动迁这种事情，特别是在上海，一定要动足脑筋。 当然，这里不是指和拆迁办找不愉快； 而是在几个有限的选择当中，选一个对自己最有利的。 比方说这个： 如果选要房子，那么首选哪里，次选哪里？ 万一两个都选不到，要钱的话，应该买什么样的房子？买在哪里？ 这些问题，很多人从头到尾稀里糊涂也就过去了； 要么邻居去哪里我就去哪里，要么脑子一拍，好像奉贤也不错。 这种情况，我们说就是对自己，以及对自己的家庭不负责。 因为上面的5个选择，有3个明摆着是＂坑＂，就等着有人往里钻。 鉴于我们办公室也有人正在经历这个抉择，我特别把上海几个比较大的动迁基地跑了一遍。 先说答案，就事论事的话，上面五个选择中，首选彩虹湾，次一级选嘉定城北基地。 剩下三个，情愿拿钱也不要选，具体为什么？ 大家接下去看。 1
牛市里，赶紧＂上车＂最重要； 熊市中，躲开＂破车＂才明智。 上面这句话，来自炒股的圈子，放到楼市中其实也大差不差。 我们一直说，现在上海楼市的行情属于牛市中后期，再加上今年上海虹口、杨浦两个区，都要动迁到万户以上。 像复兴东路、福州路、新闸路、平凉路、董家渡等等这些地方，现在已经在动了。 动迁以后，每个区给的选择都不一样，像虹口区还有本区的房子可以选，而黄浦区只能选那几个大的动迁基地。 不管怎么样，本区的房子再好也是有限的，大多数人都是摇不到的，所以就面临几个大动迁基地的选择。 选这种郊区，一个口诀可以记住： 一看距离远近，人广作为圆心。离人民广场有多远，决定了上海中心城区的资源辐射到这边有多远。 二看交通间距，地铁越近越好。动迁房已经选在郊区了，还没有地铁，或者离地铁很远，那就真没什么必要了。 三看产业配套，上班人有多少。周边公司、工厂有多少，决定了有多少人在这边生活。 人多，医疗、教育、商业等等资源就来了， 人少的话很尴尬，配套要等，房子脱手也困难，一个死循环。 2
首先和大家说浦东的曹路，这个地方给我印象很深： 先给大家一句话总结，曹路什么都有，但都将将够用，城市界面一般，生活品质、情调，统统和这里无关。 初到曹路，九号线终点站地铁出来，说实话我印象还挺好的，这里有一种类似五大新城那种，被开发的很好的老城区的感觉（实际上不是，后面说）。 即便是地铁口出来就是一个公墓，这里的生活气息也是比较浓厚的，业态非常亲民，烟火气足。 根据路口标牌的指示，新的一批动迁房大概离这个公墓1.5公里，硬说有影响其实也还好。 公墓外墙刷成彩色的，再加上地铁口人气不少，其实没有阴森恐怖的感觉。 而且出于职业习惯，我翻了下公墓旁边＂金海华成永华苑＂的房价，发现均价还是比较硬的，具体原因我们后面说，大家可以猜猜为什么。 但只要沿着龚华路向北走，直到动迁房所在的区域就会发现： 从市中心迁往曹路，心理落差会很大。 3
从地图上看，曹路什么都有。 幼儿园、中心小学、二工大附属中学，还有肺科医院和小商场。 但实际上这些配套的质量属于中下，学校排名不高，医院是二级专科，商业配套，只能说农贸市场的感觉，面积还小： 真正走到新的动迁房片区，城市界面OK，但就是生活配套啥也没有了： 配套本来就不咋地，越往里走还越没有，只有房子，真的是醉了。 这也就是为什么，公墓旁的小区反而价格坚挺，因为这块片区，数的上的生活配套全在地铁口。 而公墓也在地铁口，矮个子一定要拔出个高个子的话，也只能是它了。 地铁站南侧，有一大批比较新的房子，但也是同样问题，生活配套太贫瘠了： 总的来讲，曹路这边可以住，但也只是住住了，新房子又怎么样，有地铁又怎么样，对于住惯了市中心的人来说。 这种生活设施上的反差，太剧烈了。 4
实际上几个比较大的动迁基地都有这个问题，尤其是奉贤南桥，我跑下来还不如曹路。 唯一让我比较惊喜的是两个地方，一个是虹口和宝山交界的彩虹湾： 彩虹湾片区面积不大，就四块地，二三四期非常棒： 彩虹湾周围的配套不用说，我当时看到沿街的法国梧桐就知道，这周围的生活配套稳了。 另外一个惊喜就是嘉定城北的动迁基地，地铁一下来，有点惊艳： 这个日月光，当然不能和打浦桥那边的日月光相比，但基本的架势是有了： 嘉定城北这边，产业优势很强，扑面而来是各种高大上的产业园： 我们前面说了，一个地方留得住人就有希望，况且，这边的动迁基地离地铁也不远，据说是在这里： 也可能在东边一点，到练祁佳城嘉盛园那边为止。 这样看来，如果动迁真的能选到嘉定城北的房子也不错，起码不像曹路那么＂乡＂。 有一个坑特别要提示大家，松江南那个动迁基地，很多人以为是在松江南站附近。 还说松江南站未来和虹桥火车站一个级别，潜力无限。 上面这个话其实没错，但不知道多少年才能实现了。 另外，松江南的动迁基地离火车站有点距离的，还隔了一条河，离地铁站直线两公里之外： 5
我们开头说了，以虹口区的动迁举例，首选彩虹湾，次一级嘉定城北。 剩下三个不如拿钱，那么拿钱怎么买，这里简单和大家讲讲，以300-500万举例。 选择有三个： 1、摇新房，选择很多，但值得买的很少。这个价位的新房基本都在偏远地段，像松江新城的国贸松江华庭和景瑞江山悦，主商圈之外的盘。 选这两个还不如直接选动迁的房子，位置差不多，动迁房还优惠点。 好一点的像泗水和鸣，新房摇号非常激烈，积分高首付足可以搏一搏。 2、买次新房，房子越新越好。这个价位买房龄十年内的次新房，可以买南九亭、泗泾、嘉定新城、顾村、杨行这些地方。 这些地方的房子相对新，离市中心近，还在轨交沿线，是带电梯的小三房，周边配套也已经起来了。 3、买动迁房，2010年以后的动迁基地。浦江、周浦、颛桥等等，这几个地方虽然房子是动迁房，但都是2010年以后的动迁基地。 房子品质已经很接近商品房，买来自住也很不错。 以上，如果你实在拿不定主意，可以来找我们聊聊，绝对比你自己做的决定要好。 最后，能看到这里的，我猜都是家里有动迁预期的朋友，这里我要和你们沾沾喜气。 我家也有等待动迁的房子，可惜十多年没动了。 希望你们千万抓住，并且用好这个机会，早日搬进新家。