多地评定超甲级写字楼，注重客户品质成创新指标

　　疫情对经济的影响也令未来写字楼之间面临更激烈的租户争夺，全方位提升写字楼的吸引力迫在眉睫，超甲级这一概念对目前写字楼争取的租户类型跨国企业、大型企业、高知名度企业、行业领先企业、互联网企业有着强烈的吸引力。
　　当前，甲级写字楼是中国行业内的一种通俗说法，即便如此，也没有现行的尺度和官方成文的规定固定其评判准则。而随着写字楼市场愈发受到关注，不论是业主或租户对写字楼标准的重视也在日渐提高。近年来，不乏听闻某些项目被冠以超甲级写字楼的称呼。
　　超甲级标准从模糊向明确逐步迈进
　　上个月，广州市商务局开展了2020年商务写字楼等级评定工作。按照去年广州市市场监督管理局发布的《商务楼宇等级评定规范》，这次评定将把高品质的写字楼区分出超甲级和甲级两个等级，是首个一线城市在全市范围内的评定。
　　将甲级写字楼再分类并不是广州的独创。早在2016年，成都市商务委牵头组织评选了当地的超甲级写字楼，这也是全国首例具有官方色彩的超甲级写字楼认定行为。其后2017年、2019年，成都又进行了第二批、第三批超甲级写字楼评定。
　　2018年10月，北京朝阳区发布《北京CBD楼宇品质分级评价标准》，评选出8个六星级写字楼，同时赋予超甲级写字楼的称号，这也是一线城市首次评定超甲级写字楼，不过仍限制在区级范围。
　　注重客户品质成为超甲级创新指标
　　国内迄今为止都没有写字楼等级评价的国家标准，最接近的是2014年中国工程建设标准化协会发布的行业标准《商务写字楼等级评价标准》，将写字楼划分为五星、四星、三星三个主要等级，对标市场化的甲级、乙级、丙级。
　　2016年以来，三地关于超甲级写字楼评定的标准都略带有官方色彩，尤其是成都与广州，已将评定标准提升为地方标准（成都：DB510100T0822012；广州：DB4401T302019），在各自行政区域内，将超甲级写字楼这一原本带有自发宣传色彩的概念明确化，提升了该概念认可度。
　　值得注意的是，新推出的这些标准中都加入对租户的要求。如成都标准中设有客户品质条款，要求超甲级写字楼必须在建成后一至两年内，达到客户中不少于50为世界500强、国内100强以及行业知名企业，或者其使用面积不少于50。广州标准的评分体系里，想要被评为超甲级写字楼，对租户中为世界500强、中国企业500强、中国制造业企业500强、中国服务业500强、上市公司，或中华老字号企业、独角兽企业、高精尖企业，都有具体的数值指标。
　　这与《商务写字楼等级评价标准》以及国内市场通行的写字楼划分标准源头美国华盛顿城市土地学会对写字楼的划分五大因素，楼宇等级、位置、建造规模和布局灵活性、持有形式和经营管理方式、功能和配套设施状况相比，是其独特之处，说明了政府如今对写字楼的认识提升到了城市规划、经济循环、形象提升的层次。
　　政策扶持与客户黏性令超甲级名至实归
　　超甲级写字楼作为城市顶级办公承载地，本身就受到关注与偏爱，特别是被政府赋予提升楼宇、片区乃至城市形象，对其进行背书，如广州允许在服务经营活动中使用广州市超甲级商务写字楼等级标识牌，并对假冒相关标志标识进行虚假广告宣传追究法律责任等之后，其表现更加出色。以成都第一批入选的超甲级、甲级写字楼为例，据每日经济新闻报道，2017年一季度平均入住率同比增长13。12，较成都全市优质写字楼平均入住率增长水平高出16，平均入驻率分别达到73和81。
　　即便不考虑扶持，疫情期间，那些高品质写字楼的良好表现也令市场普遍公认的超甲级写字楼有着更大的吸引力。
　　在上海上半年写字楼市场中，虽然租赁成交中更吸引眼球的是搬迁项目，例如那些从核心市区整体迁移至新兴商务区的知名企业，但事实上，续租的占比更大。如埃森哲、长生人寿等都续租了原有办公空间，这些办公空间都位于高品质写字楼中，这说明甲级写字楼的黏性非常强，而超甲级写字楼的黏性更强如小陆家嘴那些顶级写字楼，按照陆家嘴管理局楼宇发展服务办公室在媒体采访中提供的数据，国金中心出租率为99，环球金融中心出租率为95，金茂大厦出租率为93。
　　今年疫情推迟了写字楼租赁市场的变化，疫情对经济的影响也令未来写字楼之间面临更激烈的租户争夺，全方位提升写字楼的吸引力迫在眉睫，超甲级这一概念对目前写字楼争取的租户类型跨国企业、大型企业、高知名度企业、行业领先企业、互联网企业有着强烈的吸引力。
　　单一特点不足以将一座写字楼提升到超甲级的门槛之内，所以广州《评定规范》的四个突出突出商务楼宇绿色化、智能化和便利化；突出引导商务楼宇更加高端化、国际化；突出以高品质楼宇服务推动高质量发展；突出商务楼宇招商和社会经济贡献，为写字楼提升品质、提升竞争力指出一条可行的道路，或者是未来写字楼着力于超甲级化的有效途径。
　　除了LEED（绿色建筑）、BOMA（运营管理）、WELL（租户健康）等国际知名评价体系外，诸如广州市商务局出台的相关写字楼规范未来将是企业租户，特别是拥有较多国际高端人才的CBD租户在选址时着重考量的一个重要参考指标。