很多朋友们现在对于房产方面的知识了解的偏少，不管是从购房的角度，或者是装修房子的角度，我们都需要对房产方面的一些知识进行了解，所以小编今天就在网上搜集了一些房产方面相关的知识来分享给大家，下面大家可以跟小编一起来看下德兴大厦产权多少年购房小贴士小产权可以过户或购买吗这个问题。 ＂ 就中国目前情况而言，房屋过户方式主要有三种：继承、赠予和买卖。这三种不同的方式，要交的费用也是各不相同。那么，究竟以哪种方式过户最划算？ 由于房子过户时所交税费和房产购买年限及面积等因素有关，为了便于计算，我们分别以 （1）一套面积80平方米、价值300万元的普通住宅。 （2）一套面积152平方米、价值690万元的非普通住宅为例，且上述两房产均满五年且唯一。 01
继承方法 计算公式 继承房产所涉及税费多少与房屋价值和是否法定继承人有关，与房屋是否满五唯一和是否非普宅无关。 （1）以上述300万元的房子办理继承过户，承担费用包括：1万元的房屋评估费用+2.54万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税=35505元。 （2）以上述690万元的房子办理继承过户，承担费用包括：1.975万元的房屋评估费用+4.14万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税=61230元。 备注 一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，因此继承比赠与的方式少了一大笔契税。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免交个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。 继承的房产再出售所涉及税费 （1）300万元普通住宅满五年且唯一住房则免征个税； 如果是满二未满五，卖方需支付300万元×1%=3万元的个税； 如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万元÷1.05×5.60%=16万元的增值税（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）。 因此案例1中转售继承房产（满五且唯一），卖方免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万元+契税（按首套房算）3万元+手续费85元，买方共计缴纳约4.52万元。 （2）以690万元的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要缴纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万元÷1.05×5.6%=36.8万元。 因此案例2中的转售继承的非普通住宅，卖方共需缴纳增值税36.8万元；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万元+契税（非普宅3%）20.7万元+手续费85元，买方共计缴纳约23.84万元。 分析 继承房产需要提供父母死亡证明，因此父母在世时无法办理继承过户，只能通过立遗嘱，确保日后房产归儿女所有。 优点是税费最少，缺点是证明手续复杂，而且房子要等父母过世后才能办理过户。 02
赠予方法 计算公式 赠予房产所涉及税费多少与房屋价值、是否直系亲属、房屋是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系。 （1）案例中300万元的房子办理赠与过户，承担费用包括：1万元的房屋评估费用+2.54万元的公证费用+80元的登记费+9万元契税，约12.5万元。 （2）案例中690万元的房子办理继承过户，承担费用包括：1.975万元的房屋评估费用+4.14万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税+20.7万元契税，约26.82万元。 备注 父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，因此可免交增值税和个人所得税。但赠与比继承需多交3%的契税，事实上，继承和赠送的费用差别也主要在契税上面。 赠予的房产再出售所涉及税费 （1）300万元普通住宅满五年且唯一住房则免征个税； 如果是满二未满五，卖方需支付300万元×1%=3万元的个税； 如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万元÷1.05×5.6%=16万元的增值税（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）。 因此案例（1）中转售继承房产（满五且唯一），卖方，免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万元+契税（按首套房算）3万+登记费80元，买方共计缴纳约4.52万元。 （2）以690万的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要缴纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万÷1.05×5.6%=36.8万元。因此转售案例（2）中继承的非普通住宅，卖方共需缴纳增值税约36.8万元；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万元+契税（非普宅3%）20.7万元+手续费85元，买方共计缴纳约23.84万元。 分析 出售赠予房屋和出售继承房屋一样，都需按照正常的税费标准缴纳；赠予房产所涉及税费多少与房屋价值、是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系，但与是否直系亲属赠予并无关系。 03
