在中期业绩推介会上，万科董事会主席郁亮表示：
　　住房的刚性需求仍然很强，依然是个十万亿量级的巨大市场，常做常有，常做常新。举例而言，目前市场中的存量住房，按照自然更新速度，每年要淘汰10亿11亿平方米，其中一、二线城市要淘汰3亿平方米。而按照当前新开工的降幅，新建住宅还达不到自然更新所需要的水平，这还没有考虑到居住水平的改善、人口聚集等因素，因此当前市场肯定是偏低了，不会一直维持在这个水平。
　　这位董事长说的这番话，并不是像某些专家一样无脑捧或贬房企房市，而是为了万科的市值与股价。
　　截至目前为止，万科的财务状况健康，算是比较安全的。
　　翻译一下他上面说的这段话，意思就是：
　　1。中小城市房市可能面临危险，但是万科不涉足中小城市，请投资者放心。
　　2。一二线城市一堆老破小，这些房子居住条件愈发恶劣，迟早不能住人，这些人改善需求仍在，万科就是改善型品牌，请投资者关注我们。
　　3。小城市后面会持续面临人口规模流失，前往一二线生活定居聚集，而万科专注于一二线新盘开发，未来会稳中向好，请投资者放心买我们股票。

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