很多朋友们现在对于房产方面的知识了解的偏少，不管是从购房的角度，或者是装修房子的角度，我们都需要对房产方面的一些知识进行了解，所以小编今天就在网上搜集了一些房产方面相关的知识来分享给大家，下面大家可以跟小编一起来看下40年产权房值得投资吗这个问题。 不划算的，建议最好不要买这种40年、50年产权的公寓。
　　50年（40年）产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别：
　　70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。
　　50年（40年产权也是一样）产权住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公（50年）或者商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。
　　50年（40年）产权劣势：
　　1水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
　　2交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳这个么），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。
　　3一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大，户型比70年的会差很多，通透性也会比70年的差很多。
　　50年（40年）产权优势：
　　50年（40年）产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。

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