楼房屋产权转让涉及的税收包括：
　　（1）营业税及附加（税率为5.6％）；
　　（2）个人所得税（税率为20％）；
　　（3）土地增值税（暂按3％预征）；
　　（4）印花税（税率为0.05％）；
　　（5）契税（税率为3％，买受人缴纳）。
　　3、普通住宅楼产权转让的有关税收优惠
　　（1）自2011年1月27日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　（2）对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
　　（3）对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
　　（4）对个人销售住房暂免征收土地增值税。
　　（5）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米(含90平方米)及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，契税按照1.5%征收；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
　　阁楼是否可以不卖需要咨询建设部门。
　　以上仅供参考。
　　如果您还有疑问，可持全部房产交易资料到所属地税征收分局咨询、办理；税务人员具体执行时，应以法律、法规、规章和规范性文件的规定为准。
　　谢谢您对地税工作的关心和支持！