我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。 ＂杭州房哥＂公众号进入知识星球提问， 以下精选问答内容来自＂杭州房哥＂知识星球 提问：房哥您好！是你的老粉丝。 房价过高，对生育率是否有影响？ 回答：房价过高，对生育率有很大影响。 根据房哥统计的出生人口数据，2013年 - 2020年的出生人口逐年下跌，下跌数量非常明显，预计2021年的出生人口再创新低。 面对这么高的房价，男生买不起房，所以很多适龄男生就不找对象了，男生想找也没用，很少有女生愿意嫁给没房的男生。 不把房价问题给解决到位，单身男女的数量会越来越多，出生率会越来越低，今后剩下的只是少数富人的孩子，因为大部分穷人在这一代已经没孩子了...... 提问：房哥，现在买二手房，办贷款难吗？ 明年想置换大房子，现在持有的房子需要提前卖掉吗？担心明年的房子难卖，置换的首付不够。 回答：现在是每年的楼市旺季，贷款人数大于银行贷款额度指标，贷款是比较难的。现在卖房是一年之中最容易成交、房价相对较高的一个时间段，值得提前卖掉。 提问：房哥，今年房贷利率涨了吗？ 我感觉房贷审批都慢了很多，什么情况？ 回答：今年是房贷末年，高层在提醒你加杠杆的时代结束了，更重要的是流动性会被慢慢锁死。 根据房哥对2021年房贷利率调整前后的城市分析，上海、广州、杭州、苏州、南京、武汉的首套房贷利率接近6%，二手房贷利率创新高。 房贷连续上调，将对下半年的二手房市场形成较大利空，手握全款的购房者将会拥有更大的议价空间。 提问：房哥你好！我是你的老粉丝。 我想在杭州买房，临安区不限购，青山湖科技城这个板块怎么样？有投资价值吗？ 回答：青山湖科技城，是杭州市临安区的重要板块，该板块的投资价值在临安区排第一。 搭乘地铁16号线，从青山湖科技城站出发，2站即达阿里达摩院，6站18分钟抵临未来科技城绿汀路站，在此换乘5号线后，就可通达全城。 对比未来科技城4万以上的房价，青山湖科技城的房价仅2万出头，对于刚需家庭很有吸引力。 提问：房哥，我有200万的总价预算，想在杭州买房定居。 买哪个板块可以兼顾自住，又能获取较好的升值空间？ 回答：200万总价预算，在杭州可以选择的板块：大江东、空港新城、东湖新城、丁桥。以上4个板块，符合你的购房需求。 提问：房哥你好！我是你的老粉丝。 想在杭州买一个商铺做投资，值得买吗？ 回答：五年前，杭州商业资源主要集中在武林、吴山、湖滨、庆春、钱江新城五大核心商圈，目前租金水平在20元/平米/天以上。 你买综合体的商铺是可以的，买小区的商铺是需要慎重考虑，现在的年轻人都喜欢去综合体逛街。 提问：房哥你好！我未满30岁，单身，父母在未来科技城买了一套房子 ，我有一张房票，考虑投资用途，首付考虑100万内，在杭州市区摇了几次都未中签。 请问在闲林附近买二手房好，还是去大江东或临平买新房好？请推荐一些楼盘。 回答：继续摇号是最佳选择。在大江东、临平买房，推荐的新房楼盘：金成钱塘轩、杭州第三城、鼎湖未来社区。 提问：房哥，您好，新人首问！一直很想在杭州买套房，家里能给资助20万，现在是应该凑够50万首付今年买呢？还是应该等一等明后年再买呢？ 期待房哥解答！ 回答：根据你的情况，50万首付，可以买在临安青山湖板块，距离你的上班地点30公里。从实际情况来看，你更适合买一个在上班地点附近的公寓，作为过渡。 提问：房哥您好！我是外地人，计划在杭州买房，持有5年左右。我们在临安买房，还是有办法在主城区买房呢？ 交杭州社保的话，和我这个城市的社保有冲突吗？我在上市公司工作。 回答：办法是有的。比如：考一个中级职称，考完之后再交三年杭州社保，即可在主城区买房。比如：直接交两年杭州社保，四年之后，即可在主城区买房。房哥提供代办职称服务、代交社保服务，请找房哥。 提问：房哥你好，请问一下，海宁与杭州湾，哪个地方的投资前景比较好？ 130万预算，求推荐几个楼盘，谢谢。 回答：杭州湾的投资前景，比海宁高。在杭州湾买房，可以选择的楼盘：绿地海湾、海泉湾、碧桂园海上传奇、合生杭州湾国际新城、杭州湾世纪城。在海宁买房，可以选择的楼盘：融信澜庭、绿城理想水镇。 提问：房哥，投资用途，持有杭州余杭区的复地上城和九龙仓君庭各一套房子，九龙仓君庭这两年几乎没涨过。我是继续持有这两套呢，还是卖出一套去摇号？ 回答：复地上城，均价：30000元/平，近3个月成交5套，近3个月房价飙涨9%。九龙仓君庭，均价：19000元/平，近3个月成交18套，近3个月房价上涨3%。你可以卖掉九龙仓君庭，去摇号。 提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？ 回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。 已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2021年全面分析楼市行情》 房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面， 很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。 请大家＂杭州房哥＂公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。 知识星球已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。 知识星球热门文章： 《2021年内部房产信息，买在大涨前夜》 《如何找笋盘！抵押贷全流程操作手册》 《楼市提款机：如何对敲把钱套出来？》 《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》 《买房年赚100万，赚钱全靠雕虫小技》 《干货，如何养出银行无法识别的流水》 《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》 《突破限购，多种方法完美规避所有风险》 《为什么著名的温州炒房团亏的一塌糊涂！》 《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》