买卖方法 计算公式 （1）案例中300万元的房子办理买卖过户，承担费用包括：80元的登记费+1%的契税3万+测绘费109元，约3.01万元。 （2）案例中690万元的房子办理买卖过户，承担费用包括：80元的登记费+3%的契税20.7万元，约20.7万元。 备注 房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，另外缴纳公证费。评估费是评估公司收取，贷款买房需评估，全款交易可无需评估。通过买卖过户房产，按二手房常规交易标准收费，而父母与子女间买卖交易，还可以省下公证费。 买卖过户的房产再出售所涉及税费 （1）300万元普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；如果是满二未满五，卖方需支付300万元×1%=3万元的个税； 如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万÷1.05×5.6%=16万元的增值税（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）。 因此案例（1）中转售继承房产（满五且唯一），卖方免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税（按首套房算）3万+登记费80元，买方共计缴纳约4.52万元。 （2）以690万元的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要缴纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万÷1.05×5.6%=36.8万元。因此案例（2）中转售继承非普通住宅，卖方共需缴纳增值税约36.8万元；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税（非普宅3%）20.7万+登记费80元，买方共计缴纳约23.84万元。 从省钱角度来看，如果是普通住宅，父母不通过中介并以买卖方式过户给子女最省钱，双方直接到房地产交易中心办理，主要承担1%的契税。 如果是非普通住宅，买卖过户契税较高，继承过户的方式能省一大笔税费，主要承担公证费。但过户手续只能在产权人去世后才可办理。 ＂
日常知识不起眼的蒲公英能够治疗很多疾病蒲公英的16大妙用在我们的生活当中有很多的常识性的知识大多数人都是不知道的，就好比最近就有很多小伙伴咨询小编问小编关于不起眼的蒲公英能够治疗很多疾病蒲公英的16大妙用的这些知识点，这就说明了现在人们大脑中的什么在作怪（大脑中的免疫细胞在作怪）大脑中的什么在作怪（大脑中的免疫细胞在作怪）记忆被称为智慧之母，我们大脑最重要的功能之一是记忆。可是，让我们苦恼的是，本该留存的许多记忆，却常常被遗忘。遗忘是怎么发生的？浙江大学医治疗神经性头痛（神经性头痛怎么治疗？）治疗神经性头痛（神经性头痛怎么治疗？）几乎所有的人都经历过不同程度的头痛。很多时候，人们选择忍一忍或者吃颗止痛片了事，以至于耽误了正规的治疗，其实，头痛并没有我们想象的那么简单。引女人红杏出墙（女人红杏出墙的六个特征）女人红杏出墙（女人红杏出墙的六个特征）问题怎么才能每天都收到这种文章呢？答案只需要点击右上角关注即可。男人不要忍辱负重，对待女人的不诚和不忠你要善于发掘，进而勇于决断，倘若确认女人房屋常识手写房产证明有效吗房产证明书写有效吗很多朋友们现在对于房产方面的知识了解的偏少，不管是从购房的角度，或者是装修房子的角度，我们都需要对房产方面的一些知识进行了解，所以小编今天就在网上搜集了一些房产方面相关的知识来分享胶原蛋白的作用与功效（补充胶原蛋白的七大好处）胶原蛋白的作用与功效（补充胶原蛋白的七大好处）胶原蛋白（collagen）是皮肤主要成分，皮肤中胶原蛋白占72，真皮中80是胶原蛋白，胶原蛋白在皮肤中构成了一张细密的弹力网，锁住水亲戚关系（不同类型的亲戚关系）亲戚关系（不同类型的亲戚关系）亲戚关系的种类大致可分为父亲这边的亲戚跟母亲这边的亲戚。我今年37岁了，现如今我是只跟父亲这边的亲戚交往打交道，母亲这边的亲戚几乎不打交道了！小时候，植物传播种子的方法有很多（植物种子传播途径有哪些？）植物传播种子的方法有很多（植物种子传播途径有哪些？）植物种子传播的途径很多，根据种子特性分1人为传播如小麦，玉米，大豆，花生，水稻等农作物，都是被人类驯化后在成熟后直接收割，再进行母乳喂养大本营（乳汁是这样分泌的！）母乳喂养大本营（乳汁是这样分泌的！）制造乳汁的原材料由妈妈的血液运送到妈妈的乳房。乳房把这些原材料转变成宝宝的完美食物乳汁。乳汁的成份会随着宝宝的需求的变化而发生细微的变化。母乳妈城乡居民养老险（城乡居民养老险城乡居民基本养老保险）城乡居民养老险（城乡居民养老险城乡居民基本养老保险）作为上班族，小白每个月都要缴纳五险一金，这就是我们常说的社保。许多像小白一样的上班族，上班时缴纳养老保险，退休后领取退休金。可是有助睡眠（有助睡眠教程）有助睡眠（有助睡眠教程）晚上的时候如果睡不着的话，会感到十分的烦闷。晚上睡不着觉，对身体健康也会造成一定的影响。那么晚上睡不着觉怎么办呢？在下面文章中就给大家介绍了几个有助于睡眠的