晨意帮忙丨三室改六室租客住怕了！续租第二天就搬走，能要回租金

　　2022年11月，尹先生交了1300元押金。租下长沙市盛世耀凯1栋302房的6号房间。12月的一天，尹先生下班回到房里，发现房子里出现了一些陌生面孔，他们也都是租客。原来这是一个三室改六室的群租格子房。
　　今年2月，对房屋安全产生担忧的尹先生打算搬出房间。由于行李还在房里，他又交了1个月的房租，不然无法得知房屋密码。续租第二天，尹先生搬出了格子房，希望退回租金和押金遭拒。近日，尹先生通过今日头条头条帮忙频道向晨意帮忙记者求助，希望可以拿回1300元押金和700元租金。
　　3月26日，出租房的管理方长沙立轩品牌管理有限公司。工作人员胡先生，尹先生的行为属于单方面解除合约，不会退还他1300元押金。
　　同时，晨意帮忙记者注意到，出租房门口贴着一张街道办下发的告知书，该房间违规装修出租，且存在极大消防安全隐患。
　　租客住进格子房，想退押金遭拒
　　尹先生在长沙市岳麓区工作。2022年11月，他想找一家离单位近的房子租住。经过一番搜索，尹先生与长沙立轩品牌管理有限公司工作人员取得联系。11月17日，尹先生在实地考察后，与该公司签下合同，以每月700元的价格（650元租金加上50元服务管理费）租下长沙市岳麓区盛世耀凯1栋302房的6号房间，并交了1300元押金。
　　由于是与他人合租，且每间房都有独立密码，尹先生也没对为何原本三室一厅的房子里出现6个房间感到疑惑。12月底的一天，尹先生下班回家，正好撞见几位室友在客厅吃饭，大概七八个人的样子。尹先生上前打听才知道，这些人全是他的室友。
　　尹先生和室友们交流后得知，大家所合租的房子原本是三室一厅，但现在有6个房间。
　　2023年2月中旬，尹先生决定搬出去住。令他尴尬的是，他的行李都在出租屋内，如果不交租金，他连门都进不去。在缴纳了700元租金后，尹先生回到6号房，次日将所有行李带走。尹先生一直和租房公司员工交流，希望可以提前结束合同，但被告知：如果提前搬离，不会退还押金。
　　街道办贴告知书：违规装修出租、存极大消防安全隐患
　　3月26日，晨意帮忙记者来到长沙盛世耀凯小区。记者在1栋302房大门前看到了一张由望岳街道安全生产委员会张贴的一张《重大安全隐患告知书》，写着：你户违规装修和出租，存在超负荷用电，公共消防通道过于狭窄，通道堆放杂物，没有疏散标志等问题，存在极大消防安全隐患。请尽快自行整改，由此造成的一切损失，后果自负。
　　记者联系上小区所属的诚兴社区。社区工作人员刘女士表示，社区一直在组织双方进行协调，但过程不是很顺利。
　　刘女士说：据我们所了解，尹先生和租房公司有合同上的纠纷。我们尝试过联系双方调解，但租房公司的管家只和我们通过一天电话，后面我们怎么打都打不通，我们后面自己想办法联系上其他工作人员来处理这件事的。如果租房公司在岳麓区可能还方便点，但他们在开福区。
　　管理方回应：租客单方面解约，不会退租金
　　晨意帮忙记者联系上长沙立轩品牌管理有限公司法定代表人颜韬。颜韬称，公司所有出租楼房都会向有关部门进行报备，否则无法在网络平台上进行租售。记者追问是否有相关报备材料时，颜韬表示需要联系处理此事的工作人员。
　　随后，该公司一位工作人员胡先生致电记者称，根据公司系统调取的资料显示，尹先生所租住的房间只有3名租客。如果尹先生说有七八个房客，希望他能提供证据。
　　胡先生称：公司同事会去租房地点查看情况，每周至少一次。如果发现异常肯定会向公司报备。但当记者询问是否知道房门上被贴了《重大安全隐患告知书》时，胡先生表示：负责这个房的同事出了车祸，现在还躺在医院里，具体情况要问他。我是来专门询问租客方面的事情的，关于房子的事情我个人并不知情。
　　胡先生表示，尹先生目前的行为属于单方面解约，因此是不会退还1300元租金的。尹先生则表示，后续他会考虑将公司起诉至法院。
　　律师：出租格子房违法违规，租客有权要求解约退款
　　在本次事件中，存在几个焦点问题。晨意帮忙记者咨询了湖南联合创业律师事务所管委会委员、副主任刘研律师的意见。
　　焦点一：即使没有破坏房屋结构，房东能否对房屋原设计使用功能进行改造？
　　刘研表示，根据2022年5月31日长沙市人民政府办公厅发布的《长沙市经营性自建房安全管理暂行规定》第八条明确指出：自建房以及其他住宅用房，一律不得擅自通过改变原设计使用功能改造成格子房对外出租或开展其他经营活动。
　　刘研说：只要房东对想出租的房屋进行增建格子间的改造，再将其租售给租客，不仅可能影响租客的生命财产安全，还涉嫌违法建设，违规经营。政府有关监管部门有权要求房东进行必要的整改，并追责。
　　焦点二：如果租客租房后发现自己租进格子房，如何维权？
　　刘研表示，如果承租时明明是三室一厅的房子，租赁后发现是大门套小门，内有乾坤的格子房情况，租客有权依据《民法典》规定作为合同重大误解一方，可以要求撤销房屋租赁合同。合同处于撤销状态，支付的押金和租金都可以进行退还。另外，如被认定为违规的格子房，承租人还可以依法要求解除合同，并要求退还租金和押金。
　　焦点三：如果租客明明知道自己租的是格子房却还要续费，是否存在过失？
　　刘研认为，如果租客明知相关情况，还自愿支付租金，那么代表租客认可了合同中的相关条款，双方私下达成合意。
　　如果租户是因为担心押金被扣除，或是担心房东要追究违约责任，而被迫支付租金而支付租金，那么租户有权要求房东退还其租金和押金。刘研说：因为房东向租户提供格子房，本身就是一种违法违规行为。基于这种行为，租户有权要求解约退款。房东有义务保证租赁房屋本身合法合规。
　　刘研同时对租房公司和租客们作出提醒：君子爱财，取之有道。房东租房想要多赚钱可以理解，但要在法律允许的范围之内赚钱。租客在现场考察以及签订合同时，一定要擦亮双眼，不能走马观花，要仔细辨认合法租赁房屋产权证的附图，不能盲目承租违规违建。
　　潇湘晨报记者王胤期
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