红星美凯龙有哪些品牌（红星美凯龙在线购物）

　　爱琴海集团被传赴港上市，估值约在120150亿元左右。
　　撰文程意
　　出品每日财报
　　近日，有公开信息显示，红星美凯龙旗下商管板块上海爱琴海商业集团股份有限公司（简称爱琴海集团）近期正筹备赴港上市。红星美凯龙目前对爱琴海集团估值预期，约在120150亿元左右。
　　据《每日财报》了解，爱琴海集团成立于2013年1月31日，前身是红星商业，属于红星美凯龙旗下进行城市综合体及商业购物中心筹建、招商、运营的管理平台。2018年正式启用爱琴海集团作为新的商业管理品牌。
　　爱琴海集团针对近期的上市传闻，表示会根据目前市场的状况对未来做判断，任何可能发展的方向集团都会考虑，但目前尚未明确详细的上市计划。
　　背靠红星美凯龙，轻资产模式下迅速扩张
　　爱琴海集团自身定位是一家资产运营管理公司，背靠红星美凯龙，爱琴海集团依托轻资产模式在全国范围进行迅速扩张。
　　实际上，自2012年，爱琴海集团就开始发力轻资产运营，以加快在全国范围的布局。目前爱琴海购物公园已进入北京、上海、天津、重庆、常州、成都、苏州、慈溪、昆明、福州、兰州、唐山、大同等100余个城市，商业管理总面积近1900万平方米。
　　爱琴海集团业务模式是以公司爱琴海品牌运营的百货商场产生的租金收入、商户管理费收入、委托经营收入和商业开办服务费等。
　　除配置传统的国际精品、时尚零售和餐饮美食外，爱琴海商场还增加了婚庆文化、影院、欢唱KTV、高尔夫训练、美体休闲、真冰练习场等业态，着力打造全生活一站式购物和体验式消费场所。
　　据悉，2021年1月，爱琴海集团开年即实现各类资产管理项目的密集签约。在上海、西安、大连、临邑、辉南等近10个项目都成功签署了合作协议。
　　在所签约的项目中，大大多数项目为爱琴海购物公园及爱琴海城市广场项目，而大连的两个项目是集团的全新产品晶海广场。此举是爱琴海集团继去年发布全新产品线后，落地以资产运营为核心的差异化、定制化的产品矩阵体系的体现。
　　疫情下业绩受挫，上市或因资金短缺？
　　2020年受疫情影响，众多商业地产公司的业绩普遍受挫。红星美凯龙也不例外，据集团2021年1月29日发布的盈利警告公告显示，预计集团2020年度实现归属上市公司股东的净利润为17。11亿元至19。71亿元，同比上年减少25。09亿元至27。68亿元，同比减少56至61。8。
　　预计2020年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为11。5亿元至13。07亿元，同比上年减少13。07亿元至14。64亿元，同比减少50至56。
　　图片来源：红星美凯龙公告
　　此外，据公开资料显示，2019年至2020年上半年，爱琴海集团营收分别为16。05亿元和4。61亿元，毛利率对应为63。25和51。85。
　　对此红星美凯龙表示，由于爱琴海品牌尚在起步阶段，收入占比相对较小，但未来其商管业务会是红星美凯龙一个重要的盈利增长点。
　　在业绩压力和资金紧迫的情况下，红星美凯龙也频频发债。就在2021年3月10日，红星美凯龙成功完成了2021年公司债券（第一期）的发行，规模为30亿元人民币。
　　值得注意的是，红星美凯龙除了债券在世界银行收获认可外，其37亿元的股票定增方案也于2021年3月1日获得证监会的审核通过，这是其自2018年A股上市以来首次进行股权再融资。
　　而爱琴海集团在2020年的资本市场显得较为安静，未有过融资动态。其自2019年5月，拟发行金额为25。44亿元的招商固收爱琴海商管（一期）资产支持专项计划资产支持证券被上交所终止审核后，集团再未有发债计划。
　　车建兴持股近8成，拓宽融资平台
　　据《每日财报》了解，爱琴海集团由重庆爱琴海购物公园商业管理有限公司（控股72。75）、关联方上海猎户管理咨询中心（有限合伙，控股24。25）及海南安越食品有限公司（控股3）三家股东构成。
　　实际控制人为红星美凯龙的创始人兼董事长车建兴，持股约78。33。
　　图片来源：企查查
　　红星美凯龙由车建兴和车建芳兄妹于2007年共同出资组建。其持股55。32的红星美凯龙家居集团股份有限公司（简称红星美凯龙）先后于2015年6月和2018年1月，分别完成了港股和A股的上市，由此其也成为中国家居零售行业AH第一股。
　　如若爱琴海集团真的上市成功的话，车建兴将在港股再拥有一个上市平台，而资本市场的信心则源于对红星美凯龙基本面的看好。
　　近期不少中小物业企业也成功上市，但上市即破发的现象也频频出现。上市并非万能药，关键在于上市后能否持续保持业绩增长才是关键。红星美凯龙作为爱琴海集团背后的靠山，其整体的资质在资本市场还是普遍受到认可的。
　　部分业内专家表示，商企单独上市是因为最开始商业综合体开发运营一体，都是由一家公司完成，随着专业化的分工趋势越来越明显，拆分业务能够对物业资产的价值提升产生积极作用。
　　此外拆分后资产管理也能在资本市场上更具有价值，推动了所谓的轻重资产剥离，这种模式在香港资本市场被十分看好。爱琴海集团走向上市的关键是集团业务拓展所产生的资金需求。
　　虽然爱琴海集团上市尚未有定论，但从其集团近几年的发展来看，上市或也成为其必经之路。对此《每日财报》将持续。